החלטה בתיק בשא 9802/08

1.       המבקש הגיש לבית משפט זה את התובענה שבת.א. 930/07, ובכתב התביעה המתוקן  עתר לכך שבית המשפט יצהיר כי הוא זכאי להרשם כבעלים -

          "א.    (...) לחלק 6320/18920 מ"ר מחלקה 19 גוש 18828 מאדמות כפר ראמה לפי העיסקה השניה, וכן חובתם של הנתבעים לעשות ולפעול להחזיר את הרישום למשרדי הנתבע 3 על שם האב פאיז פארס וכן לעשות ולהעביר בלשכת רישום המקרקעין את השטח לפי העיסקה הראשונה על שם הנתבע 1 וממנו לשם התובע לפי העיסקה השניה.

                   ב.      לחילופין: במידה ולא יעבירו הנתבעים ביחד ו/או לחוד כל אחד לפי חלקו ו/או מיקומו ו/או תפקודו את רישום השטח 6320 מ"ר על שם התובע כמוזכר בסעיף 19(א) הנ"ל, כן חובתם של אותם נתבעים להעביר לשמו של התובע שטח בגודל ובשווי השטח 6320 מ"ר באדמות ראמה בלשכת רישום המקרקעין ללא כל חוב ו/או שעבוד ו/או עיקול ו/או זכויות צד שלישי וכן חובתם של הנתבעים לשאת בכל ההוצאות לרבות המיסים החלים על העברה זו, כל אחד לפי חלקו.

                   ג.       לחילופי חילופין: הנתבעים חייבים לשלם לשפות ולפצות את התובע בגין נזקיו ובשווי השטח שנרכש על ידו בעיסקה השניה הנ"ל בסכום כולל בסך 270,000 ש"ח נכון ליום התביעה המקורית מתאריך 20/9/07".

          עתה לפניי בקשתו של המבקש ליתן צו מניעה זמני האוסר על המשיבים 4 ו- 5 לבצע כל עיסקת מכר "בתמורה או ללא תמורה או להחליף ולשנות את מצב רישום הבעלות, הרשום על שם המשיב 5 בחלקים 2320/18920 + 100/473 מחלקה 19 גוש 18828, סך כל החלק 6320/18920, כפי שמופיע בנסח הרישום החדש מתאריך 15/6/08 (...) והכל עד להכרעה סופית בתביעה העיקרית המתוקנת המוגשת בד בבד עם בקשה זו".

2.       העובדות הרלוונטיות לעניין

          א.      המשיב מס' 4 (להלן - "פאיז") היה רשום כבעלים של 12640/18920 משטחה של חלקה 19 בגוש 18828 (החלקה במלואה תיקרא להלן - "החלקה").

          ב.       ביום 25/3/97 העביר פאיז לבנו מרואן (המשיב מס' 1) (להלן - "מרואן"), במתנה, שטח של 6320 מ"ר מן החלקה. מסמכי ההעברה נחתמו בחודש מרץ 97' בפני עורך דין חביב אבו-חילו (המשיב 2).

          ג.       בשנת 1998 הורשע מרואן על ידי בית המשפט המחוזי בחיפה ונשפט ל - 10 שנות מאסר לריצוי בפועל.

3.       טענות המבקש

          א.      המבקש טען כי בסוף חודש מרץ 98' ובתחילת חודש אפריל הוא ניהל מו"מ עם אישתו של מרואן ועם מרואן עצמו בעניין רכישת שטח של 6320 מ"ר מן החלקה.          

לטענת המבקש, הוא שכר את שירותיו של עו"ד אבו-חילו (המשיב מס' 2) וביום 4/4/1998 ערך עורך הדין האמור מסמך הנושא כותרת "הצהרה הודעה והתחייבות" " ביני לבין אישתו של המשיב 1 בשפה הערבית אשר לפי מסמך זה אותה גברת דאליה אבראהים פארס מודה כי בעלה המשיב 1 מכר את השטח לי ועוד הודתה בעובדות אשר הוזכרו באותו מסמך, וכן אותה אישה ואנוכי והמשיב 2 חתמנו על אותו מסמך ומכר שטח זה לי נוצר בידיעתו ובהסכמתו של מר פאיז המשיב 4 וכבקשתו כי ההעברה תהיה משם המשיב 1 (היינו, מרואן. ע.ג.) מאחר ואותו פאיז העביר את השטח בעבר לאותו משיב 1".

          ב.       המבקש הוסיף וטען כי ביום 20/4/98 חתם מרואן על יפוי כח נוטריוני בלתי חוזר, בפני עו"ד אבו-חילו (על יפוי הכח עצמו נרשם התאריך 20/4/98 בעוד שבאימות החתימה על ידי הנוטריון עו"ד אבו-חילו נרשם כי המסמך נחתם ביום 27/4/98). 

          ג.       עוד טען המבקש כי ביום 20/4/98 חתם מרואן על שטר מכר וטופס מש"ח בפני המשיב מס' 2 לפיו מכר מרואן למבקש את השטח האמור, והמשיב מס' 2 מצידו חתם על שטר המכר האמור ביום 26/4/98. לטענת המבקש מרואן הודה כי התמורה שולמה במלואה וכי מסר את החזקה בשטח למבקש. לטענתו מאותו יום הוא מחזיק בשטח ומשתמש בו כרצונו. 

          ד.       המבקש טען כי משרד מס שבח מקרקעין הנפיק והוציא שומות בגין רכישת השטח על ידי המבקש מאת מרואן בשנת 1998. לטענתו הוא שילם את המיסים בחודש מאי 05' וביום 29/1/07 מסר משרד מס שבח מקרקעין לעו"ד אבו-חילו את אישורי המיסים בגין רכישת השטח על ידי המבקש. 

          ה.      המבקש טען כי שתי העיסקאות, היינו העיסקה בדבר העברת השטח האמור במתנה מפאיז למרואן, וכן העיסקה בדבר העברת הזכויות ממרואן למבקש, טופלו במשותף באמצעות עורך דין אבו-חילו.

          ו.       המבקש טען כי בשנת 2006 פנה לעורך דין אבו-חילו כדי שזה ישלים את העברת הזכויות בלישכת רישום מקרקעין. ביום 29/1/07 הוצאו האישורים של מס שבח ומס רכישה לרישום הזכויות בפנקסי המקרקעין ועו"ד אבו-חילו החל להכין את האישורים והמסמכים.

                   לטענת המבקש הופתע לגלות כי פאיז, אביו של מרואן, ביטל את העיסקה הראשונה במשרדי מס שבח מקרקעין וכך הושמט הבסיס מתחת לעיסקה השנייה הנ"ל.

          ז.       המבקש טען כי פנה לעו"ד אבו-חילו "כדי שיציל את העיסקה השנייה ויממש את הרישום בלישכת רישום מקרקעין על שמי ובתאריך 22/8/07, לאחר זימון נסח רישום על ידי המשיב 2, התברר כי על חלקיו של האב פאיז בחלקה 19 הנ"ל נרשמו הערות אזהרה לבן אחר בשם חאתם פאיז פארס, המשיב 5, מתאריך 16/4/07 ומתאריך 11/6/07, וכן בתאריך 15/6/08 התברר לי כי השטח נרשם סופית על שם המשיב 5 בלשכת רישום המקרקעין בנצרת". (ההדגשה שלי. ע.ג.).