אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק בשא 8099/06

החלטה בתיק בשא 8099/06

תאריך פרסום : 06/12/2009 | גרסת הדפסה
בש"א, תיק הוצל"פ
בית משפט השלום חיפה
8099-06,2-08413-06-8
28/01/2007
בפני השופט:
הרשמת ש. פומרנץ

- נגד -
התובע:
1. אפריים אברהם אורי
2. אפריים עינת

עו"ד סופר יעקב
הנתבע:
פנורמה הצפון חב' לבנייה בע"מ
עו"ד פלביאן אריאל
החלטה

החברה - המשיבה אוחזת בשטר - חוב לפקודתה חתום ע"י שני הנתבעים (מש/3) בהתאם ל"אישור על קבלת הנחה" מיום 10.6.98 שנחתם אף הוא על ידם. (מש/2).

במסמך זה מאשרים המבקשים קבלת הנחה "שהינה גם הלוואה ברת - פרעון" ממחיר הדירה שרכשו מן המשיבה עפ"י חוזה מיום 7.9.97 (מש/1).

בסעיף 3 למסמך ההנחה (מש/2) מאשרים המבקשים כי תמורת ההנחה הנ"ל הם מוותרים על כל תביעותיהם מכל סוג שהוא בעבר ובעתיד כנגד המשיבה.

המשיבה הגישה את שטר החוב לביצוע לאחר שהמבקשים הגישו כנגדה תביעה לבית - משפט השלום בקריות בגין ליקויי בנייה שהתגלו בדירה שנרכשה מן המשיבה.

סעיף 4 למסמך מאפשר למשיבה לדרוש בכל עת החזר מלא של מלוא סכום ההנחה / ההלוואה, וכמו כן מתיר לה לבטל את מתן ההנחה ... "לעניין הליקויים שטרם הסתיימה תקופת האחריות לגביהם, 7 שנים מתום תקופת האחריות, ע"י מתן הוראת ביטול ובלבד שהוגשה כנגדה תביעה ו/או תלונה כנגד החברה ו/או מי מטעמה". סעיף 6 למסמך ההנחה קובע כי עם קבלת הודעת הביטול יהיה על המבקשים לשלם מיידית למשיבה את מלוא החוב הנקוב במסמך ובשטר החוב ובצירוף הפרשי הצמדה וריבית כמפורט בסעיף 4 למסמך.

בתצהיר התומך בבקשתם למתן רשות להתגונן טוען המבקש 1 בשמו ובשם המבקשת 2, כי הם שילמו למשיבה בגין הדירה את מלוא התמורה, ורק לאחר מכן נמסרה להם החזקה דירה.

המשיבה חזרה והודיעה להם כי אם לא ישלמו את מלוא התמורה לא יקבלו את מפתחות הדירה.

המבקשים מאשרים כי אכן קיבלו מן המשיבה ביום 14.12.05 הודעה על ביטול ההנחה / הלוואה, ובא - כוחם השיב לה כי שילמו את מלוא התמורה, ולא ידוע להם על איזה מסמך מדובר. המבקש טוען כי בעת קבלות מפתחות הדירה נערכה התחשבנות נוספת, והוא נדרש לשלם במזומן סכום נוסף כתנאי לקבלת המפתח.

המבקשים טוענים כי תביעת המשיבה התיישנה, שכן הוגשה מעל שבע שנים לאחר חתימת מסמך ההנחה (10.6.98); כי שילמו את מחיר הדירה במלואה, וכי לא הוסבר להם דבר בנוגע למסמך ההנחה.

אין מחלוקת כי המבקשים חתמו על מסמך ההנחה ועל שטר - החוב, ועל פי תוכן המסמך, הם מאשרים קבלת ההנחה ממחיר הדירה, ומסכימים לכך, שבמדה ותוגש על ידם תביעה נגד המשיבה, תהא המשיבה זכאית להחזר מלא של סכום ההנחה.

מקובלת עלי עמדת ב"כ המשיבה, כי אין בכך משום תנאי מקפח בחוזה אחיד, משום שהמסמך אינו מונע מן המבקשים פנייה לערכאות, כפי שאכן עשו, אלא שהוא מאפשר לקבלן לבטל את ההנחה במחיר הדירה, במדה ותוגש תביעה נגדו. מסמך זה גם אינו פוטר אותו מאחריותו לתיקון ליקויים המתגלים בדירה.

בהקשר זה מן הראוי לציין, שלו היתה המשיבה מתקנת את הליקויים בלי שהמבקשים יצטרכו לפנות לערכאות, לא היתה מוגשת תביעה נגדה, והמבקשים לא היו עומדים בפני תביעת המשיבה להשיב להם את ההנחה שקיבלו.

אשר לטענת ההתיישנות נראה שטענה זו לא תעמוד למבקשים, שכן מסעיף 5 למסמך ההנחה עולה כי המשיבה רשאית לבטל אותה לגבי ליקויים אשר טרם נסתיימה לגביהם תקופת האחריות. הואיל והמבקשים הגישו תביעה בגין ליקויי בניה בדירתם, קמה למשיבה זכות לבטל את מתן ההנחה.

למרות האמור במסמך ההנחה עליו חתומים המבקשים, הרי שטענתם היא כי לא היו מקבלים את החזקה בדירה אלמלא שילמו למשיבה את מלוא התשלומים עבור הדירה. (סעיף 5 לחוזה המכר - מש/1). יש להבין את טענתם זו כמתייחסת גם לתשלום הנקוב בסעיף 17.1 ה' לחוזה בדבר תשלום 1% ממחיר הדירה "כהשתתפות בהוצאותיה הכלליות של החברה".

בשלב זה ניתן להעלות טענות בע"פ כנגד מסמך בכתב, והמבקשים עומדים על דעתם כי שילמו את מלוא התמורה לרבות זו הכלולה בסעיף 17.1 ה' שאם לא כן לא היו נמסרים להם מפתחות הדירה.

מנגד טוען ב"כ המשיבה כי המבקשים חתמו על מסמך לפיו קיבלו הנחה ממחיר הדירה, וכי הם לא שילמו את סכום הוצאותיה הכלליות של החברה - הוא סכום ההנחה שקיבלו, ואשר נקוב בשטר - החוב.

לאחר שעיינתי בטענות הצדדים, אני מחליטה כי תינתן למבקשים רשות להתגונן בטענה כי שילמו את הסכום הנתבע על פי שטר החוב במסגרת התמורה הכוללת ששולמה על ידם עבור הדירה;  ומאחר שבפועל לא קיבלו את ההנחה נשוא מוצג מש/2, אין עליהם להחזירה בעקבות הגשת תביעתם נגד המשיבה.

איני רואה מקום להתנות בהפקדה את מתן הרשות להתגונן בטענה זו.

הוצאות הבקשה תיפסקנה על פי תוצאות התביעה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ