אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק פר"ק 151-03

החלטה בתיק פר"ק 151-03

תאריך פרסום : 04/06/2013 | גרסת הדפסה
פר"ק
בית המשפט המחוזי חיפה
151-03,300-04
23/01/2013
בפני השופט:
ב. גילאור נשיאה

- נגד -
התובע:
מינהל מקרקעי ישראל חיפה
עו"ד מפרקליטות מחוז חיפה אזרחי
הנתבע:
1. צוילני נכסים בע"מ
2. רו"ח יום טוב בילו
3. עו"ד ע. אטלס -מפרקי חברת פנידר חברה לשקעות בע"מ
4. רו"ח א. ששון -
5. מפרק חברת פ.ד.ד. חברת מגורים ובניין בע"מ

עו"ד מ. מאיר ואח'
עו"ד מ. כהן

1.         זוהי בקשה לעיכוב ביצוע ההחלטה נשוא הצו הפורמלי מיום 18/11/12, כי על המבקשת, מינהל מקרקעי ישראל, להנפיק למשיבה 1 אישורי זכויות על פיהן היא בעלת הזכויות במקרקעין וכי על המינהל לאשר את העברת הזכויות על שם רוכשים שונים בהתאם לבקשות שתוגשנה מעת לעת ע"י המבקשת בלא צורך בהסכמת גורם משכן, וכנלווה לכך להנפיק לבנקים המממנים מטעם הרוכשים כתבי התחייבות.

2.         המבקשת ערערה לביהמ"ש העליון על ההחלטה המפטירה את מפרקי החברות המשכנות מלמלא את התחייבויותיהן החוזיות של החברות כלפי רוכשי הזכויות, ואף הגישה בר"ע על החלטות אלה. לטענתה סיכויי הערעור טובים וכי אם לא ינתן צו לעיכוב ביצוע לא ניתן יהיה להחזיר את המצב לקדמותו ועלו להיגרם נזק ממשי וחוסר וודאות לאחרים כי לטענתה המינהל אינו נושא באחריות לרישום הזכויות ואינו מעודכן ברישומן.

3.         המשיבה מתנגדת נמרצות לעיכוב הביצוע וטענתה העיקרית, שכתוצאה מהתמשכות ההליכים ועמדת המינהל באשר להנפקת אישור הזכויות, אין היא מקבלת את מלוא כספי התמורה מעיסקאות מכר שביצעה במקרקעין בסכום המגיע כדי סך של 4 מליון ש"ח.

כתוצאה מכך "היא שרויה בין גורמים רגולטורים שאינם יכולים לקבל אחריות והחלטה" (כלשונה) ומצב זה עלול להביא את המשיבה לפירוק שכן היא נכנסה למצוקה כלכלית במחזור המזומנים.

4.         המשיב 4 השאיר לשיקול דעת, תוך ציון כי העיכוב מתחייב מכך שהוא שונה מחיוב כספי.

המשיבים 2 ו-3 לא מסרו תגובה עד עכשיו ואין בדעתי להמתין לתגובתם.

הכנ"ר לא הגיב לבקשה אך גם לא נדרש לכך.

5.         יודגש כי לטענת המשיבה הינה בעלת זכויות החכירה המהוונות של המקרקעין הידועים כחלק מגוש 10917 חלקה 104 עד ליום 8/6/2040.

ביום 26/6/94 רכשה המשיבה 1 מאת פ.ד.ד. הנמצאת בפירוק (המשיבה 4) שטח של כ-1400 מ"ר.

ביום 24/6/99 רכשה את שטח הפטיו שבקומה העליונה.

ביום 20/6/99 רכשה המשיבה 1 מאת פנידר הנמצאת בפירוק (המשיבים 2-3) שטחים נוספים בנכס.

ביום 21/10/10 רכשה מאת הגב' שמיע בתיה חנות בשטח של כ-73 מ"ר הנמצאת בקומת הקרקע של הנכס.

על פני הדברים עולה כי המשיבה ידועה גם למינהל כבעלת זכויות החכירה בנכסים האמורים שנים רבות.

6.         ביום 21/6/12 ו-26/6/12 מכרה המשיבה חלק מזכויותיה במקרקעין לאחרים. על פי הסכמי המכר שצורפו לבקשה ועל מנת להשלים את הליך העברת הזכויות במינהל  התחייבה המשיבה להמציא לרוכשים כתנאי לקבלת 60% מסכום התמורה החוזיים, אישור זכויות מעודכן על פיו היא בעלת הזכויות בנכס וכי לטובת הרוכשים נרשמה הערה בדבר העברת זכויות בנכס.

7.         עיכוב הביצוע צריך להתמקד ליחסים שבין המינהל למשיבה ולא כלפי אחרים. אלה ימצאו ביטוי בעתיד, ככל שביהמ"ש העליון יחליט לשנות את ההחלטה שניתנה בהקשר לחברה בפירוק כחברה משכנת, כאשר העיסקאות נעשו בטרם פירוק.

אין חשש אמיתי שעלול להיווצר נזק ממשי וחוסר וודאות או עיסקאות נוגדות למעט דעת המבקשת כי להחלטה עלולה להיות השלכה ביחס למאות ואולי לאלפי נכסים הנמצאים במצב משפטי זהה או דומה.


8.         הבקשה לעיכוב ביצוע נדחית, ועל המינהל לפעול בהתאם לצו הפורמלי שניתן ב-18/11/12.

אני מקבלת את הצעת המשיבה ליתן למינהל כתב שיפוי למקרה שצד ג' כלשהו יטען לזכות בנכס נשוא חוזי המכר שנעשו עם הרוכשים ביוני 2012.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

 



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ