החלטה בתיק פר"ק 1226-01

רק עתה התקבלה, סוף סוף, תגובתו המתוקנת של כונס הנכסים הרשמי ניתנת החלטתי זו;

אין לי אלא להצר על הדרך בה הצדדים, או למצער מקצתם, שקעו אל תוך התכתשות משפטית אין סופית כמעט, על כל פרט ופרט, בין אם הוא רלבנטי לשאלת הארנונה ובין אם לאו. דומה כי לפחות חלק ניכר ממרצם הושקע בבקשות דיוניות ושאר מהלכים, אשר בסופו של יום מאריכים שוב ושוב את ההתדיינות וגורמים לכל הצדדים נזקים והשקעה מיותרת של משאבים.

בנסיבות המקרה הרי מחד גיסא , יש ממש בטענות העירייה; טענות לפיהן מקום בו כונס נכסים, או כל בעל תפקיד אחר, יכול באורח פוטנציאלי לעשות שימוש בנכס מקרקעין הרי שהנכס חב בארנונה. זאת, אף אם בפועל לא נעשה בו שימוש ואף אם הכשרתו לשימוש דורשת מאמץ מסוים מצד בעל התפקיד אולם הלה בוחר, משיקוליו שלו, שלא לעשות כן. מאידך גיסא קשה להימנע מהרושם כי העירייה מתעלמת מהחלטה שיפוטית קודמת אשר קבעה ממצאים בכל הנוגע להחזקת הנכס בחלק מן התקופה.

די אם אוסיף, לעניין זה,  כי מקום בו צו שיפוטי, ובודאי פלישה לא חוקית, מפקיעים הלכה למעשה את יכולתו של הכונס להשתמש בנכס (להשתמש קרי, לא בהכרח למוכרו אלא גם להשכירו ולעשות שימוש סביר אחר בהתאם לטיבו). הרי לא ניתן לחייבו בגין אותה תקופה.

נוכח האמור לעיל, דומה כי ההצעה נשוא תגובתו הראשונה של כונס הנכסים הרשמי נראית על פניה הגיונית וראוי כי הצדדים ישקלוה שקול היטב .

החלופה הינה קיום דיון ועריכת בירור עובדתי אשר יהיה כרוך בהשקעת זמן ועלויות מצד כל הצדדים. כמו גם יאמיר את נזקי הרוכש ובסופו של יום אף עשוי להביא להשתת הוצאות בסך ניכר על הצד שעמדתו תמצא שלא כדין.

דברים אלה מקבלים משנה תוקף בנסיבות המקרה בהם על פניו נראה כי ממילא ספק אם מישהו מהצדדים יצא מהבירור כאשר "מלא תאוותו בידו".

אי לכך, יתכבדו הצדדים ויבהירו תוך14 ימים (בהתחשב בעובדה כי עומדים אנו ערב פגרת הפסח) אם הצעתו של כונס הנכסים הרשמי מקובלת עליהם, אם לאו. היה ולא תהיה הסכמה בעניין זה, לא יהיה מנוס מקביעת התיק לדיון וחקירות על כל המשתמע מכך.

המזכירות תודיע לצדדים את החלטתי.

ניתנה היום,  י"ב ניסן תשע"ב, 04 אפריל 2012, בהעדר הצדדים.