אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> המיסיה הדתית הרוסית בירושלים נ' אבראהים

המיסיה הדתית הרוסית בירושלים נ' אבראהים

תאריך פרסום : 07/08/2011 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום נצרת
1004-04
07/08/2011
בפני השופט:
אחסאן כנעאן

- נגד -
התובע:
המיסיה הדתית הרוסית בירושלים ע"י עוה"ד יורם אסלמן
הנתבע:
עבדאלח'אלק אבראהים ע"י עוה"ד עמאד חמאיסי
פסק-דין

פסק דין

רקע ועובדות שאינן במחלוקת

לפני תביעה לסילוק ידו של הנתבע מנכס בעיר נצרת הידוע בכינוי "בית הידידות" הממוקם בחלקה 8 גוש 16568 (להלן: "בית הידידות" או "המקרקעין") וכן לתשלום בעבור דמי שימוש ראויים בסך של 400,000 ₪.

אין חולק בין הצדדים כי התובעת הינה מוסד כנסייתי דתי (להלן: "המיסיה") והינה הבעלים של המקרקעין.

אין חולק עוד כי המקרקעין הושכרו ביום 9.6.1980 לחברת בית הידידות בע"מ (להלן: "חברת בית הידידות" או "החברה") לתקופה של 27 שנה (להלן: "תקופת השכירות הראשונה"). תקופת השכירות הראשונה נרשמה בלשכת רישום המקרקעין בחודש אוגוסט 1960 (ראה נספח ג' לתצהיר העד טיכון ת/1). לאחר תום תקופת השכירות הראשונה המקרקעין הושכרו לעמותת בית הידידות (להלן: "עמותת בית הידידות" או "העמותה") לתקופה נוספת של חמש שנים (להלן: "תקופת השכירות השניה"). נטען כי עמותת בית הידידות הינה הממשיכה של חברת בית הידידות.

אין חולק כי לאחר השכרת המקרקעין לחברת בית הידידות הקימה חברת בית הידידות בנין על המקרקעין אשר שימש למשרדים ולבתי עסק שונים.

על פי הנטען בכתב התביעה הנתבע פלש לפני מספר שנים ממועד הגשת התביעה לחלק מהמקרקעין והחל להחזיק בהם ולנהל חנות ספרים ובית דפוס (להלן: "החנות" או "העסק") והכל ללא קבלת רשות מהמיסיה וללא תשלום דמי שימוש ראויים בגין השימוש.

הנתבע אינו מכחיש כי הוא מחזיק בחלק מהמקרקעין וכי הוא מנהל שם עסק כאמור לעיל, אך בפיו טענות הגנה כפי שיפורט להלן.

בקליפת האגוז טוען הנתבע כי החנות הושכרה לו בדיירות מוגנת על ידי חברת בית הידידות החל משנת 10.5.1980 זאת בידיעת והסכמת המיסיה.

התיק הנ"ל התנהל במאוחד עם תיק ת.א. 6120/03 כנגד נתבע אחר בגין אותן טענות אך הצדדים הגיעו, במהלך שמיעת הראיות, להסכם פשרה לפיו אותו נתבע יפנה את המקרקעין תוך זמן שהוסכם עליו כאשר אותו נתבע מוותר על טענה לדיירות מוגנת.

שמיעת הראיות התפרשה על מספר ישיבות כאשר מטעם המיסיה העיד הכומר טיכון ומטעם הנתבע העיד מר מוחמד מלחם, הנתבע בתיק האחר ואשר הוסכם כי חקירתו תשמש גם כחקירת הנתבע כאן. עוד העיד מטעם הנתבע ד"ר סוהיל דיאב אשר היה חבר עמותת בית הידידות ומר מוסטפא סעיד אשר החזיק חנות אחרת בבניו ועל פי הנטען הגיעה לידיו באותו דרך בה קיבת הנתבע חזקה בעסק. בעקבות עדות ד"ר סוהיל דיאב ביקשה המיסיה להביא עדות הזמה ובקשתה נענתה.

טענות הצדדים:

המיסיה טוענת את הטענות כדלקמן:

10.1הנתבע הינו פולש מבחינתה ויש להורות על סילוק ידו.

10.2המיסיה פנתה אל הנתבע מספר פעמים בדרישה כי ימסור לה כיצד הגיעה החזקה בחנות לידיו ואף דרשה כי ישלם לה דמי שימוש ראויים ולפנות את המקרקעין אך פניותיה לא נענו והנתבע המשיך להחזיק במקרקעין.

10.3המיסיה הוסיפה וטענה בכתב התביעה כי במידה והנתבע יטען לדיירות או להגנה בהתאם לחוק או על פי חוזה, דבר המוכחש על ידה, הרי הנתבע הפר את החוק ואת החוזה באופן בוטה, באי תשלום דמי שכירות ועל כן ממלא איבד הנתבע כל הגנה בהתאם לחוק.

10.4המיסיה מוסיפה וטוענת בסיכומיה כי שוכר לא מוגן אינו רשאי להעביר לחליפו בשכירות משנה זכויות של דיירות מוגנת.

10.5בהסכמי השכירות בין המיסיה לחברת בית הידידות ועמותת בית הידידות הוסכם שהשכירות אינה שכירות מוגנת. כמו כן, נאסר על החברה או העמותה להשכיר את המקרקעין בשכירות משנה ללא הסכמת המיסיה בכתב.

10.6 בתום תקופת השכירות הראשונה נוכחה המיסיה כי הבניין הושכר לשוכרים שונים. לכן הוסכם על תקופת שכירות נוספות על מנת לאפשר לעמותה לפנות את השכורים בתום תקופה של חמש שנים.

10.7למיסיה נודע על קיומם של אותם שוכרים בשנת 1987.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ