אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק בשא 8915/06

החלטה בתיק בשא 8915/06

תאריך פרסום : 23/07/2007 | גרסת הדפסה
בש"א
בית המשפט המחוזי חיפה
8915-06
04/01/2007
בפני השופט:
עודד גרשון

- נגד -
התובע:
1. רבקה שמעוני
2. פנחס שמעוני

עו"ד ריצ'רד מן
הנתבע:
אמנון סלע
עו"ד בני לב- קורן ואח'
החלטה

1.       לפני בקשה לפי סעיף 16 לחוק הבוררות, תשכ"ח-1968 (להלן - "החוק") שבה עותרת המבקשת ליתן "(...) צו מניעה נגד כל פעולה הנעשה (כך במקור! ע.ג.) כדי לממש משכון, לרבות צו עיכוב הליכי הוצל"פ, תיק מס' 02-15822-06-0 , עד למתן פסק דין על ידי הבוררים".

          מכלתחילה הוגשה הבקשה על ידי המבקשת מס' 1 לבדה ולאחר מכן, בהתאם להחלטתי מיום 5/9/06 במסגרת בש"א 10446/06, צורף גם מר פנחס שמעוני כמבקש נוסף.

2.       השתלשלות העניינים

          א.      בין המבקשת מס' 1 (להלן- "המבקשת") לבין המשיב ואברהם שמואלי (להלן-"שמואלי") מתנהל הליך של בוררות בפני הבוררים עורכי הדין יצחק רז ושמואל שנפלד, על פי כתב תביעה שהוגש על ידי המבקשת.

                   המבקשת עתרה בתביעתה בפני הבוררים לחייב את המשיב ואברהם שמואלי לשלם לה סך של 5 מיליון ש"ח ולהצהיר כי נאסר על הנתבעים (המשיב ושמואלי) לפעול למימוש משכון ו/או כל בטחונות נוספים שניתנו על ידה ו/או על ידי פנחס כחלק מן החוזה שבין הצדדים. כן עתרה המבקשת להצהיר כי הנתבעים, יחד ולחוד הפרו את החוזה שבין הצדדים.

          ב.       המבקשים (המבקש מס' 2 יקרא להלן - "פנחס") הינם בעלי זכויות במקרקעין בנהריה שהם שטח חקלאי. המבקשים טענו כי בהתאם להחלטות מינהל מקרקעי ישראל קיימת אפשרות לבצע עסקת חליפין כאשר כ-29% משטחי המקרקעין יועברו לבעלות החוכר תוך שינוי תנאי שימוש הקרקע משטח חקלאי לשטח למגורים ו/או מסחרי.

          ג.       המבקשת קיבלה את הזכויות במקרקעין מאביה המנוח, שמואל בקל ז"ל, במתנה, בשנת 1986. רק בשנת 2005 הושלמה העברת הזכויות במקרקעין על שם המבקשת ופנחס.

          ד.       המבקשת ופנחס נפרדו והתגרשו בשנת 1999, ופנחס עזב את ישראל והוא מתגורר מאז בארה"ב.

          ה.      המבקשת ופנחס חיפשו בשעתם (בשנת 1999 ועוד קודם לכן) יזם בעל ידע, יכולת ואמצעים כדי לקדם פרוייקט בניה וניצול מקרקעין שבבעלותם.

          ו.        המבקשת טענה כי היא ופנחס היו דלי אמצעים ובלי כל יכולת לממן או לקדם פרוייקט באופן עצמאי. הם גם נעדרו הכשרה, השכלה או מומחיות לקידום פרוייקט  לניצול הקרקע ונזקקו ליזם בעל כישורים כאמור ואמצעי מימון.

                   המשיב ואברהם שמואלי, כך נטען, הינם יזמים בעלי יכולת להוציא לפועל פרוייקט בניה בהיקף גדול.

          ז.       ביום 8/2/99 נחתם חוזה בין בני הזוג שמעוני לבין המשיב ואברהם שמואלי (שני אלה יחדיו יכונו להלן - "היזם") לפיו היזם יפעל מול המוסדות המתאימים, בשיתוף פעולה מלא של בני הזוג שמעוני כדי לבצע עסקת חליפין עם המינהל, להתקשר בהסכם פיתוח ולקדם פרוייקט לבניית מגורים או מסחר, על המקרקעין.

                   החוזה האמור מבוסס על חוות דעתו של השמאי יצחק סיון. בהתאם לחוות הדעת המבקשים יפנו את הקרקע תמורת מתן הלוואה בסך של 300,000$ וסכום זה יקוזז מרווחי החברה שיקימו הצדדים ואשר תבנה פרוייקט בניה על הקרקע ותמכור דירות.

                   בחוזה הוסכם בין הצדדים כדלקמן:

                   (1)     הצדדים יקימו חברה לייזום פרוייקט בניה על המקרקעין. חלוקת המניות בחברה תהיה 50-50; בני הזוג שמעוני יעבירו את הזכויות בקרקע לידי החברה בהתקיים תנאי מתלה והחברה תיזום פרוייקט לניצול הקרקע. היזם יקבל 2 מניות ניהול ובני הזוג שמעוני מניה אחת.

                   (2)     התנאי המתלה שנקבע בהסכם הוא כי על בני הזוג שמעוני לבצע עסקת חליפין עם המינהל בתוך תקופה של 10 שנים, היינו עד פברואר 2009. אם לא יתקיים התנאי המתלה, כך הוסכם, ירכוש היזם את הקרקע וההלוואה בסך 300,000$ שתינתן למבקשים תוחזר מכספי התמורה.

                   (3)     הוסכם כי על המבקשים לפנות, מיד לאחר חתימת החוזה, למינהל על מנת לבצע עסקת חליפין.

                   (4)     הוסכם כי היזם ידאג לקבלת המימון הנדרש לתכנון ולבניה.

                   (5)     הוסכם כי היזם יגרום לכך שהבנק הבינלאומי יעמיד לרשות המבקשים הלוואה בסך של 300,000$ כנגד רישום הערת אזהרה לטובת הבנק וכי היזם יעמיד בטחונות נוספים לבנק בנוסף לקרקע, בכפוף לרישום הערת אזהרה לטובת היזם. המבקשים התחייבו לפרוע את ההלוואה בהתאם לתנאי הסכם ההלוואה. כבטחון נוסף ליזם הוסכם כי המבקשים ישעבדו את כל הזכויות בנכס, בשעבוד ראשון לטובת היזם ובחתימה על שטר משכון.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ