החלטה בתיק ה"פ 14757-07-12 - פסקדין

כללי

1.         בפניי בקשת משיבה 3, המיוצגת על ידי עו"ד ד"ר שמואל ברקוביץ, כי ייפסקו לה שכ"ט עו"ד והוצאות משפט, אשר ישולמו לה על ידי התובע וזאת "בהתאם לעבודה ולכספים שהיא השקיעה בתיק זה", כלשון הכותרת של הבקשה.

2.         כדי להבין את הבקשה ואת הטענות, אציג את הצדדים, ואתאר בקצרה, בפרק הרקע, את הנתונים שקדמו להליכים, ובפרק שלאחר מכן, אביא את תיאור ההליכים בתיק וחלקה של משיבה 3 בהם, ובמסגרת זו אציג את טענות הצדדים ביחס לבקשה. בחלק הדיון, אתייחס לשאלות השנויות במחלוקת בין הצדדים, ואכריע בהן.

הצדדים

3.         עמותת הביטוח הרפואי לבני הישיבות (להלן גם - "המוכרת" או "הבעלים" או "הנתבעת" או "העמותה"), שהיא עמותה רשומה, הינה הבעלים של הנכס, הרשום בלשכת רישום המקרקעין בירושלים, בגוש 30061 חלקה 25, ספר 1015 דף 5518, המצוי ברח' דוד ילין 5, ירושלים (להלן - "הנכס").

4.         התובע, מר יעקב יושאי (להלן - "התובע" או "המבקש"),חתם, ביום 23.4.12, על זיכרון דברים עם נציגי העמותה, בדבר רכישת הנכס מן העמותה, תמורת סך של 7 מיליון ש"ח (להלן - "זיכרון הדברים").

5.         ביום יג תמוז תשע"ב (3.7.12) נחתם הסכם מכר בין המוכרת לבין אור חיה, המרכז לאשה היהודית, עמותה רשומה (להלן "אור חיה" או "הרוכשת" או "הקונה" או "המשיבה השלישית"), בדבר מכירת הנכס הנ"ל.

בו ביום חתמה המוכרת על ייפוי כוח בלתי חוזר, בדבר העיסקה הנ"ל.

הרקע

6.         זיכרון הדברים, המוזכר בפיסקה 4 לעיל, שנחתם בין העמותה לבין התובע, הינו פיסת נייר, הכוללת מספר שורות, כאשר חלק מן הנתונים המרכזיים המוזכרים בו (פרט לתיאור הנכס), אינם מלאים: כך, למשל, באשר לתנאי התשלום של 7 מיליון ש"ח, נכתב: "במזומן תוך 30 יום (וייקבעו התשלומים)"; כמו כן, אין בזיכרון הדברים התייחסות למע"מ.

7.         בזיכרון הדברים יש שני תנאים חשובים לענייננו:

האחד: "ייערך הסכם מפורט תוך [כנראה צ"ל: ע"י] עורכי הדין תך 15 יום מבלי לפגוע בזכרון הדברים המחייב";         

השני: "כפוף לאישור ההנהלה של המוכרים".

8.         כעולה מההתכתבות בין עורכי הדין מנחם ינובסקי (ב"כ המוכרת ואחד מחברי הנהלתה) לבין עורכת הדין קרן אבלו, ממשרד עו"ד ירון רבינוביץ (ב"כ התובע), הצדדים לא הגיעו לעמק השווה במספר נושאים (שאין כאן המקום לפרטם). כתוצאה מכך, ביום 10.5.12, הודיע עו"ד מנחם ינובסקי, בשם העמותה, לעו"ד אבלו, ב"כ התובע, על ביטול זיכרון הדברים האמור. אין חולק, כי התובע לא שילם דבר על חשבון העיסקה.

9.         כחודשים לאחר הודעת הביטול האמורה, ביום 3.7.12, חתמה המוכרת עם הקונה על חוזה למכירת הנכס, ואף חתמה על ייפוי כוח בלתי חוזר.

לענייננו, חשוב לציין, כי על עיסקת המכר האמורה שבין העמותה לבין הקונה (משיבה 3) נרשמה הערת אזהרה, בלשכת רישום המקרקעין, ביום 9.7.12.

ההליכים

10.        התובע הגיש לבית המשפט המחוזי בירושלים, במסגרת ה"פ 14757-07-12 (לא הוגשה התביעה העיקרית), בקשה דחופה, במעמד צד אחד, לצו מניעה זמני, ובה ביקש כי בית המשפט יורה למשיבה (העמותה, המוכרת) להימנע מביצוע כל דיספוזיציה בנכס.

11.        במסגרת ההליך האמור, קיבל התובע, ביום 18.7.12, צו מניעה האוסר על הבעלים של הנכס לבצע בו כל עיסקה.