החלטה בתיק פש"ר 41973-09-12

במסגרת הליכים למכירת נכס שבכינוס ניהל כונס הנכסים "משא ומתן והתמחרות עיוורת" עם מציעים שונים.

בשיטה זו נוהל משא ומתן נפרד מול כל אחד מן המציעים, אשר בסופו נדרש המציע לנקוב במחיר הצעה סופי מבלי שיינתן לו כל מידע על ההצעות המתחרות.

סמוך לאחר ההכרזה על מציע ההצעה הגבוהה ביותר כזוכה, ועוד בטרם אושרה ההצעה על ידי רשם ההוצאה לפועל, ביקש אחד המציעים לשפר הצעתו, ולהעלותה אל מעל להצעה הזוכה. האם בידיו הדבר?

זו השאלה העומדת לפתחי.

א.      רקע

העובדות הצריכות להחלטה מוסכמות:

תיק זה נפתח ביום 15.5.2012 לשם מימוש משכנתה.

ביום 28.6.2012 מונה ב"כ הזוכה, עו"ד ___, ככונס נכסים.

כנגד החייבים פתוחים תיקי פש"ר (תיק 41973-09-12 כנגד החייב 1 ותיק 41017-09-12 כנגד החייב 2), ובמסגרת תיקי הפש"ר ניתן צו כינוס כנגד כל אחד מהחייבים ומונה מנהל מיוחד לנכסי החייבים - עו"ד ___.

כפי שדווח על ידי כונס הנכסים בדו"ח מיום 17.12.2013 פעל הכונס בתיק תוך שיתוף פעולה מלא של החייבים. הנכס פונה בהסכמה, וב"כ החייבים נכח ושותף באופן פעיל בהליך לבחירת ההצעה הטובה ביותר.

חוות הדעת שערך השמאי דורון חזיזה ביום 12.12.2013 העמידה את ערך הנכס על 1,800,000 ש"ח, עם אפשרות להפחתה בשווי של עד עשרה אחוזים מן הערך, במסגרת מימוש מהיר.  

בהתאם לצו המינוי ולהחלטות שניתנו פרסם כונס הנכסים את הנכס בשני עיתונים ואף פנה באישורי  למתווכים מהאזור על מנת לאתר קונים פוטנציאליים.

בהזמנה להצעת ההצעות, כפי שפורסמה בעיתונות ואף חולקה ידנית לכל מציע, נכתב: " אין הח"מ [כונס הנכסים] מתחייב למכור את הנכס לבעל ההצעה הגבוהה ביותר או כלל, והוא שומר לעצמו את הזכות לנהל מו"מ עם המציעים או מי מהם או לנהל תחרות ביניהם, ודיני המכרזים או חלק כלשהו מהם, לא יחולו".  

ברוח זו צוין גם בטופס "הצעה לרכישת נכס" שמולא על ידי כל מציע: " ידוע ל(י)/נו כי לשם בחינת ההצעה, יכול שתנהל התמחרות בין המציעים ו/או תנהל מו"מ עמ(י)/נו ואנ(י)/ו מתחייב/ים להתייצב במשרדך במועד שייקבע על ידך לשם קים ההתמחרות ו/או המו"מ".

ארבע הצעות התקבלו על ידי הכונס:

א.      הצעתם של ___ ו____ (המשיבים 3-4), ע"ס 1,500,000 ש"ח.

ב.       הצעתו של ___ - 1,550,000 ש"ח.

ג.        הצעתם של ___ ו___ - 1,700,000 ש"ח.

ד.       הצעת עו"ד ___ ו____ (המשיבים 1-2) - 1,810,000 ש"ח.