ת"א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
|
20369-07,47928-07
06/08/2008
|
בפני השופט:
חיים טובי
|
| - נגד - |
התובע:
אוחנה שמעון
עו"ד י. כובאני
|
הנתבע:
1. אלול גבריאל
2. אלול מזל
עו"ד י. ארגסט
|
| החלטה |
מבוא ורקע
1. התובע הינו בעל הזכות להירשם כבעליה של דירת מגורים בת 6.5 חדרים + גג, המצוייה בבניין הבנוי ברח' שלוש השעות 30, בבני ברק (להלן: "
הדירה").
2. הדירה הושכרה לנתבעים החל מיום 1/3/06 תמורת תשלום דמי שכירות בסך השווה ל-650$, על פי השער היציג של הדולר במועד התשלום בפועל (להלן: "
דמי השכירות"). דמי השכירות אמורים היו להשתלם מדי חודש, בכל 1 לחודש.
באשר לתקופת השכירות נחלקו הצדדים. לשיטת התובע, השכירות הינה לתקופה של שנה אחת, קרי: עד ליום 28/2/07, זאת על פי הסכם בכתב מיום 1/3/06 (להלן: "
הסכם השכירות").
מנגד טענו הנתבעים כי השכירות סוכמה בעל פה (עם נציג התובע מר אייל תשובה), לתקופה של שנתיים עם ברירה (אופציה) להארכתה לשנה נוספת.
הנתבעים הכחישו חתימתם על הסכם השכירות.
3. בתביעה שבכאן (ת.א. 20369/07) אשר הוגשה בהליך של סדר דין מקוצר, עתר התובע לפינוי הנתבעים מהדירה עקב הפרת הסכם השכירות, כמו גם תום תקופת השכירות על פיו. לשיטת התובע, הנתבעים חדלו מלשלם את דמי השכירות החל מחודש 2/07 וחובם עומד נכון ליום הגשת התביעה (27/2/07) על סך 2,582 ש"ח.
הנתבעים מצידם הגישו בקשה למתן רשות להתגונן (להלן: "
הבר"ל") מפני התביעה והכחישו קיומו של חוב בגין דמי השכירות. לשיטתם, דמי השכירות שולמו במלואם לידי מר אייל תשובה, עד לחודש אפריל 2007.
עוד טענו הנתבעים כי תקופת השכירות לא תמה במועד הגשת התביעה, שכן על פי המוסכם (בעל פה), תקופת השכירות אמורה להסתיים ביום 1/3/08, לא כולל האופציה לשנה נוספת.
בהחלטתי מיום 5/11/07 (בש"א 158863/07) נעתרתי לבר"ל, ברם זו הותנתה בהפקדת סך 18,200 ש"ח בקופת בית המשפט - סכום אשר הופקד ביום 5/11/07 (להלן: "
ההחלטה בבר"ל").
4. עוד טרם מתן ההחלטה בבר"ל, הגישו הנתבעים תביעה כספית כנגד התובע לחיוב האחרון בסך 42,438 ש"ח בגין ביצוע תיקונים מהותיים בדירה ובתשתיות - שעל התובע היה לבצעם, כמו גם בגין עוגמת הנפש שנגרמה להם כתוצאה מהטרדות מילוליות ופיזיות - שהיו מנת חלקם - על ידי מר תשובה.
התובע, הכחיש נחרצות, בכתב הגנתו, את טענות הנתבעים וטען כי עסקינן בתביעה קנטרנית וטורדנית, המושתתת על יסודות שקר וכזב.
5. בהחלטה מיום 10/2/08, הורתה סגנית הנשיא כב' השופטת ש. אלמגור על איחוד התיקים ושמיעתם בפני.
פסק הדין שבפשרה
6. בתאריך 1/4/08, בפתח ישיבת ההוכחות בתיקים דלעיל, הגיעו הצדדים לידי הסדר פשרה אשר קיבל תוקף של פסק דין בו ביום (להלן: "
פסק הדין שבפשרה"), לפיו יפנו הנתבעים את הדירה ויחזירו את החזקה בה לידי התובע לא יאוחר מיום 1/5/08.
עוד הוסכם על הצדדים כי בית המשפט יכריע במחלוקת הכספית (בשתי התביעות) על בסיס חומר הראיות שבפניו, כמו גם על בסיס טענות הצדדים שיטענו בכתב - במקביל.
הצדדים הסמיכו את בית המשפט להכריע במחלוקת האמורה, על פי שיקול דעתו המוחלט, מכוח הוראת סעיף 79א' לחוק בתי המשפט, התשמ"ד-1984.
יובהר ויודגש, כי הוסכם על הצדדים שהכרעת בית המשפט במחלוקת הכספית תתייחס מחד, לחוב דמי השכירות (ככול שקיים) למן יום 1/3/06 ועד לפינוי הדירה בפועל (1/5/08) ולטענת הנתבעים בדבר הוצאותיהם בביצוע התיקונים - מאידך.
7. הצדדים הגישו סיכום טענותיהם בכתב, כך שהגיעה עת ההכרעה.
ההכרעה
8. אחר שעיינתי, עיין היטב, בטענות הצדדים ובחנתי אותן על רקע חומר הראיות שבפני, ומכוח הסמכות שניתנה לי להכריע במחלוקת הכספית האמורה על פי הוראת סעיף 79א' לחוק בתי המשפט, התשמ"ד-1984, הנני קובע כדלקמן: