אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק בשא 7565/07

החלטה בתיק בשא 7565/07

תאריך פרסום : 08/10/2009 | גרסת הדפסה
בש"א
בית משפט השלום חיפה
7565-07
24/05/2007
בפני השופט:
ר. חדיד

- נגד -
התובע:
זיידן חיים
עו"ד ע. רומנו
הנתבע:
1. שדבר בע"מ
2. סכו עור בע"מ

עו"ד עידן מרדכי
החלטה

1.         בפניי בקשה למתן צו זמני, לפיו תימנענה המשיבות לעשות שימוש בדירה בקומת קרקע ברח' מוריה 36, חיפה, הידועה כחלקה 153/2, גוש 10910, כחנות נעליים או כל חנות אחרת (להלן: "הנכס")

2.         להלן העובדות שאינן שנויות במחלוקת בין הצדדים:

א.         הנכס הינו בבעלות משיבה מס' 1 והמבקש הוא הבעלים של דירת מגורים בקומה השלישית בבניין בו מצוי הנכס.

ב.         המבקש הגיש נגד המשיבה מס' 1 ואחרים תביעה ב-ת.א. 8/03 בבית משפט השלום בחיפה לפיה הוא ביקש להפסיק פעילות בית קפה אשר נפתח במקום (להלן: ''ההליך הקודם'') במסגרת פסק הדין בהליך הקודם ניתן צו מניעה קבוע לפיו, על הנתבעים להימנע לעשות בנכס שימוש חורג ללא היתר ומבלי שניתן רשיון עסק (להלן: "פסק הדין").

ג.          ביום 21.2.07 נערך ונחתם בין המשיבות הסכם להשכרת הנכס לצורך פתיחת חנות נעליים במקום, לפיו התחייבה משיבה מס' 2 לשלם למשיבה מס' 1 דמי שכירות בסך של 2,650 $ לחודש בתוספת מע"מ עליו (למעט 3 החודשים הראשונים אשר יהיו פטורים מדמי שכירות) (להלן: "הסכם השכירות").

ד.         ביום 21.2.07 פנה המבקש באמצעות בא-כוחו לב"כ משיבה מס' 1 בבקשה למסור לידיו פרטי השוכר לאחר שנודע לו על השכרת הנכס לצורך פתיחת חנות נעליים.

ה.                    בהתאם למצב התכנוני החל על הנכס, אין צורך בקבלת רשיון עסק להפעלת חנות נעליים במקום, אולם, יש לקבל היתר לשימוש חורג והיתר כאמור לא ניתן למשיבות או למי מהן.

ו.          המבקש אינו מתגורר בדירה.

ז.          הבקשה הוגשה ביום 1.5.07, יותר מחודשיים לאחר המועד שנודע למבקש על השכרת הנכס.

3.         לטענת המבקש בתמצית, הפעלת חנות בנכס תפגע באיכות חייו ותגרום לו נזק ממשי. בהתאם למצב התכנוני החל על הנכס ופסק הדין אשר ניתן בהליך הקודם, אין להפעיל חנות במקום. ב"כ המבקש פנה למשיבה מס' 1 בבקשה לאמת את המידע אשר קיבל בדבר כוונתה להשכיר את הנכס ולקבלת פרטי השוכר, אולם, פנייתו לא נענתה. רק ביום 18.4.07 הבחין המבקש כי החלו להתבצע עבודות שיפוץ בנכס לצורך הכשרתו כחנות נעליים, ויום לאחר מכן נודע לו על חתימת הסכם השכירות. עוד נטען כי פתיחת חנות הנעליים בניגוד למצב התכנוני המותר ובהעדר היתר כדין, מהווה הפרת חובה חקוקה וכי במקרה דנן מתקיימים המבחנים למתן צו מניעה זמני.

4.        לטענת המשיבות בתמצית, הבקשה הוגשה בשיהוי לבית המשפט והיא נגועה בהעדר תום לב, שכן,  המבקש הסתיר עובדות רלוונטיות ביותר במחלוקת שבין הצדדים והטעה את בית המשפט באמצעות הצגה לא נכונה של המציאות. בנסיבות העניין, ומטעמים מקדמיים אלה, יש לדחות את הבקשה על הסף.  המשיבות חולקות על טענות המבקש באשר לסיכוייו לזכות בתביעה העיקרית, שכן, בניגוד למצב התכנוני שהיה קיים במועד מתן פסק הדין בהליך הקודם, כיום מדיניות  רשויות התכנון מתירה ניהול חנות בנכס. אמנם נכון, טרם ניתן אישור לשימוש חורג במקום, אולם, אין כל מניעה מלתת אותו. לטענת המשיבות, מאזן הנוחות נוטה לטובתן באשר לא ייגרם כל נזק למבקש באם לא יינתן הצו המבוקש, ומנגד, ייגרם לשתיהן נזק חמור באם הוא יינתן, וזאת לאור ההשקעה הרבה בשיפוץ הנכס לצורך הכשרתו כחנות נעליים.

5.        בתקנה 362 לתקנות סדר הדין האזרחי, נקבעו המבחנים אשר בהתקיימם ייעתר בית המשפט לבקשה למתן סעד זמני, ואלה הם: קיום עילת תביעה על בסיס ראיות מהימנות לכאורה, מאזן נוחות, ואשר במסגרתו ייבחן הנזק העלול להיגרם למבקש בשל אי מתן הצו לעומת הנזק העלול להיגרם למשיב באם הוא יינתן, האם הבקשה הוגשה בתום לב ומתן הסעד ראוי וצודק בנסיבות העניין, (ר' רע"א 6994/00 בנק מרכנתיל דיסקונט בע"מ נ' עמר פ"ד נו(1) 529, רע"א 3009/02 פלונית נ' פלוני פ"ד נו(4) 872, רע"א 5095/03 פ.א. ארבן בע"מ נ' גבי א.ג.ר. שותפות לבניין פ"ד מט(1) 730).

מן הכלל אל הפרט.

6.        צו מניעה זמני, כיתר הסעדים הזמניים עליהם חלה תקנה 362 לתקנות סדר הדין האזרחי, הינו סעד מן היושר ובהתאם לכך המבקש מצווה לפנות לבית המשפט בנקיון כפיים ובתום לב. אחד הביטויים המובהקים לחובת תום הלב הוא חובת גילוי כל מידע רלוונטי במסרת הבקשה, ומן הסתם גילוי מידע נכון.  באם המבקש אינו מקיים אחר מבחן זה, אין פותחים בפניו שערי בית המשפט (ר' רע"א 5072/00 איזי יוגב תעשיות נ' מסגרית האחים אבו, פ"ד נה(2) 307).

 
דומה כי במקרה דנן לא עמד המבקש במבחנים כאמור לעיל, וזאת ממספר נימוקים כמפורט להלן:

א.        המבקש  לא גילה כי הוא אינו מתגורר בדירה ויצר את הרושם המוטעה כאילו פתיחת החנות בנכס תפגע באיכות חייו כדייר במקום.  כך לדוגמא, בסעיף 49 לבקשה טען המבקש " בנוסף, איכות חייו של המבקש ו/או מי מטעמו, תיפגע, באופן שלא ניתן לפצות בגינו בכסף".  מאידך, בעדותו במסגרת ההליך הקודם הודה המבקש, ועל כך אין חולקים בהליך זה, כי הוא אינו מתגורר בדירה מזה שנים רבות אלא השכיר אותה לאחרים, וזאת באומרו: " גרתי בדירה משנת 76' עד לפני 8-9 שנים שעברתי לדירה אחרת" ובהמשך: " עד שנת 2000, 2001 היתה מושכרת ל-3 בחורות, שכל אחת היתה בחדר: ספרית, מניקוריסטית ופדיקוריסטית" (עמ' 4 שורה 5 לפרוטוקול הדיון, נספח א' לתגובת המשיבות).

ב.        חמור מכך, בהליך הקודם הודה המבקש כי הוא השכיר את הדירה לאחרים אשר הפעילו בה תחנת רדיו פיראטית וזו נסגרה רק בעקבות התערבות המשטרה (שם, עמ' 5 שורה 7 לפרוטוקול הדיון בהליך הקודם, נספח א' לתגובה).

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ