בש"א, א
בית משפט השלום חיפה
|
5189-05,2907-05
23/04/2006
|
בפני השופט:
רשם: פומרנץ שלומית
|
| - נגד - |
התובע:
קליינברגר תמר
עו"ד גבעון
|
הנתבע:
קשתות הנשיא שיווק ויעוץ נדל"ן בע"מ
עו"ד קצוטי
|
| החלטה |
התובעת, חברה בע"מ, העוסקת בתחום תיווך במקרקעין, ובעלת זיכיון לפעול תחת השם סנצ'ורי 21 בחיפה, הגישה תביעה בסדר דין מקוצר נגד הנתבעת לתשלום דמי תיווך בסך 2%+ מע"מ מעיסקת מכירת דירתה של הנתבעת על פי כתב - התחייבות שנחתם על ידה.
על פי כתב - התביעה נמכרה הדירה לקונה ב - 10/04 באמצעות שירותי התיווך של התובעת בסך 303,000 דולר, ומכאן שדמי התווך המגיעים לה עומדים ע"ס 7,090 דולר שהם 31,590 ש"ח עפ"י השער היציג הידוע במועד העיסקה, ולרבות מע"מ.
לכתב - התביעה צורפו הנספחים הבאים:
1. כתב התחייבות למכירה / השכרה מיום 1.3.04 חתום ע"י הנתבעת.
2. חשבונית עיסקה שהוצאה לנתבעת ביום 17.10.04.
3. מכתב בא - כוחה של הנתבעת לב"כ התובעת מיום 27.12.04 הכופר בחבותה לשלם את
דמי התיווך.
הנתבעת הגישה בקשת רשות להגן הנתמכת בתצהירו של בנה, עו"ד גבעון, אשר טיפל עבורה במכירת דירתה נשוא כתב - ההתחייבות - נספח 1 לתביעה.
כטענה ראשונה נטען בתצהיר כי אין בנמצא כל מסמך בו התחייבה המבקשת לשלם דמי תיווך לחברה הנושאת את השם "קשתות הנשיא - שיווק ויעוץ נדל"ן בע"מ", וכי גם מכתב הדרישה למבקשת מיום 22.11.04 לתשלום דמי תיווך (נספח א' לתצהיר) נערך ע"י "סנצורי 21 כרמל סנטר" ולא ע"י המשיבה.
טענה זו של היעדר יריבות בין הצדדים פורטה בהרחבה ע"י ב"כ המבקשת בסיכומיו, אך אין בידי לקבלה.
מקובלים עלי הסברי ב"כ המשיבה כי היא חברה בע"מ הפועלת תחת שמות מסחריים: סנצ'ורי 21 וכרמל סנטר.
בתחתית כתב - ההתחייבות מופיע שם החברה: "קשתות הנשיא", ואילו בסעיף 12 להזמנה נאמר: "הזמנתי זו היא כלפי קשתות הנשיא ח.פ. 512506338 מפעילת כרמל סנטר וכל אחד מסוכניו המורשים".
הנתבעת התקשרה עם התובעת, ועם סוכנים המועסקים בה המורשים לעסוק בתיווך.
גם בחשבונית שהומצאה למבקשת מופיע השם: "סנצ'ורי 21 - חיפה קשתות הנשיא", ומס' עוסק מורשה הזהה במדוייק למספר הח.פ. של החברה.
נקל לראות כי במספר הח.פ. המופיע מתחת לשם החברה - התובעת בכתב - התביעה, נפלה טעות והתווספה הסיפרה 4 למספר הח.פ., ולא מדובר במספרים שונים.
לחברה אין ולא יכול להיות רישיון תיווך. במסגרת החברה פועלים מתווכחים האמורים לשאת רישיון תיווך. מתווכים רבים פועלים במסגרת חברות, כמוהם כחברות עורכי - דין (ר' חברת עוה"ד במסגרתה פועל עו"ד גבעון - החתום על מכתבו מיום 27.12.04 למשיבה, נספח אחרון לכתב - התביעה), רואי חשבון ורופאים, וכשם שחברת עו"ד אינה מחזיקה רישיון עו"ד, כך גם חב' התיווך, אשר מעסיקה כאמור מתווכים בעלי רישיון.
על כתב - ההתחייבות מופיע שם "עמית המכירות": עדה כרמל, החתום / מה על כתב - ההתחייבות יחד עם המבקשת. כרמל עדה הוא המתווך או המתווכת החתומים על מכתב הדרישה לנתבעת מיום 22.11.04 לתשלום עמלת התיווך. (נספח א' לתצהיר).
בשום מקום לא נטען ע"י המבקשת ו/א בא - כוחה כי לכרמל עדה אין רישיון תיווך כדין.
לאור האמור לעיל אני דוחה מכל וכל את טענת המבקשת לאי - יריבות ולהעדר רישון תיווך של התובעת.