אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק בשא 7294/08

החלטה בתיק בשא 7294/08

תאריך פרסום : 24/06/2009 | גרסת הדפסה
בש"א, א
בית המשפט המחוזי חיפה
7294-08,972-07
06/06/2008
בפני השופט:
רון סוקול

- נגד -
התובע:
1. עיזבון המנוח אלח'טיב מחמד סלמאן נסראלדין ע"י יורשיו:
2. סעיד נסראלדין
3. נג'אח נסראלדין
4. ג'בר נסראלדין
5. מוכלס נסראלדין
6. סלמאן נסראלדין

עו"ד יריב שפרונג
הנתבע:
1. רמזי חלבי
2. אנואר סאלח חלבי
3. מותקאל סאלח חלבי
4. נג'אח סאלח חלבי
5. רמזי סאלח חלבי

עו"ד ואיל אלחאג'
החלטה

1.         בקשה לסילוק על הסף של תביעה שהגישו המשיבים לאכיפת הסכם מכר מקרקעין שנחתם על-פי הנטען ביום 3.11.1984.

2.         המשיבים הגישו ביום 7.10.2007 תביעה נגד המבקשים ובה טענו כי ביום 73.11.1984 נערך ונחתם הסכם בין המשיב 1 ואביו מר סאלח מופלח חלבי ז"ל (שיורשיו הם המשיבים 2-5) לבין המנוח אלחטיב מחמד סלמאן נסראלדין ז"ל (שיורשיו הם המבקשים; להלן: "נסראלדין"), ולפיו מכר להם נסראלדין זכויות במקרקעין הידועים כגוש 11509 חלקה 76. בכתב התביעה נטען כי נסראלדין מכר למשיבים שטח של 2,250 מ"ר (500 מ"ר לסאלח חלבי ז"ל ו-1,750 מ"ר למשיב  1), אף כי לנסראלדין ישנן זכויות בחלקים בלתי-מסוימים בחלקה (סה"כ רשומים על שמו 118556 חלקים מתוך 287259 חלקים בחלקה ששטחה הכולל 97,753 מ"ר).

            המבקשים הכחישו את ההסכם הנטען והעלו טענות הגנה רבות.

3.         בבקשה הנוכחית נטען כי לאחר הדיון האחרון התברר למבקשים כי במועד שבו על-פי הנטען נערך הסכם המכר, היה המשיב 1 קטין. התברר למבקשים שהמשיב 1 נולד ביום 23.4.1968 כך שבמועד החתימה הנטען היה רק בן 16.5. לאור זאת נטען כי על-פי חוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות, התשכ"ב-1962 (להלן: "חוק הכשרות"), היה על הצדדים לבקש את אישורו של בית המשפט לעסקה (סעיפים 7 ו-20(2) לחוק). מאחר שאישור כזה לא ניתן, הרי שאין לעסקה כל תוקף. בהתאם התבקש בית המשפט לסלק את התביעה על הסף.

4.         המשיבים אינם מכחישים כי המשיב 1 היה קטין בעת ביצוע העסקה, אולם טוענים כי יש להבחין בין חוזה מכר של קטין לבין חוזה המקנה לקטין זכויות. עוד טוענים המשיבים כי מהתנהגות המשיב 1 לאחר שבגר ומעמידתו על אכיפת ההסכם יש להסיק כי אשרר את ההסכם שערך בהיותו קטין.

5.         סעיף 7 לחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות קובע:

פעולה משפטית של קטין טעונה אישור בית המשפט אם היתה טעונה אישור כזה אילו נעשתה בידי נציגו; ואין תוקף לפעולה כל עוד לא בא עליה אישור בית המשפט.

            סעיף 20 לחוק קובע אילו פעולות של נציג טעונות אישור בית המשפט, וסעיף 20(2) קובע:

ואלה הפעולות שבהן אין ההורים מוסמכים לייצג את הקטין בלי שבית-המשפט אישרן מראש:

[...]

(2) פעולה שתקפה תלוי ברישום בפנקס המתנהל על פי חוק;

            שילוב שתי הוראות אלו משמעו, על פי הנטען, כי בהעדר אישור של בית המשפט אין כל תוקף לעסקת מכר או רכישה של מקרקעין על ידי קטין.


6.         שאלת תוקפה של עסקה שנערכה על-ידי קטין מעלה שאלות רבות.

בד"נ 17/75 נחול נ' לוי, פ"ד ל(2) 113, הביע כב' השופט ח' כהן את ההשקפה לפיה חוזה שערך אפוטרופוס בשמו של קטין הינו חוזה תקף מרגע כריתתו. דעתו הייתה דעת מיעוט, ואילו דעת הרוב הייתה שכל עוד לא ניתן אישור בית המשפט, אין להסכם תוקף מחייב כלשהו.

            בע"א 112/79 שרף נ' אבער, פ"ד לד(3) 178, חזר כב' השופט ח' כהן על עמדה זו, המכונה "גישת החוזה התקף". דעת הרוב באותו מקרה הייתה הפוכה ולפיה כל עוד לא הושג האישור, הרי שרואים בחוזה כחסר כל תוקף. גישה זו מכונה גם "גישת הבטלות". דעה נוספת שהובעה באותו מקרה הייתה דעתו של השופט ברק, אשר סבר כי להבדיל מעסקה של נציג, הדורשת אישור לפי סעיף 20 לחוק הכשרות, הרי בעסקה שערך קטין, הכפופה לאישור לפי סעיף 7 לחוק הכשרות, יש להחיל את גישת התנאי המתלה, דהיינו לראות בהסכם הסכם תקף המותנה בהתקיימותו של התנאי המתלה. על-פי גישה זו לא רשאי איש מהצדדים לחזור בו מההסכם, אלא עליהם להמתין לאישור של בית המשפט. עם זאת משחלף הזמן הסביר לקבלת האישור, ההסכם מתבטל, וכך גם מקום שהנציג משתמש בכוחו לבטל את ההסכם (סעיף 5 לחוק הכשרות). לגישה זו מצטרף גם פרופ' אנגלרד, בספרו חוק הכשרות המשפטית והאפוטרופוסות, פירוש לחוקי החוזים, מהדורה שנייה, עמ' 128. גם השופט ברק וגם פרופ' אנגלרד מסכימים על החלת גישת הבטלות על פעולה שערך נציג בשמו של קטין.

7.         רואים אנו כי עמדת הרוב דוגלת בגישת הבטלות ביחס לחוזה שערך אפוטרופוס בשמו של קטין, עם זאת עדיין חלוקות הדעות ביחס לעסקה שערך קטין. פרופ' פרידמן ונ' כהן, בספרם חוזים (כרך ב, עמ' 1059), מביעים את הדעה כי ראוי להחיל את גישת הבטלות הן על עסקה שערך נציג בשם קטין והן על עסקה של קטין (ראה גם ע"א 1516/99 לוי נ' חיג'אזי, פ"ד נה(4) 730, 758).

8.         שאלה נוספת הינה מה הדין כאשר בגר הקטין בטרם התקבל אישור בית המשפט לעסקה שערך האפוטרופוס בשמו. כאשר מאמצים את גרסת הבטלות, מתחייבת גם המסקנה כי התבגרותו של הקטין אינה מכשירה, כשלעצמה, את העסקה. מדובר בהסכם בטל וחסר תוקף, ועל כן נדרשת פעולה אקטיבית של הקטין שבגר, כדי להכשירה (ראה א' ברק בפרשת שרף עמ' 190; ע"א 371/89 אורית (שכטר) פורד נ' חיים שכטר חברה לבנין והשקעות בע"מ בפירוק, פ"ד מו(1) 149, 153-154; פרידמן וכהן לעיל, עמ' 1063-1064; ע"א 1516/99 לעיל, עמ' 759). פעולה אקטיבית כזו יכולה להיעשות בדרכים שונות, לרבות בהתנהגות, כמו למשל הגשת הצהרות למס שבח, תביעה לאכיפה וכדומה (ע"א 1516/99 לעיל).

9.         נעיר כי גם מתן האישור לעסקה, בין על-ידי בית המשפט ובין על-ידי הקטין שבגר, מותנה בכך שטרם חלף הזמן הסביר לבקש את האישור. משחלף הזמן הסביר, לא ניתן עוד לאשר את ההסכם, אלא אם הושגה הסכמה מחודשת (ראה פרידמן וכהן לעיל, עמ' 1063 ה"ש 218).

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ