הפ"ב 18322-10-15 גורזאד נ' גולן - פסקדין

1.לפני בקשה לביטול פסק בוררות חלקי שניתן על-ידי הבורר, עו"ד רועי מקוב (להלן: "הבורר"), ביום 5.7.2015. לחלופין, מבוקש להורות על החזרת הפסק החלקי לבורר תוך מתן הוראות לביצוע חלוקה סופית ומלאה של כלל הנכסים המשותפים לצדדים תוך פרק זמן קצוב.

העובדות הצריכות לעניין

2.המבקש - יוסף גורזאד (להלן: "המבקש" או "יוסף") והמשיב - יעקב גולן (להלן: "המשיב" או "יעקב"), הם אחים שפעלו משך שנים בעסקים משותפים ורכשו, במשותף, מגוון נכסי מקרקעין, לרבות בתי מגורים עבור כל אחד מהם (להלן: "הנכסים המשותפים"). נוכח יחסי הקרבה ביניהם, הצדדים לא הקפידו על זהות הבעלים הרשומים של הנכסים המשותפים.

3.לפני מספר שנים התגלע סכסוך בין הצדדים. במסגרת דיון בבקשה לביטול פסק בוררות שניתן על-ידי בורר קודם (הפ"ב (מחוזי מרכז) 6704-11-09 גולן נ' גורזאד (5.5.2010)), הגיעו הצדדים להסדר פשרה שניתן לו תוקף של פסק דין. על פי הסדר הפשרה, מונה בורר שישמש גם ככונס נכסים לצורך ביצועו של פסק הבוררות. כן הוסכם כי נכסי המקרקעין הרשומים על שם מי מהצדדים ו/או על שם חברות בבעלות מי מהם, יהיו בבעלות משותפת של הצדדים ביחס חלוקה של 60% למבקש ו - 40% למשיב, וכי הבורר יערוך תכנית חלוקה מלאה וסופית במגמה להביא, במידת האפשר, להפרדה בין הצדדים, בין אם על-ידי חלוקה בעין ובין אם על-ידי חילופי נכסים ואיזון כספי, כאשר המגמה היא למעט באיזונים הכספיים במידה הנדרשת (סעיפים 4 ו - 8 להסדר הפשרה שקיבל תוקף של פסק דין, נספח 3 לבקשה).

4.כפי שפורט בבקשה, במשך חמש שנים ממועד מתן פסק הדין, התקיימו ישיבות עבודה בניהולו של הבורר שעסקו בעיקר בניהולם השוטף של נכסי הצדדים ובכלל זה הסדרת חובות לצדדים שלישיים, עריכת חוזי שכירות, מו"מ עם בנקים וחברות ביטוח ומגעים עם הרשויות.

5.ביום 30.6.2014, הודיע הבורר לצדדים כי נוכח בקשותיהם (כל אחד בנפרד), להתחיל בהליך פירוק השיתוף בנכסים המשותפים, בכוונתו לפנות לשמאי מקרקעין מוסמך כדי לשום את כלל הנכסים העומדים לחלוקה. בהמשך ובהסכמת הצדדים, מינה הבורר את השמאי רחמים שרים כשמאי מטעמו.

6.חוות הדעת של שמאי שרים התקבלו בחודש פברואר 2015. השמאי שרים העריך את שווי נכסי חברת ש.א.ג.מ. נכסים והשקעות ראשון לציון בע"מ (להלן: "ש.א.ג.מ."), שכונו "מתחם המוסכים" ו"מתחם אגד", בסך של 15,600,000 ₪, ואת שווי המגרש בנתניה בסך של 12,063,000 ₪.

7.בפרוטוקול ישיבת הבוררות מיום 25.2.2015, נרשם כדלקמן: "הבורר מעדכן שהתקבלו השומות שערך השמאי רחמים שרים בקשר למתחמים אגד והמוסכים והקרקע בנתניה. הבורר עדכן כי בכוונתו לקיים פגישה עם עו"ד מאיר מזרחי ולקבל ממנו את ברכתו לתכנית החלוקה בין הצדדים. ע"פ תכנית זו, יעקב מקבל את נכסי חברת ש.א.ג.מ. ואילו יוסף את המגרש בנתניה. איזונים יתבצעו ביתר הרכוש" (נספח 9 לתגובה).

8.ביום 2.3.2015, פנתה עו"ד אורית אביטל ממשרד הבורר בדוא"ל לצדדים בזו הלשון: "בהמשך לשומות שהעברתי לכם, אנא העבירו הערותיכם ככל שיש".

9.ביום 9.6.2015, פנה הבורר לצדדים בהודעת דוא"ל, כדלקמן: "מטרת הישיבה שנקבעה ליום 23.6.15 הינה קידום הליך חלוקה ראשון של הנכסים נשוא הבוררות. במייל שהעברתי לכם ביום 27.10.2014, הודעתי לכם, כי ברצוני להוציא פסק בורר בהסכמה לחלוקת הנכסים בנתניה ובמתחם המוסכים בראשל"צ. לאחר מתן הודעתי זו, הזמנתי חוות דעת שמאיות עבור נכסים אלה וכן מתחם אגד בראשל"צ מאת השמאי רחמים שרים, עיון בחוות הדעת חיזק את עמדתי לפיה יש לחלק את הנכסים הנ"ל באופן שיעקב יקבל את הבעלות בחברת ש.א.ג.מ. כולל מתחם אגד ואילו יוסי את הבעלות בנתניה ... ככל שמי מהצדדים אינו מסכים לחלוקה זו, אבקש לקבל את תגובתו בכתב וזאת עד שלושה ימים לפני מועד הישיבה שנקבעה".