אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק הפ 10780/99

החלטה בתיק הפ 10780/99

תאריך פרסום : 19/07/2007 | גרסת הדפסה
בש"א, ה"פ
בית המשפט המחוזי תל אביב-יפו
10780-99,840-01,2912-05
14/07/2005
בפני השופט:
רות לבהר שרון

- נגד -
התובע:
1. יורשי מוסא חסונא באמצעות מנהלי עזבונו סרי ומאלק חסונה
2. עדנן חסונה ואח'

עו"ד תמר משה
עו"ד רון טורקלטאוב
הנתבע:
1. שר האוצר
2. מנהל מקרקעי ישראל

עו"ד פרקליטות מחוז ת"א
החלטה

בבש"א 2912/05

1.         בתיק זה עותרים המבקשים לקביעת גובה הפיצויים המגיעים להם בגין הפקעת מקרקעין לטובת נתב"ג 2000. הצדדים הגיעו להסכמה דיונית, אשר אושרה על ידי בית המשפט, לפיה במחלוקת יכריע שמאי מוסכם, ולצורך כך מינו הצדדים את השמאי מר עודד האושנר. בסעיף 1 להסכמה הדיונית סוכם בין הצדדים כי הכרעתו של השמאי תהיה " סופית ומחייבת ובלתי ניתנת לערעור ו/או השגה ע"י הצדדים."

הצדדים הסכימו כי הואיל והתנהלו תיקי הפקעה קודמים באזור בהם נקבעו ערכים לקביעת שווי המקרקעין המופקעים, ניתן יהיה לפתור את המחלוקות ביניהם בקביעת היחס באחוזים בין שווי המקרקעין נשוא תובענה זו לבין מקרים קודמים, כמפורט בסעיף 2 להסכמה הדיונית כדלקמן:

"מוסכם בין הצדדים כי הקביעות שלהלן הן ורק הן יהוו נקודת מוצא ובסיס להשוואה לצורך קביעת שווי הקרקע המופקעת של התובעים לעומת שווי הקרקע שנקבע באותן קרקעות, כמפורט בסעיף 4 להלן, וכי לא תטען לגביהן כל טענה מכל מין וסוג שהוא לרבות לא טענות בדבר סבירותן:

2.1 פסיקתה של הגב' נעמי שטרן ביחס לקרקעות במושב בני עטרות לפיה ביום הקובע שווי כל 1 מ"ר ממשבצת הקרקע שהופקעה מבני עטרות היה ביום 30.4.94 ("היום הקובע") 11.7$ ארה"ב ל-1 מ"ר.

2.2 פסיקתה של הגב' נעמי שטרן ביחס לקרקעות במושב מהדרין לפיה ביום הקובע שווי כל 1 מ"ר ממשבצת הקרקע שהופקעה ממהדרין בע"מ היה ביום הקובע 13.68$ ארה"ב ל-1 מ"ר.

2.3 ההכרעה בהפ' 1648/97 לפיה שווי כל 1 מ"ר ממשבצת הקרקע שהופקעה משוורץ היה ביום הקובע 14% תוספת מעבר לסכום שנפסק על ידי הגב' שטרן בתיק מהדרין, דהיינו 15.5952$ ארה"ב ל-1 מ"ר.

2.4 ...".

עוד סוכם בין הצדדים בסע' 4 להסכמה הדיונית שהשמאי לא יידרש לקבוע את שווי המקרקעין שהופקעו, אלא אך ורק: " מהו היחס באחוזים בין שווי הזכויות של התובעים בקרקע המופקעת לבין שווי הזכויות של מהדרין ושוורץ במשבצות הקרקע שהופקעו מהם, המפורטות בסעיף 2 לעיל" .

2.         ביום 06/12/04 נתן השמאי את חוות דעתו. השמאי קבע כי היחס באחוזים בין שווי הזכויות של המבקשים בקרקע המופקעת לבין שווי הזכויות של מהדרין ושוורץ הוא כדלקמן: שווי קרקע מופקעת במהדרין מהווה בסיס של 100%. שווי קרקע מופקעת בחלקת שוורץ מהווה 114%, ואילו שווי קרקעות חסונא, קרקעות המבקשים 245%, מהבסיס של 100% לקרקעות מהדרין. השמאי ציין בחוות דעתו כי המקדם שנפסק משקף את ההבדל בין קרקעות חסונא לקרקעות שוורץ ומהדרין (עמוד 24 לחוות דעתו).

בדיון שהתקיים ביום 25/05/05, לאחר קבלת חוו"ד השמאי, הסכימו הצדדים להפנות לו שאלת הבהרה ולדרוש ממנו לפרט למה כוונתו כאשר קבע את היחס באחוזים לפיצוי המבקשים מתוך "פסיקת השמאי המוסכם מר סם רובל".

השמאי השיב ע"י מתן דוגמא מספרית שמבהירה בצורה ברורה את כוונתו. השמאי נתן דוגמא מספרית ממנה ניתן להסיק בבירור שהוא התבסס על חוות דעתו של השמאי סם רובל שהתבסס על שווי קרקע לדונם במהדרין. הדוגמא המספרית שנתן השמאי היא זו: אם לדוגמא שווי דונם בקרקעות מהדרין הוא 1,000$, אזי שווי לדונם של שוורץ הוא 1,000$ X 1.14= 1,140$ לדונם, דהיינו תוספת של 14%. קביעתו של המומחה ע"פ הדוגמא המספרית שנתן היא כי שווי לדונם קרקעות חסונא הוא 1,000$ X 2.45= 2,450$ לדונם. מכאן שבהתאם לקביעת המומחה יש להוסיף לשווי קרקעות מהדרין 145% או במילים אחרות להכפיל במקדם של 2.45 כשהבסיס הוא קרקעות מהדרין.

3.         לאחר שעיינתי בהסכמה הדיונית, בחוות דעתו של השמאי, בתשובתו לשאלת ההבהרה שהופנתה אליו, ולאחר ששמעתי את טיעוני הצדדים אני סבורה כי הכרעת השמאי ברורה וכי הוא לא חרג מסמכותו. השמאי הסתמך בחוות דעתו על פסיקתו של השמאי סם רובל, אשר היה שמאי מוסכם בה.פ. 1648/97, כדי לקבוע את היחס בלבד בין שווי המקרקעין שהופקעו ממשפחת שוורץ לבין שווי המקרקעין שהופקעו ממהדרין. פסיקת השמאי סם רובל התבססה על שווי המקרקעין שהופקעו ממהדרין. ויודגש כי השמאי לא קבע את שווי המקרקעין. השמאי כאמור קבע את היחס בין המקרקעין על פי ההסכמה הדיונית שבין הצדדים, כאשר מהדוגמא המספרית שנתן עולה בבירור כי הבסיס לחישוב הפיצוי בהתאם לחוות דעתו הוא קרקעות מהדרין. מכאן עולה שהמומחה לא חרג מסמכותו, הוא לא קבע את שווי המקרקעין, הוא רק נתן דוגמא מספרית שמסבירה את חוות דעתו.

4.         לאור האמור לעיל, הבקשה של התובעים בבש"א זו שבפניי לקבוע את שווי המקרקעין כפי שביקשו - דינה להידחות. כמו כן אין גם מקום בשלב זה ליתן פסק דין חלקי, זאת לאור הסכמת הצדדים לפיה לאחר קבלת פסיקתו של השמאי ייקבע מועד לדיון בפני בית המשפט בו יטענו הצדדים במחלוקת שנותרה ביניהם, היא שאלת הריבית אשר צריכה להיות משולמת על סכום הפיצויים שנפסק (סעיף 7 להסכמה הדיונית), ולאחר מכן יינתן פסק הדין.

המזכירות תשלח העתק החלטתי זו לצדדים ותקבע מועד לדיון בפני שופט, לצורך טיעוני הצדדים כפי שהוסכם ביניהם בסעיף 7 להסכמה הדיונית.

ניתנה היום ז' בתמוז, תשס"ה (14 ביולי 2005) בהעדר הצדדים.

רות לבהר שרון, שופטת (בפועל)

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ