הפ"ב 38935-04-11 - פסקדין

בקשת בנק הפועלים בע"מ (להלן: "הבנק") למימוש משכנתא מדרגה ראשונה וללא הגבלת סכום (עפ"י שטר משכנתא מס' 34910/96 מיום 24.10.1996 – להלן: "המשכנתא"), על זכויותיה של המשיבה 2 – החקלאית, אגודה שיתופית לביטוח ושירותים וטרינריים למקנה בישראל בע"מ (להלן: "החקלאית") במקרקעין הידועים כגוש 10821 חלקה 6, המצויים ברח' יפו 156 חיפה (להלן: "המקרקעין"). כן מתבקשת אכיפת השעבודים הכלולים באגרת חוב שנעשתה על ידי המשיבה 1, ריג'נסי פאלאס בע"מ (להלן: "ריג'נסי" ו"אגרת החוב" בהתאמה), במסגרתה שעבדה ריג'נסי את כל זכויותיה עפ"י הסכם מכר מיום 25.5.1994 בין החקלאית לבין המשיבה 3 - א.ד.ם – ב.י. ניהול ושיווק פרויקטים לבניה בע"מ (להלן: "א.ד.ם") שרכשה את המקרקעין בנאמנות עבור ריגנסי, ואכיפת השעבודים הכלולים באגרת החוב שנעשתה ע"י א.ד.ם במסגרתה שעבדה האחרונה לטובת הבנק, בשעבוד קבוע מדרגה ראשונה, ללא הגבלה בסכום, את מלוא זכויותיה עפ"י הסכם המכר.

בהתאם מתבקש מינוי ב"כ המבקש, עו"ד אהוד ארצי, ככונס נכסים לצורך ביצוע המימושים האמורים ואכיפתם.

2. רקע ההליכים הוא זכויות המוקנות לבנק בשטר המשכנתא ובאגרות החוב, בעקבות הסדרי גישור שנערכו בין הבנק לקבוצת חייבים ובתוכם ריג'נסי. הסדרי הגישור על תיקוניהם קיבלו תוקף של פסק דין בבית משפט זה (כב' הנשיאה ה' גרסטל מתאריכים 1.5.2011, 10.10.2011 ו-10.7.2013) ובמסגרתם עוגנו הסכמות הצדדים לפרעון חובותיהם, הסדרי התשלומים והצעדים שינקטו לצורך פרעון כלל החובות וההתחייבויות. בין הנכסים המשועבדים לטובת הבנק להבטחת החובות וההתחייבויות כלפיו מנוי בין היתר גם נכס המקרקעין נושא בקשה זו.

3.להשלמת התמונה יצויין, כי קודם להגשת בקשה זו הוגשו בקשות למימוש משכנתא על מקרקעין אחרים (דרך השלום בתל אביב), וכן למימוש שעבוד על מניות חברת שריונית חסם יצור מוצרי בטחון (1991) בע"מ ומינויו של עו"ד אהוד ארצי ככונס נכסים למימושים האמורים. שתי הבקשות התקבלו (מקרקעי דרך השלום ביום 12.2.15 ומניות שריונית חסם ביום 21.6.15).

4. במצב דברים זה ועל רקע אותן נסיבות הוגשה הבקשה דנן. במסגרת זו על אף ההסכמות בין הצדדים להן ניתן תוקף של פסק דין, הפרה ריג'נסי את התחייבויותיה הפרה יסודית, זאת אף לאחר הארכות שניתנו לה על ידי הבנק, באופן המקנה לבנק את הזכות לפעול למימוש הנכסים המשועבדים להבטחת חובה כלפיו, ומכאן הבקשה.

5. בעקבות הגשת הבקשה, הוגשה בקשה מטעם ה"ה אליהו ועזרא קחטן (להלן: "קחטן") להצטרפות כצד להליך. קחטן, כך על פי בקשתם, הם בעלי השליטה במשיבה 4 – חברת גראנד סנטר, המצויה כעת בהליכי פירוק ואשר עו"ד יואל פרייליך מונה כמנהלה המיוחד (להלן: (להלן: "גראנד סנטר" ו"המפרק" בהתאמה). גראנד סנטר, כך עפ"י הנטען היא בעלת השליטה בריג'נסי – בעלת הנכס נשוא הבקשה.

6. תגובות הצדדים לבקשות נתבקשו והוגשו כמו גם תשובה לתגובות, ועם השלמת הגשתן, ניתנת החלטה זו.

7. נוכח סדר הדברים הנכון ועל מנת שלא לאיין את בקשת קחטן להצטרפות כצד להליך קודם דיון בה, אדון תחילה בבקשתם ולאחר מכן, בבקשה העיקרית, היא הבקשה למימוש המשכנתא והשעבודים.

8. תמצית טיעוני קחטן בבקשתם להצטרפות היא כי הם צד להליכים ולהסכם נושא פסק הדין (על תיקוניו), ולהליך דנן השפעה מהותית על זכויותיהם וחובותיהם, שכן לאופן מימוש הנכס, ככל שאכן ימומש ולסכום המימוש, יש השלכות רבות על זכויות קחטן ועל הם צד נדרש כמי שזכויותיו עלולות להפגע.