אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק הפ 1155/05

החלטה בתיק הפ 1155/05

תאריך פרסום : 29/08/2006 | גרסת הדפסה
ה"פ
בית המשפט המחוזי בתל אביב
1155-05
13/03/2006
בפני השופט:
יהודה זפט - סגן נשיא

- נגד -
התובע:
פרזאד הלוי
עו"ד דוד תורג'מן
הנתבע:
1. ישראל אמויאל
2. ז'אק אמויאל
3. יצחק הבדלה
4. בנק איגוד לישראל בע"מ
5. דן פנחס עו"ד
6. רמי רואש עו"ד

עו"ד דידי רוטשילד
החלטה

רקע

במסגרת התובענה שלפני עתר המבקש להצהיר כי הוא הבעלים הבלעדי של מקרקעין הידועים כחלקות 194, 195, 208 ו - 209 בגוש 7650 (להלן: ,המקרקעין") וכי כל עסקאות המכר והמשכנתה שנעשו במקרקעין על ידי משיבים 1 ו/או 2 ו/או 3 ו/או 4  והרישומים שנעשו בלשכת רישום המקרקעין בנוגע לעסקאות אלה, בטלים וחסרי כל תוקף מאחר ולא נעשו על ידי המבקש.

לטענת המבקש, אדם שהתחזה לו באמצעות דרכון אירני מזוייף, התיימר למכור את המקרקעין למשיב 3 (להלן: "יצחק הבדלה"), שיוצג ע"י עו"ד דן פנחס, וזה מכר את המקרקעין תוך פרק זמן קצר ביותר למשיבים 1 ו - 2 שיוצגו על ידי עו"ד רמי רואש.

מבדיקה שבדק בא כוח המבקש במסמכי לשכת רישום המקרקעין, נמצאו לכאורה הממצאים שלהלן:

א.      ביום 15.3.04 נחתם בין אדם שהציג עצמו כמבקש (להלן: "המתחזה") לבין יצחק הבדלה, הסכם מכר, לפיו מכר המתחזה ליצחק הבדלה את חלקות 194, 1958 ו - 209 במקרקעין תמורת 390,000$. להסכם זה צורף העתק מדרכון אירני שנחזה להיות דרכונו של המבקש, כאשר עליו חותמת של עו"ד דן פנחס המאשר כי העתק הדרכון נאמן למקור. עסקה זו בוצעה באמצעות עו"ד דן פנחס אשר ייצג את שני הצדדים.

ב.      יומיים לאחר ההסכם האמור, ביום 17.3.04 התקשר יצחק הבדלה עם משיב 1 (להלן: "ישראל אמויאל") בהסכם מכר, לפיו מכר יצחק הבדלה לישראל אמויאל את המקרקעין שרכש מהמתחזה, תמורת 435,000$.

ג.        ביום 31.3.04 נחתם בין המתחזה לבין יצחק הבדלה הסכם מכר נוסף, לפיו מכר המתחזה ליצחק הבדלה את חלקה 208 במקרקעין תמורת 130,000$. גם בעסקה זו ייצג עו"ד דן פנחס את שני הצדדים.

ד.      ביום 24.5.04 התקשר יצחק הבדלה עם ז'אק אמויאל בהסכם מכר, לפיו מכר יצחק הבדלה לז'אק אמויאל את חלקה 208 במקרקעין תמורת 145,000$.

ה.      ביום 14.10.04 פנה עו"ד דן פנחס לרשמת המקרקעין בבקשה לתקן הרישום המתייחס למקרקעין באופן שבמקום הדרכון האירני הישן של המבקש יירשם דרכון אירני של המתחזה. בקשה זו התקבלה והרישום בפנקסי המקרקעין שונה בהתאם.

ו.        ביום 1.2.05 הוגשה הוגשה בקשה לרשם המקרקעין לרישום חלקות 194, 195 ו - 208 על שמו של יצחק הבדלה בהתאם לשטרי מכר שצורפו לבקשה ובקשה נוספת לרשום את החלקות האמורות על שמו של ישראל אמויאל בהתאם לשטרי מכר שצורפו. רישום כאמור בוצע באותו היום.

ז.       ביום 1.2.05 הוגשה הוגשה בקשה לרשם המקרקעין לרישום חלקה 208 במקרקעין על שמו של יצחק הבדלה בהתאם לשטר מכר שצורפו לבקשה ובקשה נוספת לרשום את החלקות האמורות על שמו של ז'אק אמויאל בהתאם לשטרי מכר שצורפו. רישום כאמור בוצע באותו היום.

ח.      ביום 1.3.05 הוגשה בקשה לרשם המקרקעין לרשום על הבעלות של ישראל אמויאל במקרקעין משכנתה בדרגה ראשונה, ללא הגבלה בסכום, לטובת משיב 4 (להלן: "בנק איגוד") בהתאם לשטר משכנתה שצורף לבקשה ונחתם על ידי עו"ד רמי רואש.

בתשובתם, מיום 23.2.06, טענו ישראל וז'אק אמויאל ועו"ד רמי רואש, כי בירור התובענה בה גלומה טענת תרמית, דורש חקירת עדים בקשר עם עניינים הנחקרים על ידי משטרת ישראל בעקבות תלונה שהגיש המבקש, לפיכך, אין התובענה ראויה להתברר במסגרת המרצת פתיחה בשל ההגבלה על שמיעת העדים והבאת הראיות הטבועה בהליך זה שנועד להיות הליך מהיר.

ביום 28.2.06 הוריתי לבעלי הדין להגיש טיעוניהם בשאלה האם המרצת פתיחה הינה דרך דיונית ראויה לבירורן של המחלוקות בתיק זה.

דיון

המבקש בחר לברר את תובענתו בדרך של המרצת פתיחה בהתאם לזכותו שלפי תקנה 253 לתקנות סדר הדין האזרחי, תשמ"ד - 1984, לפיו "תובענה לסעד הצהרתי גרידא מותר להגיש בדרך של המרצת פתיחה". לפיכך, יש לכבד את בחירתו של המבקש כל עוד אין באופיו של ההליך בו נקט  כדי לפגוע בזכויות בעלי דין אחרים.

בהמרצה מס' 324/62 "קפריש" הפצת מכוניות בע"מ נ' קרן קיימת לישראל בע"מ, פ"ד טז, ע' 1351, בע' נקבע:

"... מקום שהשאלות שבעובדה הן פשוטות והמחלוקת לגביהן אינה רבה ואינה מסובכת, נוח השימוש בהמרצת פתיחה, ומקום שמחלוקת נטושה בשאלות חוק בלבד - לא כל שכן, כי הרי את אלה ממילא אין מעלים על הכתב. אך לא כן במשפט בו שאלות מסובכות שבעובדה עומדות לדיון. לשם כך מוטב שיוגש כתב תביעה."

אין מחלוקת באשר לזכויות המבקש במקרקעין עובר לעסקאות המכר שמכוחם נרשמו זכויות ישראל וז'אק אמויאל במקרקעין, ובהעדר תשובה מטעם יצחק הבדלה, נראה שאין מחלוקת שהעברת הזכויות במקרקעין מהמבקש לישראל וז'אק אמויאל נעשתה שלא בהסכמת המבקש.

מתצהירו של עו"ד רמי רואש שייצג את ישראל וז'אק אמויאל בעסקאות שנעשו במקרקעין, עולה שבין עו"ד רמי רואש לבין המתחזה היה קשר ראשוני באמצעות עו"ד יוסף רויטמן שאמור היה לייצג את המתחזה. רק לאחר שעו"ד יוסף רויטמן הסתלק מביצוע העסקה, מטעמים השרויים במחלוקת, הוחלט על ידי המתחזה ו/או יצחק הבדלה לבצע עסקת ביניים, לפיה מכר לכאורה המתחזה ליצחק הבדלה חלק מהמקרקעין, שלאחריה בוצעה עסקת מכירת המקרקעין מיצחק הבדלה לישראל אמויאל.

לנוכח האמור בתצהיריהם של עוה"ד רמי רואש ודן פנחס, מהם עולה שהטיפול בעסקאות המכר הועבר לעו"ד דן פנחס רק לאחר שעו"ד יוסף רויטמן הסתלק מביצוע העסקאות, איני סבור בשלב זה שככל שמדובר בנפקות רישום הזכויות במקרקעין על שם ישראל וז'אק אמויאל ביחס לזכויותיו של המבקש, יש צורך בבירור עובדתי מסובך שאינו יכול להתקיים במסגרת המרצת פתיחה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ