החלטה בתיק תיק הוצל"פ 138645405

1. לפני בקשה לסגירת התיק  ולחילופין לעכב הליכי הפינוי בתיק, לבטל ההחלטה שהעמידה את קרן החוב בתיק על מלוא סכום ההלוואה ומתן אפשרות לחייבים לשלם לזוכה את חובם בגין החזר ההלוואה בפריסה חודשית.
2. במקביל מבקשים החייבים לעכב את הליך הפינוי הקבוע ל-15/11/12 על מנת לאפשר להם לפנות לביהמ"ש להכריע בשאלת זכאותם לדיור חלוף ע"פ סע' 38 לחוק.

עובדות:

3. התיק דנן נפתח ב-15/12/10 למימוש דירת מגורי החייבים בגין אי עמידתם בתנאי ההלוואה שקיבלו מהזוכה לרכישת דירת מגוריהם וזאת לאחר שהפיגורים בהלוואה עמדו על כ-97,000 ש"ח .
4. ב-15/2/11 מונתה עו"ד דלית לב ככונסת נכסים על הדירה.
5. לאחר מינוי כונסת לדירה, ב-6/3/11 הגיעו הצדדים להסדר תשלומים עם הזוכה לפרעון החוב.
6. החייבים שילמו את מלוא חוב הפיגורים בהתאם להסכם עד 8/11 והמשיכו לשלם את תשלומי המשכנתא בהתאם להסדר, אולם לאחר תקופה קצרה נקלעו לקשיים כספיים ויצרו פיגורים חדשים.
7. משהופר ההסדר, ביקש הזוכה לפנואת החייבים מהדירה לצורך מימושה.
8. הודעות הפינוי נמסרו לחייבים והוא קבוע ל-15/11/12.
9. בנוסף ביקש הזוכה להגדיל את קרן החוב בתיק ולהעמידה על מלוא יתרת ההלוואה.

טענות החייבים:

10. החייבים טוענים כי תיק ההוצאה לפועל  דנן היה אמור להיסגר כבר בחודש 8/12, בהסתמך על הוראת סע' 81ב1(ב)(4)(ג) לחוק, תוך שנה ממועד פרעון הפיגורים בגינם נתפתח תיק ההוצל"פ ועל כן דינה של הודעת הפינוי להתבטל.
11. החייבים טוענים כי הבקשה שהוגשה בחודש 9/12 למתן צו פינוי התבססה על יתרת פיגורים חדשה, שנצברה בפרק זמן של 3 חודשים בלבד ואזי כיוון שאין עומק פיגורים של 6 חודשים, לא ניתן היה לפתוח נגדם תיק הוצל"פ חדש ובודאי שלא לבצע הליך פינוי.
12. התנהלות הזוכה וכונס הנכסים מונעת מהם את זכותם הבסיסית למכר עצמי.
13. הזוכה אינו רשאי כלל לפעול לשם מימוש המשכנתא כיוון שזו לא נרשמה בלשכת רישום המקרקעין.
14. לחייבים לא הוסברה משמעות הויתור על ההגנות המוקנות להם בסע' 33 לחוק הגנת הדייר וסע' 38 לחוק ההוצל"פ ועל כן הם מבקשים שהות לפנות לביהמ"ש שיכיר בזכאותם לדיור חלוף.

טענות כונס הנכסים:

15. החייבים הפרו את ההסדר שנחתם עם הבנק, אינם משלמים את התשלומים השוטפים, צברו פיגורים נוספים, לא השלימו העברת הזכויות בדירה על שמם בניגוד להתחייבותם, ולא די בכך אלא שעל זכיותיהם בנכס  נרשמו 17 עיקולים.
16. לחייבים אין זכות קנויה לסגירת תיק ההוצל"פ אלא לעיכוב הליכים בלבד למשך שנה במהלכה ניתן יהיה לבחון האם החייבים עומדים בהתחייבויותיהם כלפי הבנק.