הפ"ב 36062-06-13 הלל נ' פרייזלר ואח' - פסקדין

ביום 17.6.13 הגיש המבקש בקשה לאישור פסק בורר, בנוגע להליך בוררות שהתקיים בינו לבין המשיבים בבית הדין לממונות "כתר תורה – בית וגן".

ההליך האמור התקיים בקשר לסכסוך בין הצדדים, אשר מתגוררים והינם בעלי דירות בבניין שברחוב קצנלבוגן 48 בירושלים. המבקש מתגורר בדירה מס' 9, המצויה בקומת הכניסה לבניין מרחוב קצנלבוגן, בעוד שהמשיבים מתגוררים בדירה מס' 6, המצויה בקומה שמתחת לקומת דירתו של המבקש שהינה בבניין מדורג.

בצורת הבניין המקורית נמצא מתחת לדירת המבקש חלל, אשר במקביל נמצא גם מול דירתם של המשיבים. הסכסוך שבין הצדדים נסוב על החלל האמור, כאשר בשנת 1999 לערך פתח המבקש פתח מרצפת דירתו לתוך החלל והחל להשתמש בו; ובשנת 2008 פנה המשיב 1 אל המבקש בבקשה כי תיחתם ביניהם הסכמה לבנייה, בקשר להליך התכנוני שבו נקטו המשיבים במוסדות התכנון, וכן בקשר לחלל. לאחר שהמבקש סירב לתת את הסכמתו כפי שהתבקש, וכאשר לטענת המשיב, רצפת החלל נוצרה על ידו כמה שנים לפני שנכנס אליו המבקש וכי השטח הוא שלו ולא של המבקש, פנו הצדדים כאמור להליך של בוררות בפני בית הדין לממונות "כתר תורה – בית וגן".

שטר הבוררות בין הצדדים נחתם ביום 17.6.08.

כפי שמפורט בבקשה שהוגשה לאישור פסק בורר, הבוררים הוציאו מתחת ידם פסק דין ביום י"ד סיון תשס"ח (17.6.08), בו נקבע בין היתר כי המשיב 1 "...ייקח מן החלל רק שני חדרים כפי שהראה את תכנית התב"ע בפני בית הדין...", בעוד שהמבקש "זכאי... בשאר החלל (השטח המסומן בירוק וכן בחדר הגדול לצד רחוב קצנלבוגן)...".

מספר ימים מאוחר יותר, בתאריך כ"ז סיון תשס"ח (30.6.08) נתן בית הדין "פסק דין – הבהרה לסעיף ג'", בהתייחס לפסק דין הקודם מיום 17.6.08. בהבהרה האמורה חזר בית הדין מילה במילה על פסק הדין המקורי במלואו, כאשר מתחת לסעיף ג' לפסק הדין המקורי מופיע פסקת הבהרה, לפיה הועבר למשיב 1, בקטע החלל הפונה לרחוב אגסי, חלק מהשטח הירוק שבמקור הועבר למבקש (כגודל החדר הגדול).

בנוסף לשני פסקי הדין האמורים, הוציא בית הדין פסק דין נוסף ביום ט"ו טבת תשע"ב (10.1.12) בקשר לדיון שהתקיים בפניו באותו תאריך בין הצדדים, "בקשר להעברת החדר השלישי שבחלל הבניין... וכן בעניין תשלום יציקת הרצפה והמתלווה". בסעיף א' לפסק דין האמור חזר בית הדין על פסק דינו הקודם תוך שמציין כי "בית הדין חוזר ומזכה את ה"ה מרדכי הלל הי"ו בחדר השלישי שבחלל הבניין... והמסומן בתשריט בצבע ירוק" כן נקבעו בפסק דין האמור הוראות נוספות בקשר להסדרת מלוא הזכויות בחלוקת החלל בין כלל השכנים, במסגרת התב"ע שעמדו להגיש.

במסגרת הבקשה לאישור פסקי הבוררות האמורים, צירף המבקש גם מסמכים נלווים, לרבות תשריטים, מכתבים של הצדדים לבית הדין והודעות בית הדין אליהם תוך שמבקש מבית המשפט לאשר את כל "פסקי הדין וההחלטות שבית הדין בכלל [כך במקור – ב.ג.] כל נספחי הבקשה דנא כחלק אינטגרלי". כן צוין בבקשה כי בכל הקשור לחלוקת שטח החלל בין הצדדים, המצב בשטח במועד הגשת בקשת האישור תואם את פסקי הדין, ופסקי הדין בקשר לכך קוימו ובוצעו.