אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> המפדה האזרחי ואח' נ' מלכה

המפדה האזרחי ואח' נ' מלכה

תאריך פרסום : 03/02/2012 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום ראשון לציון
6576-04-10
30/01/2012
בפני השופט:
אורן שוורץ

- נגד -
התובע:
1. המפדה האזרחי בע"מ
2. נכסי גילרן בע"מ

הנתבע:
בני מלכה על ידי ב"כ עו"ד איתן בן דוד
פסק-דין

פסק דין

הרקע לתביעה:

1.עניינה של התביעה שלפניי בתשלום דמי שימוש ראויים בגין שימוש בנכס שלא כדין. סכום התביעה הועמד על סך 82,000 ₪.

עיקר טענות התובעות:

2.חברת המפדה האזרחי בע"מ וחברת נכסי גילרן בע"מ (להלן: "התובעות"), הן בעלות הזכויות בחלקה 20 בגוש 6781 ברחוב השופטים 33 א.ת. חולון (להלן: "המקרקעין").

3.ביום 23.11.06 נקטו התובעות בתביעה כנגד מר מלכה בנימין (להלן: "הנתבע") ואחרים, במסגרתה נתבקש בית המשפט להורות על סילוק ידם ממבנה המצוי במקרקעין (להלן: "הנכס"). בתאריך 2.8.09, נתקבלה התביעה כנגד הנתבע, במובן זה שבית המשפט, השופט מנהיים, הורה על סילוק ידו של הנתבע מהמקרקעין [ת"א (ראשון לציון) 5691/06]. בית המשפט, באותו הליך, לא הכריע לגבי זכאות התובעות לדמי שימוש ראויים בנכס מיום הגשת התביעה ( 23.11.06).

4.הנתבע ערער על פסק הדין, אך הערעור נדחה בהסכמה [ע"א (מרכז) 17139-10-09].

5.הנתבע המשיך להשתמש בנכס שלא כדין לאחר מתן פסק הדין, עד שלשכת ההוצאה לפועל הוציאה כנגדו צו פינוי בתאריך 24.8.10. משכך, הנתבע השתמש בנכס שלא כדין במשך 41 חודשים ללא תשלום, הנספרים ממועד הגשת התביעה לסילוק ידו מהמקרקעין ועד לפינוי. בכך התעשר שלא כדין על חשבונן של התובעות.

6.מאחר שהנתבע החזיק במקרקעין בלא זכות שבדין במשך 41 חודשים, יש לחייבו בדמי שימוש ראויים. דמי השימוש הראויים הוערכו על ידי שמאי מקרקעין מצד התובעות בשיעור העולה על 4,300 ₪ לחודש. יחד עם זאת, בתביעה דנן עתרו התובעות לחייב את הנתבע בדמי שימוש ראויים בסך 2,000 ₪ לכל חודש, היינו סך 82,000 ₪ לתקופת ההחזקה הנספרת ממועד הגשת התביעה לסילוק היד.

עיקר טענות הנתבע:

7.אכן ניתן פסק דינו של בית המשפט לסילוק ידו מהמקרקעין, אלא שנתגלתה לנתבע ראיה חדשה ממנה עולה כי יש לו זכויות בנכס. על כן, בתאריך 1.6.10 הנתבע הגיש עתירה לבית המשפט המחוזי לביטול פסק הדין בערעור.

8.שיעור דמי השימוש הראויים שדורשות התובעות אינו סביר ואינו הולם את השימוש בנכס.

9.בדיון שנערך לפניי העידו:

מצד התובעות: נציג התובעות - מר דיאמנט יוסף, ושמאי המקרקעין מר שרת גיא.

מצד הנתבע: הנתבע, מר בני מלכה.

ההליכים ברקע התביעה דנן:

10.התביעה דנן מבוססת על פסק הדין בת"א (ראשון לציון) 5691/06 המפדה האזרחי ואח' נ' מלכה עופר ואח', (2.8.09) (להלן: "פסק הדין"). בפסק הדין נקבע על ידי השופט מנהיים, שהנתבע משתמש בנכס שלא כדין (פסקה 15 לפסק הדין). בנסיבות אלה, ניתן צו לסילוק ידו של הנתבע ופינוי הנכס עד לתאריך 5.11.09. בפסק הדין נקבע שאין לחייב את הנתבע בדמי שימוש ראויים בגין התקופה שעד להגשת התביעה, מחמת השתק, במובחן מזכות התובעות לקבלת דמי שימוש ראויים החל ממועד הגשת התביעה לסילוק היד [ס' 16 לפסק הדין].

11.הנתבע ערער על פסק הדין אל בית המשפט המחוזי מרכז. בתאריך 8.2.10, נדחה הערעור בהסכמת הצדדים [ע"א (מחוזי מרכז) 17139-10-09 מלכה ואח' נ' המפדה האזרחי בע"מ ואח', (2010)]. משכך, הפך פסק הדין לחלוט.

12.על יסוד הקביעות העובדתיות בפסק הדין, הוגשה התביעה דנן לחיוב הנתבע בדמי שימוש ראויים במועדים החל מהגשת התביעה לסילוק היד ועד לפינוי הנכס על ידי הנתבע.

13.בתאריך 1.6.10 נקט הנתבע בתביעה לביטול פסק הדין בערעור שניתן בהסכמה, מכיוון שלטענתו קיימות ראיות חדשות בעניינו. הליך זה תלוי ועומד לפני בית המשפט המחוזי מרכז [ת"א (מרכז) 343-06-10]. עם זאת, כל עוד לא בוטל פסק הדין בערעור, ממצאי פסק הדין החלוט שרירים וקיימים. הדיון להלן יתקיים על יסוד הנחה זו.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ