אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק ת.א. 53732/05

החלטה בתיק ת.א. 53732/05

תאריך פרסום : 23/04/2008 | גרסת הדפסה
ת"א, בש"א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
53732-05,182732-05
24/01/2006
בפני השופט:
סובל משה ת"א

- נגד -
התובע:
פנרמה אחזקה (1999) בע"מ
הנתבע:
נכסי משפחת אלישייב בע"מ
החלטה

1.         התובעת הגישה כנגד הנתבעת כתב תביעה בסדר דין מקוצר לתשלום חוב דמי ניהול לתקופה שמיום 1.1.05 ועד ליום 31.12.05 בסך של 57,225 ש"ח.

            עילת התביעה כנגד התובעת הינה מכוח הסכם שנחתם ביום 15.8.96 בין הנתבעת לבין פנרמה ניהול ואחזקה (1983) בע"מ, שהייתה חברת הניהול בשעתו ואשר המחתה את זכויותיה לתובעת בהסכם שנערך בניהן.

            הנתבעת בהיותה בעלים של נכס בבניין השכירה את הנכס לחברת "עונות מודל", ואולם טוענת התובעת כי בהתאם לסעיף 9 ג' להסכם הנ"ל, חלה החובה לשלם את דמי האחזקה על הנתבעת, בין אם היא מחזיקה  בנכס בעצמה, בין אם השכירה אותו או מסרה את השימוש בו לאחר , ובין אם אין אדם המחזיק בנכס או משתמש בו.

            בסיכומיו אישר ב"כ הנתבעת כי לא נחתם הסכם ניהול בין התובעת לבין השוכרת, ובחוזה השכירות, נספח א' לבקשה סעיף 9 ב' התחייבה השוכרת לשלם, בין היתר, את כל התשלומים לחברת הניהול.

2.         הבקשה למתן רשות להתגונן נתמכת בתצהירו של מר יאשה אלישייב, ובו נטען כי על פי הנוהג בבניין ועל פי הנוהג בין הצדדים, משולמים דמי הניהול על ידי השוכרת המחזיקה בפועל בנכס אשר גם מקבלת את שירותי חברת הניהול.

            בפועל החשבונות ודרישות התשלום נשלחו לשוכרת "עונות מודל", וגם התובעת במכתבה נספח ב' מצרפת חשבוניות ומציינת כי הן בגין החוב של "עונות מודל" ליחידה של הנתבעת.

            בכך, סבורה הנתבעת, הודתה התובעת כי היריבות היחידה היא בינה לבין החברה הנ"ל. 

            בנוסף נטען כי חברת הניהול איננה נותנת "את כל שירותי האחזקה והניהול שעליה לתת",  וגם משום כך איננה זכאית לכספים הנתבעים.

            טענות נוספות המועלות הם כי גביית דמי ניהול מהנתבעת למרות שאיננה מקבלת שום שירות בפועל מהווה עשיית עושר ולא במשפט, וכן כי לתובעת עצמה זכויות בחלקים בבניין בגינם אינם משלמים דמי ניהול.

            לבסוף טוענת הנתבעת כי יש ליתן לה רשות להתגונן ולהגיש כתב הגנה שכן בכוונתה לשלוח הודעה  לצד ג' כנגד "עונות מודל" ולשיטתה גם טענה זו מהווה עילה ראויה למתן רשות להתגונן.

3.         בדיון היום הודיע ב"כ התובעת כי אין בכוונתו לחקור את המצהיר.

            המשמעות של הימנעות מחקירה נגדית של מצהיר נקבעה בפסיקה, למשל בע.א. 16/89 פד"י מה (5) עמ' 735 כדלקמן:

            "הימנעותו של התובע מניצול זכותו לחקור אין בה כדי להוסיף לתצהיר את שאין למצוא בו מעיקרו... באין חקירה עומד בפני ביהמ"ש אך האמור בתצהיר וביהמ"ש בוחן אם יש בדברים אלה כדי לבסס הגנה, ולו בדוחק, כנגד התביעה...".

            ב"כ הצדדים סיכמו את טענותיהם בעל פה בדיון היום, ולאחר שעיינתי בבקשה ושקלתי את הטענות בסיכומים הגעתי למסקנה כי אין הבקשה מגלה כל טענת הגנה בגינה יש ליתן רשות להתגונן ודינה של הבקשה להדחות.

            אין דין שווה בין החובה לשלם דמי אחזקה וניהול לבין החובה לשלם ארנונה עירונית.

            ארנונה עירונית משלם, מכוח הדין, המחזיק בפועל בנכס אשר איננו בהכרח הבעלים או מי שזכאי להירשם בתור בעלים, לעומת זאת דמי ניהול חלים על מי שנקבע בהסכם שבין בעל הנכס לבין חברת הניהול.

4.         הלכה פסוקה היא כי על המבקש רשות להתגונן לפרט את הגנתו ובלשון ביהמ"ש, ע.א. 543/86 פד"י מב (3) עמ' 343:

            "מקובלת עלינו מקדמת דנא ההלכה כי נתבע המבקש רשות להגן חייב להכבד ולהכנס לפרטי העובדות...".

            ראה גם: ע.א. 594/85 פד"י מב (1) עמ' 721.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ