אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק בשא 4737/06

החלטה בתיק בשא 4737/06

תאריך פרסום : 30/09/2009 | גרסת הדפסה
בש"א
בית משפט השלום באר שבע
4737-06
18/12/2006
בפני השופט:
נ. אבו טהה

- נגד -
התובע:
עבו ישראל איזידור
עו"ד שאול פכטהלט
הנתבע:
אוניברסיטת בן גוריון בנגב
עו"ד מרדכי שלו
החלטה

בפני בקשה למתן צו מניעה זמני המורה למשיבה ו/או מי מטעמה להימנע מלעשות כל פעולה במגרש הנמצא מזרחית לכביש באר שבע עומר ליד צומת תל שבע הידוע כ"מרכז קאשוון" (להלן: "המגרש") ו/או במבנה אשר הוקם על ידי המשיב על המגרש (להלן:"המבנה") ובקשר אליו (להלן ביחד: "המושכר"), לרבות - אך לא רק - להימנע מפינוי המבקש מהמושכר ו/או סילוק המבנה מעל המגרש ו/או ניתוק זרם החשמל ו/או המים למושכר והכל עד הכרעה בתביעה המוגשת במקביל להגשת בקשה זו.

נימוקי הבקשה:

1.         המבקש שוכר את הנכס מהמשיבה החל משנת 1989, החוזה הוארך מספר פעמים וגם השימוש בנכס פשט ולבש צורה. הנכס כולל מבנה עץ מרכזי, אורוות סוסים ומגורון. השימוש במושכר היה בעבר לצורך מרכז ספורט רכיבה, ובהמשך אישרה המשיבה למבקש לפתוח במקום קפיטריה.

2.         עם הזמן ובאישורה של המשיבה, הפך המקום משנת 1995 "לפאב של איזי. פאב המהווה מוקד משיכה אטרקטיבי לסטודנטים של האוניברסיטה ולצעירים מעומר, באר שבע והסביבה.

3.         המשיבה החלה להצר את צעדיו של המבקש בכך שהעלתה מאד את דמי השכירות, בהמשך החלה לתבוע ממנו להסביר את עניין רישוי הנכס והשימוש החורג באדמות המינהל, על אף התחייבות המשיבה " כל אימת שנחוצה הסכמה של האוניברסיטה, בתורת בעלי זכויות במתחם, לקבלת רישיון או היתר... מובטח לך שיתוף פעולה מצד האוניברסיטה אך כל זאת בגבולות האמור בסעיף 5ה להסכם השכירות מיום 30.8.99 ובכפוף לאמור שם". (דהיינו שכל התשלומים לרשויות בגין הבקשות להיתר ו/או לרשיון יחולו על המבקש).

4.         המבקש הוציא הון רב לצורך השגת ההיתר - לדוגמא תשלום למנהל בסך 75,000 ש"ח בגין היתר לשימוש חורג, הוצאות עבור התאמת המבנה לדרישות שלטונות כיבוי האש ורשויות אחרות כ- 80,000 ש"ח, עלות חומרים ועבודה כ- 160,000 ש"ח,  בקשת היתר בניה ותשריטים בעלות של 20,000 ש"ח.

5.         עוד לטענת המבקש גילה כי המשיבה החלה לתקוע מקלות בגלגליו - במקום לסייע לו בהשגת הרישיונות, סירבה המשיבה  לחתום על הבקשות לרישיון. חתימתה נדרשה לאור היותה של המשיבה בעלת הנכס והיחידה המוסמכת לפנות לרשויות בבקשות להיתרים ורישיונות הנוגעים למושכר.  יתרה מכך, המשיבה פנתה לעיריית באר שבע וביקשה למחוק את בקשת הרישיון של המבקש וזאת בניגוד להתחייבותה המפורשת לפיה "כל אימת שנחוצה הסכמה של האוניברסיטה, בתורת בעלי זכויות במתחם, לקבלת רישיון או היתר... מובטח לך שיתוף פעולה מצד האוניברסיטה" (נספח ה').

6.         עוד לטענת המבקש כי העילה הישירה להגשת בקשה זו, הינה דרישת פינוי של המשיבה מיום 5.10.06 למבקש הכוללת גם ניתוק המים והחשמל למושכר (נספח ח').

7.         עוד לטענת המבקש כי דמי השימוש החורג שנאלץ לשלם הן בגין שימוש ל-7 שנים, פרק זמן הכולל בתוכו גם את שנת 2007. לשיטתו רק מסיבה זו יש להעניק לו את הארכה המבוקשת בת 12 החודשים כדי למצוא מקום חדש לעסקו ולהעתיק את עסקו למקום אחר, מה גם מדובר בעסק - המעסיק 15 עובדים במשרה מלאה וחלקית, ואלו יאבדו את מקור פרנסתם .          מה גם מדובר ב-17 שנות שכירות ועל כן מן הראוי להעניק לו אורכה הוגנת בת 12 חודשים לצורך כך. סגירת המקום באופן פתאומי תותיר אחריה חלל שהמבקש יתקשה למלאו, לקוחותיו ינטשוהו ומפעל חייו יקרוס.

8.         לשיטת המבקש, מאזן הנוחות, בשאלה האם להשאיר את המצב על כנו למשך שנה אחת או להרוס את עסקו - מאזן נוחות זה נוטה בבירור לטובת האפשרות הראשונה של השארת המצב על כנו.  המשיבה לא תפסיד ממתן הארכה למבקש.

תגובת המשיבה לבקשה לצו מניעה זמני (תמצית):

1.         לשיטת המשיבה דינה של הבקשה להידחות על הסף שכן הבקשה אינה מעלה על פניה ולו צל צילה של זכות מכוחה יכול המבקש לטעון כי הוא זכאי להמשיך להחזיק במושכר, שעה שאין כל ספק שהוא נדרש כדין לפנות את המושכר.

2.         המבקש לא הראה ואין הוא יכול להראות כי קיים הסכם שכירות בתוקף עם המשיבה מכוחו זכאי הוא להמשיך ולהחזיק במושכר.

3.         כל שטוען המבקש, ועל בסיס טענה יחידה זו הוא מנסה לבסס את בקשתו, הוא שנחוצים לו 12 חודשים על מנת להעתיק את עסקו למקום אחר. על בסיס טענה בודדה זו של המבקש עצמו, ברור כי גם המבקש מודה בכך כי עליו לפנות את המושכר וכי אין הוא זכאי להמשיך ולהחזיק בו שכן אין לו כל זכות להמשיך ולהחזיק בו.

4.         המבקש מנסה לעשות שימוש לרעה בהליכי בית המשפט בניסיון לקבל ארכת זמן לפינוי המושכר, כאשר אין לו כל זכות להארכת זמן שכזו, ועליו לפנות את המושכר באופן מיידי כפי שנדרש לעשות על ידי המשיבה (נספח ח' לבקשה).

הדיון מיום 18.12.06 במעמד הצדדים:

ב"כ הצדדים עתרו להכריע בבקשה על סמך הטענות בכתב ונספחיהן.

מעיון בכתבי הטענות ונספחיהן עולה כי על אף שתקופת השכירות על פי ההסכם פגה והסתיימה ביום 31.12.01 והמשיכו הצדדים לחדש את תקופת השכירות  בעל פה.

מעיון בנספח ה' המצורף לבקשה והנושא  כותרת "בקשתך לחידוש הסכם השכירות למרכז קשוואן מיום 31.01.02", עולה כדלקמן:

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ