אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק בשא 5079/08

החלטה בתיק בשא 5079/08

תאריך פרסום : 04/06/2009 | גרסת הדפסה
בש"א, א
בית המשפט המחוזי חיפה
5079-08,351-08
21/05/2008
בפני השופט:
רון סוקול

- נגד -
התובע:
עופר וענונו
עו"ד שי אולשביצקי ואח'
הנתבע:
יצירה ועץ בע"מ
עו"ד ברוך אבוקרט
החלטה

1.         בקשה למתן צו מניעה זמני המורה למשיבה להימנע מביצוע עסקאות במקרקעין הידועים כגוש 18206 חלקה 27/10, בשטח של 1,529 מ"ר המצויים באזור התעשיה הצפוני בנהריה: (להלן "המקרקעין").

2.         ביום 15/4/07 נערך ונחתם הסכם בין המבקש למשיבה לפיו העניקה המשיבה למבקש אופציה לרכישת זכויות המשיבה במקרקעין. (להלן: "הסכם האופציה"). ההסכם נערך על ידי עו"ד אושרי שלוש אשר ייצג בעריכתו את שני הצדדים.

3.         בסעיף 2 להסכם נקבע כי למבקש ניתנת אופציה לרכישת הזכויות במקרקעין למשך 45 יום ממועד החתימה. כן נקבע כי הודעה על מימוש האופציה תמסר למשיבה בכתב. בס"ק 2(ד) נאמר כי "לאחר מועד זה תפוג האופציה, ויבוטלו הוראות הסכם זה...." עוד נקבע בהסכם האופציה כי אם תמומש האופציה ישלם המבקש למשיבה סך השווה ל-200,000$ בצירוף מע"מ בניכוי 1,000 $ ששולמו עם חתימת ההסכם..

4.         כדי להבהיר את התנהגות הצדדים בהמשך יש לציין כי בעת חתימת הסכם האופציה לא היתה המשיבה רשומה כבעלת הזכויות במקרקעין. מתברר כי המשיבה רכשה את המקרקעין מעו"ד תמר ברלינר בתפקידה ככונסת נכסים שמונתה בתיק הוצל"פ  4-05-97700-13 לשם מימוש שעבוד לטובת בנק דיסקונט להשקעות בע"מ. כונסת הנכסים הוסמכה למכור את זכויותיה של חברת הידרו צפון, ניקוי צנרת ושאיבה בע"מ (להלן "החייבת") במקרקעין, אך גם זכויותיה של החייבת טרם נרשמו במועד מכירת הזכויות למשיבה.

עסקת רכישת הזכויות במקרקעין על ידי המשיבה מכונסת הנכסים אושרה על ידי ראש ההוצאה לפועל ביום 16/4/07, דהיינו יום לאחר חתימת  הסכם האופציה .

חשוב לציין כי עו"ד אושרי שלוש ייצג את המשיבה גם בעסקה לרכישת המקרקעין מכונסת הנכסים.

5.         לטענת המבקש הוא פנה לעו"ד אושרי שלוש, כ-42 יום לאחר חתימת הסכם האופציה והודיע לו כי ברצונו לממש את זכותו ולרכוש את המקרקעין. עו"ד שלוש הבהיר לו כי הזכויות במקרקעין טרם נרשמו על שם החייבת וכמובן שטרם נרשמו על שם המשיבה ועל כן לא ניתן להשלים את עיסקת המכר ולמכור את הנכס למבקש. לפיכך, כך לטענתו, מסר לו עו"ד שלוש שיש צורך בהארכת תקופת האופציה.

בעדותו הבהיר המבקש כי פנה למנהל המשיבה, מר מאיר שרביט וזה אמר לו "עופר, זה לא תלוי בי כרגע, אלא באושרי שלוש, כי זה עניין של ניירת בין עו"ד, אבל אין לך מה לדאוג, אם לא יסתדר, האופציה נוספת מהיום שהזכויות יעברו על שמי, משך 45 ימים".

6.         בדברים אלו של עו"ד שלוש ושל מר מאיר שרביט ראה המבקש, כך לטענתו, הסכמה להארכת תקופת האופציה למשך 45 יום מהמועד שבו ירשמו הזכויות במקרקעין על שם המשיבה.

7.         אין חולק כי רק בחודש 2/08 נרשמו הזכויות על שמה של המשיבה. ביום 1/2/08 נערכה פגישה במשרדו של עו"ד שלוש. לטענת המבקש הוסכם באותה פגישה כי תקופת האופציה לרכישת המגרש תוארך עד ליום 1/3/08. כן הוסכם כי התמורה תשולם עם מימוש האופציה.

ביום 28/2/08 שוחחו ביניהם המבקש ומר מאיר שרביט. המבקש טוען כי באותה שיחה אמר לו מר שרביט כי אינו מוכן למכור את המקרקעין וכי יסכים לעסקה רק אם תשולם לו מלוא התמורה, 200,000$, ישירות לחשבונו עד ליום 1/3/08. המבקש סירב לכך ועמד על כך כי חלק מהתמורה תופקד בנאמנות אצל עורך הדין שלוש, על מנת להבטיח את העברת הזכויות על שמו ותשלום כל המיסים המתחייבים.

8.         המבקש מבהיר כי לאור עמדתו של מר שרביט חשש שמא זה יתעורר מהתחייבותו ולכן פנה לעו"ד שלוש ודרש ממנו לאשר את ההסכמה שהושגה להארכת תקופת האופציה. בו ביום, 28/2/08 הוציא עו"ד שלוש מכתב המופנה לשני הצדדים ובו נאמר:

"מטעמי זהירות ולמען הסדך הטוב, הריני להעלות על הכתב הסכמתכם ההדדית להארכת תוקף האופציה מכוח הסכם מיום 15/4/07, ביחס למקרקעין, חלקה 27 תת חלקה 10 גוש 18206 בנהריה, וזאת עד ליום 1/3/08".

באותו יום שלח עו"ד אולשביצרקי, בא כוחו של המבקש מכתב למשיבה ובו הוא מודיע מפורשות על מימוש האופציה לרכישת המקרקעין (נספח "ה" לבקשה).

9.         למחרת היום, 29/2/08 הודיע מנהל המשיבה לעו"ד שלוש ולמבקש כי מעולם לא נתנה הסכמה להארכת תקופת האופציה וכי "הנני רואה עצמי חופשי לעשות ככל שאני חפץ בנכסי".

10.        לאחר מכן נוהלו מגעים בין הצדדים שלא הבשילו להסכמה ועל כן הגיש המבקש את בקשתו בתיק זה. ביום 20/3/08 ניתן צו ארעי האוסר על המשיבה לעשות עסקאות במקרקעין ונקבע דיון בבקשה.

11.        מטענות המשיבה עולה כי לגרסתה מעולם לא הוסכם על הארכת תקופת האופציה. מר שרביט טוען כי לא הסכים בשום שלב להאריך את תקופת האופציה למשך 45 יום מיום רישום הזכויות על שמו וכי בתום התקופה שנקבעה בהסכם המקורי ראה את האופציה כמבוטלת.

            עוד טוען מנהל המשיבה כי בפגישה מיום 6/2/08 לא הסכים להאריך את תקופת האופציה. לדבריו, בשל לחץ שהפעילו עליו המבקש ועו"ד שלוש, הסכים לעסקה חדשה ולפיה ימכרו המקרקעין למבקש תמורת 200,000$ ובתנאי שהתמורה תשולם במלואה תוך 10 ימים (עמ' 12 לפרוטוקול שורות 27-26). בהמשך העיד כי הסכים להמתין עד 1/3/08 ולמכור את המקרקעין ובתנאי שתשולם לו כל התמורה.

12.        מטיעוני הצדדים עולה עוד כי המבקש מעוניין במקרקעין לצורך הקמת תחנת דלק. לטענתו הוא בעל זכות בתחנת דלק אחרת אותה עליו להעתיק ולכן ביקש לרכוש את המקרקעין ולהקים בהם תחנה חדשה. המשיבה לעומתו טענה כי שינתה את כוונתה וכעת ברצונה לעשות שימוש במקרקעין ועסקיה שלה ואינה מעוניינת למכרם.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ