YMCA OF USA נ' רסקו ניהול ופיתוח בע"מ - פסקדין

בקשה מטעם רסקו ניהול ופיתוח בע"מ לביטולו החלקי של פסק הבוררות הסופי (חלק שני- פרקים ב' ו- ה') שניתן על ידי הבורר השופט בדימוס אמנון סטרשנוב ביום 23.09.2016, תוך תיקונו, ובמקביל - בקשת ימק"א של ארה"ב לאישורו של פסק הבוררות הסופי במלואו. 

רקע עובדתי

1.המחלוקת בין בעלות הדין נעוצה בהסכם שנחתם ביניהן ביום 23.12.1999 לפיו רכשה רסקו ניהול ופיתוח בע"מ (להלן- רסקו) מימק"א של ארה"ב (להלן - ימק"א) את זכויות החכירה במתחם מקרקעין בירושלים הידוע כחלקה 70 בגוש 30028 (להלן- המקרקעין) במסגרתו אמורה הייתה רסקו לבנות עבור ימק"א מרכז ספורט תת קרקעי, להעמיד לרשותה מספר יחידות מסחריות וחלק מהחניון, אף ליתן לה תמורה כספית. בעקבות סכסוך שהתגלע בין השתיים שנבע בעיקר מטענות ימק"א כלפי רסקו בדבר אי קבלת לוח זמנים מפורט ועיכוב בבניית הפרויקט, פנו השתיים להליך בוררות בפני השופט בדימוס אמנון סטרשנוב (להלן- הבורר) במהלכו הגישו תביעות זו כנגד זו.

פסק הבוררות הראשון

2.קודם לפסק הבוררות הסופי נושא בקשת הביטול, ניתן על ידי הבורר ביום 09.03.2011 פסק בוררות ראשון, בו נקבע כי רסקו אכן לא מסרה לימק"א לוח זמנים מפורט כפי שהתחייבה, וכי מחדל זה "היה מרכיב רב חשיבות, אם לא הגורם המרכזי והעיקרי, בגרימת העיכוב בפרויקט, וכי האחריות למחדל זה מוטלת על שכמה של רסקו". בתוך כך קצב הבורר את התקופה הסבירה להשלמת הפרוייקט והעמיד את תקופת איחור בהשלמת הפרויקט על 3 שנים, מתוכה על רסקו לשאת באחריות ל-26 חודשי האיחור, בגינם, נפסק לזכות ימק"א הפיצוי המוסכם (2,500 דולר לכל יום של איחור) בסך 1,975,500 דולר. תביעותיה הנגדיות של רסקו נגד ימק"א נדחו, למעט התביעה שעניינה בעלות תחזוקת החניון הזמני, בגינה חויבה ימק"א לשלם לרסקו סך של 436,976 ש"ח.

התביעות בבוררות השנייה:

3.משהמרכז המסחרי נמסר סוף סוף לידי ימק"א, הגישה זו לבורר סטרשנוב תביעה נוספת נגד רסקו, בה עתרה לסעד הצהרתי לבטלות החלק החוזי המתייחס לאזור A שעד כה לא נבנה עליו דבר, אף עתרה לפיצוי מוסכם בגין האיחור במסירת מרכז הספורט, נוסף לזה שנדון במסגרת פסק הבוררות הראשון; לפיצוי בגין נזילה בבריכת השחייה; לפיצוי בגין ליקויים במערכת אבטחה; לתשלום בגין פקודות השינויים; לפיצוי בגין ליקוי בנייה; לפיצוי בגין עבודות ה"סופט – קור"; לפיצוי בגין אי בניית ששת המודלים באזור ארקדא; לפיצוי בגין עיכוב בחיבור הטרנספורמטור החדש ולפיצוי הקשור במסירת החניון.

יצוין כי בחודש ינואר 2012 חילטה ימק"א את ערבות הביצוע על סך 1.5 מיליון דולר שנמסרה לה ע"י רסקו בהתאם לסעיף 8.5 להסכם.

4.רסקו לא ישבה בחיבוק ידיים והגישה נגד ימק"א תביעה נגדית בה עתרה להשבת סכום הערבות הבנקאית שחולטה על ידי ימק"א, לחיובה של ימק"א בתשלום בגין "שינויים במרכז הספורט", להצמדת רף התמורה הנוספת למדד תשומות הבנייה חלף שער הדולר הנקוב בחוזה, לחיובה של ימק"א בתשלום הוצאות אחזקת הפארק, ואף עתרה לצו המורה לימק"א לפתוח ולהפעיל את מרכז הספורט בפרק זמן סביר שייקבע על ידי הבורר.

פסק הבוררות השני:

5.בפסק בוררות מקיף, מפורט, מנומק וענייני, קובע הבורר כדלקמן:

בתביעות ימק"א:

א. שטח A –לאור הסכמת רסקו הורה הבורר על השבת אזור A, שלא נבנה בו דבר, לידי ימק"א תוך ביטול אותו חלק של ההסכם המתייחס לשטח זה, אף הורה על השבת ערכו של שטח A לרסקו תוך מתן הוראות באשר לאופן חישוב התשלום.

ב. איחור במסירת מרכז הספורט - הבורר קבע את מועד המסירה כ- 11.10.2011, עשרה חודשים נוספים מעבר למועד שנקבע בפסק הראשון, וחייב את רסקו לשלם לימק"א את הפיצוי המוסכם בגין איחור נוסף זה בסך של 750,000 דולר.