אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> המבקשת: מדינת ישראל – רשות מקרקעי ישראל נ' סי .די .סי חברה לפיתוח בע"מ (בכינוס נכסים) ואח'

המבקשת: מדינת ישראל – רשות מקרקעי ישראל נ' סי .די .סי חברה לפיתוח בע"מ (בכינוס נכסים) ואח'

תאריך פרסום : 28/12/2017 | גרסת הדפסה
רע"א, ע"א
בית המשפט העליון ירושלים
9322-17,9323-17
20/12/2017
בפני השופט:
נ' הנדל

- נגד -
המבקשת:
מדינת ישראל - רשות מקרקעי ישראל
עו"ד דניאל להמן
המשיבים:
1. סי .די .סי חברה לפיתוח בע"מ (בכינוס נכסים)
2. ס.א.פ ברכה ואחזקה בע"מ
3. ריטליקס בע"מ
4. כונס הנכסים הרשמי

עו"ד עופר שפירא; עו"ד דנה הילל; עו"ד שני אזרן [בשם משיבה 1]
עו"ד ענבל קדמי-עברי [בשם משיב 4]
החלטה

 

 

  1. מונחת בפניי בקשה לסעד זמני שהוגשה במסגרת הליך ערעורי, אשר סיווגו לא הוכרע עדיין כערעור בזכות או ברשות. הסעד הזמני המבוקש הוא מניעת רישום המשיבה 1 (להלן: המשיבה) כחוכרת בפנקס הבתים המשותפים, בייחס לשטחים בחלקה 13 גוש 8981 ברעננה, במבנה המכונה "בית קורקס". ההליך הערעורי מופנה כנגד החלטת בית המשפט המחוזי בתל אביב (פר"ק 2173-06, כבוד השופט ח' ברנר) מיום 30.10.2017, במסגרתה נדחתה בקשת המבקשת למנוע את רישום המשיבה בפנקס כאמור.

 

           יובהר כי בנסיבות העניין, לצורך ההחלטה בבקשה לסעד זמני אתייחס להכרעת בית משפט קמא כפסק דין, ולא כהחלטה. הטעם לדבר הוא כדי להיטיב עם המבקשת במובן שההנחה היא כי עומד לה ערעור בזכות, ולא בקשה ברשות. אולם אין באמור כדי להביע דעה כלשהי לגבי מהותה של ההכרעה, או סיווגו הנכון של ההליך הערעורי. עניין זה תלוי ועומד בפני רשם בית המשפט.

 

  1. עסקינן בבניין אותו חוכרת המשיבה מהמבקשת. במשך השנים בוצעו תוספות בנייה בבניין, כאשר לגישת המבקשת חלקן בוצעו שלא כדין ובניגוד לחוזה החכירה. המחלוקת עוסקת בשאלה האם המשיבה רשאית לרשום את השטחים שבמחלוקת בפנקס הבתים המשותפים על שמה. המשיבה נמצאת בהליך כינוס נכסים, שבמסגרתו חתם כונס הנכסים על חוזה למכירת זכויות החכירה של המשיבה, למשיבות הפורמליות 2 ו-3. על מנת שהסכם זה יצא לפועל נדרש הכונס לקבל מהמבקשת אישור על שינוי ייעוד או וניצול של הקומה השלישית. המבקשת דרשה תשלום עבור עסקת שינוי הייעוד והניצול, כאשר המחלוקת התגלעה לגבי תשלום סכום זה. מחלוקת זו הביאה בתורה להתנגדות המבקשת לרישום זכויות החכירה מושא הבקשה בענייננו.

 

           לטענת המבקשת יש למנוע את רישום חכירת המשיבה בפנקס הבתים המשותפים ביחס לשטחים שבמחלוקת – מתוך חשש לפגיעה באמינות הפנקס, ועל מנת להגן על אינטרסים של צדדים שלישיים ורביעיים שעשויים להסתמך על הפנקס. מבוקש לעכב את הרישום עד להכרעת בית משפט זה בהליך הערעורי. המבקשת טוענת כי למשיבה לא יגרם נזק מעיכוב הרישום, שכן הוסכם על הצדדים שרישום החכירה יהיה רק על שם המשיבה, וכי החברות שחתמו על חוזים לרכישת זכות החכירה לא יירשמו בפנקס. זאת עד שישלמו את חובותיהן למבקשת בגין שינוי הייעוד ותוספות הבנייה.

 

           המשיבה מצידה טוענת כי סיכויי הערעור קלושים לאור העובדה שהחלטת בית משפט קמא נשענת על החלטות קודמות ,אשר הפכו לחלוטות עקב אי עמידת המבקשת בהן, ואף ניתן צו לפי פקודת ביזיון בית משפט. נטען כי לא טמון בהחלטה זו כל חידוש מהותי. בנוסף, נטען כי לא צפוי כל נזק מרישום הזכויות מאחר ועסקינן בחברה המנוהלת על ידי כונס נכסים, אשר כל פעולותיו כפופות לאישור בית המשפט. יתרה מכך, הזכויות במקרקעין רשומות כבר במשך שנים על שמה של המשיבה, והמבקשת אף מחזיקה סכום בסך 5.5 מיליון ש"ח שהופקדו אצלה מקופת הכינוס, והיא תוכל לחלט אותם ככל שיתברר שהמשיבה חייבת לה כספים נוספים בגין שינוי הייעוד והניצול.

 

  1. כידוע על מנת שיוענק סעד זמני, על המבקש להוכיח כי מקבילית הכוחות בין מאזן הנוחות וסיכויי ההליך נוטה לטובתו. באשר לסיכויי ההליך ובמסגרת בקשה זו, לא הייתי קובע עמדה נחרצת לכאן או לכאן. באשר למאזן הנוחות, הסכסוך שבפנינו במהותו הינו סכסוך כספי על גובה הסכומים שיהיה על המשיבה לשלם למבקשת, בין היתר בגין שינוי הייעוד והניצול של המקרקעין. הסיבה לכך הינה כי הבקשה שהוגשה על ידי כונס הנכסים בשם המשיבה, לרישום הבניין כבית משותף, הוגשה כחלק מסכסוך בנוגע לשומה על עסקת שינוי הייעוד והניצול. בית משפט קמא פסק כי על המבקשת לאפשר את רישום את הזכויות. יצוין כי חלק מהנזק עליו מצביעה המבקשת למעשה אינו נוגע לה באופן אישי, אלא עוסק ב"טובת הכלל". כך, נטען לפגיעה באמינותו של מרשם המקרקעין, ואפשרות הפגיעה בצדדים אחרים ככל שיתקבל ערעור המבקשת. אין בכך די כדי להרים את הנטל לטובת המבקשת, ולקבוע כי מאזן הנוחות נוטה בבירור לטובתה. אף אם ירשמו הזכויות בשטחים השנויים במחלוקת עם שם המשיבה, אין בכך בכדי לחסום את הדרך בפני המבקשת לתבוע את הסכומים המגיעים לה על פי דין בגין מכירת זכויות בחלקים שונים של המקרקעין – ככל שיימצאו.

 

           מסקנה זו בדבר מהות התביעה משתלבת עם הנקבע על ידי בית משפט קמא, ואף לא מצאתי כי המבקשת הסתייגה מקביעה זו:

 

"עוד התברר במהלך הדיון כי הסיבה היחידה שבגינה הרשות מסרבת לקיים את הצו ולחתום על המסמכים הדרושים לשם רישום הבית המשותף, למרות שאלה נמסרו לה זה מכבר על ידי הכונס, היא דרישתה להסדרת החוב הכספי הנטען על ידה"

[...]

ודוק: מעבר לכך שמדובר בהפרת צו שיפוטי בריש גלי, הרי שגם לגופו של ענין אין בסיס לסרובה של הרשות לחתום על המסמכים הדרושים לשם רישום הבית המשותף. הרשות אינה עורכת את ההבחנה המתבקשת בין שאלות חוזיות וכספיות, קרי, מהם השימושים המותרים בבנין לפי חוזה החכירה ומהו הסכום המגיע לה בגין השימושים שנעשים בפועל בבנין" (פס' 11-14 להחלטת בית משפט קמא מיום 20.2.2017).

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ