אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק בשא 7743/06

החלטה בתיק בשא 7743/06

תאריך פרסום : 17/08/2006 | גרסת הדפסה
בש"א, א
בית המשפט המחוזי בתל אביב
7743-06,1395-06
09/05/2006
בפני השופט:
יהודה זפט - סגן נשיא

- נגד -
התובע:
1. מג'יק שיווק מתנות בע"מ
2. זיו משעניה
3. אסנת משעניה

עו"ד ארז חממי
הנתבע:
1. תייסי בע"מ
2. מינהל מקרקעי ישראל
3. מפעלי תיעוש ובניה (נס ציונה) בע"מ
4. לשכת רישום המקרקעין רחובות

עו"ד מרב כהם-ברזילי
החלטה

רקע

ביום 10.3.06 נערך בין מבקשת 1 (להלן: "המבקשת") לבין משיבה 1 (להלן: "המשיבה") זכרון דברים, לפיו רכשה המבקשת משרדים בשטח של 140 מ' בתוספת גלריה וחניה מקורה בבניין "הבית האדום" בנס ציונה, הידוע כגוש 3850 חלקה 54 (להלן: "הנכס") תמורת 135,000$ בתוספת מע"מ (להלן: "זכרון הדברים").

לאחר עריכת זכרון הדברים התנהלו בין הצדדים מגעים בקשר עם השלמת העסקה במסגרתם מסרה המשיבה למבקשת את מפתחות הנכס. אלא, שבשלב מסוים הודיעה המשיבה למבקשת כי לנוכח בעיות משפטיות רבות וסבוכות הקשורות בנכס זכרון הדברים מבוטל.

בת.א 1395/06 תבעו המבקשים לקבוע שבין הצדדים נכרת הסכם מכר מחייב למכירת זכויות המשיבה בנכס וכי ההסכם האמור ניתן לאכיפה. כן תבעו המבקשים לקבוע כי הודעת המשיבה על ביטול זכרון הדברים בטלה וכי לא קיימת מניעה משפטית לקיום ההסכם, וכי המבקשים זכאים לרשום את הזכויות בנכס על שמם בכפוף להשלמת התחייבותם לשלם למשיבה את מלוא תמורת הנכס המוסכמת.

בבקשה שלפני עותרים המבקשים לצו מניעה זמני שיאסור על המשיבה לבצע דיספוזיציה בנכס, לרבות מכירה או השכרה ולהורות על רישום הצו הזמני אצל משיבים 2 - 3.

ביום 26.3.06 ניתן צו ארעי כמבוקש.

דיון

         א.         לנוכח האמור במכתבה של המשיבה מיום 23.3.06 (נספח ה2), נראה שגם לשיטת המשיבה השתכלל זכרון הדברים לכדי הסכם מחייב, שאם לא כן לא הייתה צריכה להשתמש בזכותה שלפי סעיף 11 לזכרון הדברים לצורך ביטולו. מכל מקום, זכרון הדברים כולל פרטים אודות זהות הנכס, התמורה והוראות ביצוע שאינן תלויות בחתימת חוזה שנקבע למועד מאוחר יותר (סעיף 8), שיש בהן כדי ללמד שהצדדים נכונים היו לבצע פעולות לביצוע העסקה עוד קודם לחתימת החוזה. בכך, נראה לכאורה שהתקיימו תנאי המסויימות וגמירות הדעת הדרושים להשתכללותו של זכרון הדברים לכדי חוזה מחייב.

         ב.         משנמצא שלכאורה נכרת בין המבקשת למשיבה הסכם מחייב בדבר מכירת הנכס, נותר לבחון האם ביטול זכרון הדברים על ידי המשיבה נעשה כדין.

לטענת, המשיבה על פי סעיף 11 לזכרון הדברים זכאית הייתה לבטל את זכרון הדברים במקרה שיתגלו בעיות משפטיות הקשורות לנכס.

בתשובתה מונה המשיבה עניינים שהתעוררו לכאורה בקשר לנכס ואשר מצדיקים את ביטול זכרון הדברים, בהם:

1.       שטח הנכס על פי הרישומים ובפועל קטן משטח הנכס שרכשה מהקבלן.

2.       הפרת התחייבות הקבלן שממנו רכשה את הנכס לרשום את הנכס על שמה באופן העלול לעכב את העברת הנכס על שם המבקשת.

3.       על הנכס חלה אגרת סלילת מדרכה בסך 8,000 ש"ח ובין המשיבה לקבלן קיים סכסוך בשאלה על מי מוטל החיוב האמור.

4.       השוכר ששכר את הנכס הותיר אחריו חוב ארנונה בסך 15,000 ש"ח והמשיבה מבקשת למצות את זכויותיה בעניין זה אל מול שוכרים קודמים של הנכס.

5.       ללא תשלום חוב הארנונה לא ניתן לשנות את רישום הבעלות בנכס.

6.       קיים צורך לבטל את חוזה השכירות שעדיין עומד בתוקפו.

7.       משהוברר ששטח הנכס קטן מהמוצהר בזכרון הדברים, חשופה המשיבה לטענות המבקשת לעניין זה.

          ג.          סעיף 11 לזכרון הדברים (נספח ב), קובע:

"בהתייחסות לסעיף 6 אם לפני חתימת החוזה יתברר שישנה בעיה, מניעה משפטית, לא יחתם החוזה ויתבטל זכרון הדברים."

סעיף 6 לזכרון הדברים עוסק בהכפפת התשלום הקבוע בסעיף 5 לזכרון הדברים להסדרת כל האישורים הנדרשים לצורך רישום הזכויות בנכס על שם המבקשת ובכפוף לבדיקת הזכויות והמצב המשפטי בנכס.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ