אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק בשא 5676/07

החלטה בתיק בשא 5676/07

תאריך פרסום : 18/12/2007 | גרסת הדפסה
בש"א
בית המשפט המחוזי באר-שבע
5676-07
31/07/2007
בפני השופט:
סגן הנשיא ידין טימור

- נגד -
התובע:
סורוקר ערן
עו"ד הירש אורן
הנתבע:
אורלוב ניקולאי
עו"ד אלמוזלינו-ארנו טרי
החלטה
  1. מהות הבקשה:

בבקשה הנדונה מתבקש ביה"מ להורות על עיכוב ביצוע פס"ד, שניתן על ידי בימ"ש זה (כב' השופטת סלוטקי) בת.א. 4320/05, מיום 15.4.07. עיכוב הביצוע מתבקש רק על החלק בפסה"ד בגדרו הורה ביה"מ למבקש להשלים את הליכי רישום הבית המשותף ורישום דירתו של המשיב בלשכת הרישום המקרקעין בדרך של הגשת בקשה למינוי כונס נכסים.

  1. ואלה העובדות הצריכות לענין, כקליפת האגוז:

2.1   בתאריך 19.1.91 נחתם הסכם בין בעלי המקרקעין (וביניהם המבקש) לבין הקבלן, אשר התחייב להקים על המקרקעין 76 יחידות דיור, כאשר 50 מהן תהיינה לקבלן (להלן "הסכם קומבינציה").

2.2   בתאריך 6.11.96 נחתם הסכם מכר בין המבקש למשיב, לפיו רכש המשיב מהמבקש את זכויותיו בדירה, הנמצאת במקרקעין ברחוב זכריה מדר 13 בעיר רחובות, הידועים כחלק מחלקות 181, 235, 443, 444, 455 בגוש 3075, אשר נבנתה במסגרת הסכם הקומבינציה (להלן "הסכם המכר").

2.3   בסע'יף 4.1 להסכם המכר הוסכם, נקבע כהאי לישנא:

"4. התחייבות המוכר

4.1 א. להעביר את הרישום בדירת המגורים על שם הקונה בלשכת רישום המקרקעין וזאת לאחר השלמת הליכי רישום הפרצלציה ורישום הבית כבית משותף ו/או רישום החכירות, כפי שיוחלט, כשהדירה נקיה מכל שיעבוד, משכון, משכנתא, עיקול או התחייבות צד ג' כלשהו. יצויין כי ההוצאות לרישומים השונים יחולו על הקונה.

ב. רישום זכויות הקונה בדירה (בין בדרך של העברת בעלות ובין בדרך של חכירה לדורות כמנהג בעלים, יבוצע תוך שלוש שנים ממסירת החזקה בדירה לקונה, והכל בכפוף לכל עיכוב ו/או שיהוי שאינו בשליטת המוכר, ולרבות עיכוב בשל הליכי רישום הפרצלציה, או רישום הבית המשותף, או רישום החכירות לדורות וכל עיכוב אחר שאינו בשליטת המוכר, או שנמצא באחריות הקבלן, מר גילה".

דהיינו העברת הרישום בדירה על שם הקונה (המשיב) מוטלת על המוכר (המבקש), לאחר השלמת הליכי פרצלציה ורישום הבית כבית משותף. עוד הוסכם, כי רישום זכויות הקונה בדירה יבוצעו בתוך 3 שנים, בכפוף לעיכוב או שיהוי שאינו בשליטת המוכר, או שנמצא באחריות הקבלן.

2.4   בין הצדדים להסכם הקומבינציה התגלעו מחלוקות בנוגע לרישום הזכויות בדירות הבעלים בלשכת רישום המקרקעין. הוגשה תביעה לביהמ"ש המחוזי בתל אביב.

2.5   בתאריך 25.1.01 קבע ביהמ"ש המחוזי בתל אביב (כב' השופט קלינג), כי האחריות על רישום הזכויות בדירות הבעלים מוטלת על הקבלן (ראה המ"פ 1228/95).

2.6   בתאריך 29.8.01 הוגשה בקשה למינוי כונס נכסים מטעם בעלי המקרקעין (וביניהם המבקש) לביהמ"ש המחוזי בתל אביב.

2.7   בתאריך 27.11.01 קבע ביהמ"ש המחוזי בתל אביב (כב' השופט ג. קלינג) כי מינוי כונס נכסים בשלב זה עלול להיות לריק, בהעדר מירב הנתונים הנחוצים:

"לא השתכנעתי שאכן במקרה שבפני הגיעה השעה למינוי של כונס נכסים. אין ספק שמינוי כונס נכסים כרוך בעלויות. בנסיבות הענין עלול מינוי כונס נכסים לסבך את מערכת היחסים שבה מנסה הבנק לממש דירות על מנת להיפרע את חובו מהמשיבים. בנוסף לכך לא הובהר לבית המשפט בצורה מספקת כיצד כונס נכסים יממש את תפקידו. על מנת שבית המשפט יוכל לשקול את הבקשה ראוי לפרט מהם התנאים שיש לקיים כדי לקבל את תעודת הגמר שלהוצאתה מבוקש מינוי כונס נכסים. כמו כן יש להמציא הערכה של העלויות הכרוכות בקיומם של תנאים אלה..." (ראה בש"א 18010/01).

2.8   המשיב הגיש תביעה לצו עשה לאכיפת הסכם מכר דירה, בשל הפרת מכר מקרקעין, וכן תביעה לפיצוי כספי בסך 55,000 ש"ח, בשל הפרת הסכם מכר לביהמ"ש המחוזי בבאר שבע. בתאריך 15.4.01 ביהמ"ש המחוזי (כב' השופטת סלוטקי) קיבלה חלקית את התביעה כנגד המבקש ונתן הוראה למבקש להשלים את הליכי רישום הבית המשותף ורישום דירתו של המשיב בלשכת רישום המקרקעין, בדרך של הגשת בקשה למינוי כונס נכסים, וזאת בתוך 3 חודשים ממועד מתן פסק הדין. כן הורה ביהמ"ש על פיצוי המשיב בגין נזק שאינו נזק ממון בסך 15,000 ש"ח והוצאות משפט בסך 10,000 ש"ח. ביהמ"ש דחה את תביעת המשיב לפיצוי בגין נזק ממון.

2.9   בתאריך 6.6.07 הגיש המבקש ערעור לביהמ"ש העליון.

  1. ואלה עיקרי טענות ב"כ המבקש:

ב"כ המבקש טוען, כי יש לקבל את הבקשה לעיכוב ביצוע מהטעם, כי סיכויי הערעור הינם טובים, וכי קיים חשש שדחיית הבקשה תגרום נזק בלתי הפיך.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ