החלטה בתיק פר"ק 1087-09

1.         בהחלטה קודמת אשר ניתנה על ידי ביום 22.12.11 התייחסתי לבקשותיו של כונס הנכסים, המשמש כונס נכסים על נכסים משועבדים לאלכסנדר אורן בע"מ (להלן: "אורן").

בבקשות אלה חזר הכונס וביקש להורות למשיבים בקשה 36 לתאר את זכויות השכירות השימוש והחזקה הנטענות ביחידה 33, בגדרו של הליך הכינוס, כולל ולרבות הצגת מסמכי שכירות וכן להתיר לכונס הנכסים לפרסם הודעה אשר מזמינה קבלת הצעות לרכישת יחידה 33.

הבקשה במסגרת בקשה 35 היא בקשה זהה המופנית למשיבים שם ביחס לזכויות השימוש והחזקה ביחידה 110 בגדרו של הליך הכינוס.

בהחלטה מיום 22.12.11 פירטתי את  טענות הצדדים ואת החלטת בית המשפט העליון במסגרת רע"א 6087/11.

בהחלטה נקבע על ידי כי יש אכן מקום לקדם באופן משמעותי את ההליכים בתיק.

עוד ציינתי את דברי כב' השופט גרוניס על פיהם הכירו בתי המשפט שוב ושוב בזכויות אורן המצדיקות הליך של כינוס נכסים, ואת קביעתו על פיה אין מניעה למימוש הנכסים בגדר הליך הכינוס וכי שאלת זכויות הטוענים כגון השוכרים או בעלי הזכויות בנכסים המפורטים לעיל - יכולה להתברר במסגרת הליך הכינוס.

לאור החלטת בית המשפט העליון על פיה "ייתכן כי באותה מסגרת ניתן יהיה לבחון את המסמכים או החוזים עליהם הם מסתמכים בטענתם לזכויות בנכסים המשועבדים", נקבע על ידי כי יש לזמן לדיון את נציגי הטוענים לגבי חנות 33, כולל רהיטי לואיס בע"מ בהתאם להודעת ב"כ המשיבים מיום 3.5.11, וכן את נציגי המשיבים יהודית ויעקב כהן הטוענים לגבי יחידה 110.

בדיון שהתקיים במעמד הצדדים התייצבו אכן יעקב כהן ויהודית כהן בשמם בעניין יחידה 110.

משיבים אלה טוענים כי יש להם זכות בעלות ביחידה 110 שכן יחידה זו נרכשה על ידם בסוף שנות ה- 80 וקיימת הערת אזהרה לטובתם בלשכת רישום המקרקעין משנת 90'. עוד נטען על ידם כי זכותם ביחידה גוברת על השעבוד שנרשם לטובת אורן בשנת 92'.

משיבים אלה הצהירו כי הם לא גרים ביחידה 110.

הסתבר כי ישנם שוכרים ביחידה 110 וכי מר מאיר גבעוני גר בדירה כ- 15 שנים.

לדברי יעקב ויהודית כהן, קיים הסכם בכתב לתקופה של שנה נוספת כאשר קיימת אופציה להפעלה בינואר 2013 לשנת שכירות נוספת.

באשר ליחידה 33 - מדובר ביחידה מסחרית אחת שהיא חנות.

החנות היא בבעלות המשיבים חברות להשכרה, אשר נשלטות על ידי מר דוד כהן, יהודית כהן ויעקב כהן.

הוצהר במהלך הדיון כי רהיטי לואיס מחזיקה בנכס משנת 90'.

היה קיים הסכם שכירות עד שנת 94'. מאותו מועד ואילך מחזיקה החברה בפועל בנכס ללא הסכם שכירות ומשלמת דמי שכירות.

חברת רהיטי לואיס מצוייה בשליטת יהודית כהן.

במהלך הדיון חזר ב"כ אורן וטען כי על מנת לממש את הנכסים יש צורך בהצגת הסכמי השכירות, תנאי השכירות ופרטי התשלום.

ב"כ המשיבים טען כי אורן וכונס הנכסים נדרשו פעם אחר פעם להגיש דוח שם בירור הזכויות ולא ניתן לפרסם הצעה למכירת היחידות מבלי שייערך בירור ממשי בעניין זה. הבירור אשר נעשה במהלך הדיון איננו מהווה בירור של ממש, שכן לשם בירור הזכויות הנטענות בנכס על כונס הנכסים להגיש דוח שיפרט אם יש לאורן זכות לגבי יחידה 33 ו- 110.