אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק בשא 3578/06

החלטה בתיק בשא 3578/06

תאריך פרסום : 26/09/2006 | גרסת הדפסה
בש"א
בית המשפט המחוזי חיפה
3578-06
05/04/2006
בפני השופט:
רון סוקול

- נגד -
התובע:
1. חברת אלמנאר לפיתוח והשקעות בע"מ
2. קסר אלמנאר בע"מ

עו"ד תאופיק ג'בארין
הנתבע:
1. מחאג'נה לוטפי מוחמד סלאמה ת"ז 51129161
2. מחאג'נה מחמוד מוחמד סלאמה ת"ז 54472618
3. מחאג'נה אחמד מוחמד סלאמה ת"ז 56846488
4. מחאג'נה האשם מוחמד סלאמה ת"ז 57643124
5. מחאג'נה עלי מוחמד סלאמה ת"ז 24732026

עו"ד מ' סעיד מחאג'נה
החלטה

1.         בפניי בקשה לעיכוב הליכים בהתאם לסעיף 5 לחוק הבוררות, תשכ"ח-1968.

2.         המשיבים הם בניו ויורשיו של המנוח מחאג'נה מוחמד סלאמה (להלן: "המנוח"), שהיה הבעלים הרשום של חלק מהזכויות במקרקעין הידועים כחלקה 53 בגוש 20340 (להלן: "החלקה").

3.         המבקשת מס' 1 (להלן: "חברת אלמנאר") ביקשה להקים על החלקה האמורה מבנה שישמש כמרכז מסחרי או ציבורי (להלן: "הפרויקט"). ביום 17.7.1997 נערך ונחתם בינה ובין המנוח הסכם שעניינו שיתוף פעולה בהקמת הפרויקט (להלן: "ההסכם"). בהסכם החליטו הצדדים להקים חברה משותפת שמטרתה קידום הפרויקט, היא המבקשת 2 (להלן: "החברה"). עוד הוסכם כי השקעתו של המנוח בחברה תיעשה באמצעות העברת הבעלות בחלק מן החלקה לחברה (סעיף 8 להסכם), וכי תמורת השקעתו זו יוקנו לו 30% ממניות החברה. יתרת המניות הוקנו לחברת אלמנאר (סעיף 2 להסכם). אלמנאר התחייבה לשאת בכל שאר ההשקעות הדרושות. כן הוסכם כי בסיום הקמת הפרויקט תיערך התחשבנות להתאמת חלקו של כל צד בחברה, בשים לב לשווי המקרקעין לעומת שווי ההשקעות (סעיף 7).

4.         על-פי האמור בהסכם, היה על החברה להתחיל בהליכי התכנון והרישום מיד עם חתימת ההסכם ולפעול לסיומם בתוך 3 שנים ממועד החתימה. כן הוסכם כי ככל שייגרמו עיכובים בהליכי הרישום, תוארך התקופה האמורה ובלבד שלא תעלה על 5 שנים מיום החתימה (סעיף 3 להסכם).

5.         המשיבים טוענים, בכתב תביעתם ובתצהיר שהוגש על-ידם, כי המנוח חתם על הסכם המכר האמור ביום 24.10.1998, והחברה החלה בהקמת המבנה על החלקה. לטענתם, החברה השלימה רק את הקמת שלד הבניין עד ליום 1.4.2002. ממועד זה, כך לטענת המשיבים, לא התקדמה הבנייה כלל.

            כיוון שכך פנו המשיבים אל חברת אלמנאר, ביום 15.5.2002, וזו התחייבה לחדש את פעולות הבנייה באתר עד ליום 1.1.2003, אלא שעל אף זאת לא התחדשה הבנייה.

6.         בין הצדדים נוהלה תכתובת נרחבת בעניין זה בתקופה שבין 25.2.2004 ובין 5.1.2005, וכן נערכו ביניהם מספר פגישות. מן האמור במכתבים עולה כי חברת אלמנאר נקלעה לקשיים בהשגת מימון לפרויקט. במכתביה ייחסה אלמנאר קשיים אלו לעובדה כי העברת הזכויות בחלקה ורישומה על שם החברה התעכבו זמן רב בשל הפרת התחייבות המנוח בנוגע לתשלום המסים החלים על העסקה. אין מחלוקת כי הרישום הושלם בפועל רק ביום 28.1.2004.

7.         המשיבים טוענים כי בהיעדר התקדמות בבניית הפרויקט נאלצו להגיש את תביעתם בתיק זה. בתביעתם טוענים המשיבים כי המנוח הוטעה לחשוב כי בידי חברת אלמנאר מצויים המשאבים הדרושים לבניית הפרויקט, וכי זו הציגה מצג שווא בדבר יכולתה הכלכלית לבנות את הפרויקט. לפיכך מבקשים המשיבים להורות על ביטול ההסכם ולחייב את המבקשות לשלם להם פיצויים בגין נזקים שנגרמו עקב הפרת ההסכם. התביעה הוגשה נגד שתי המבקשות.

8.         בכתב ההגנה שהוגש שבו המבקשות וטענו כי העיכוב שחל ברישום החלקה ובהעברת הזכויות לחברה מהווים הפרה מצד המנוח ויורשיו, והם שעיכבו את התקדמות הפרויקט.

            המבקשות טענו גם כי על-פי הוראות ההסכם שנחתם בין הצדדים יש להורות על העברת הסכסוך לבוררות, ובהתאם הגישו בקשה זו.

9.         המשיבים מתנגדים להעברת הסכסוך לבוררות. לטענתם, הופסקו העבודות באתר משך זמן רב, בשל העידר מימון לפרויקט. לדבריהם, "רק בהמשך ההליכים בבית המשפט תושג המטרה של הצדדים כפי שמתפרשת מהוראות ההסכם, ובמידה ואין למבקשות כל כח כלכלי לעמוד בנטל ובהתחייבויותיהן מכח ההסכם זכאים המשיבים לסעדים שבכתב התביעה" (סעיף 2(ד) לתגובתם). עם זאת המשיבים אינם חולקים על תחולתו של סעיף הבוררות על הסכסוך שהתגלע בין הצדדים.

10.        סעיף 19 להסכם קובע כי "במידה ויתגלע בין הצדדים סכסוך לגבי סעיף מסעיפי ההסכם זה יועבר הסכסוך להכרעת ב"כ שני הצדדים כבוררים שיכריע [כך במקור] בסכסוך והחלטתו [כך במקור] תהא סופית ללא זכות ערעור, ובמידה ולא יגיעו להסכמה ימנו עורכי הדין בורר שלישי מוסכם עליהם".

11.        סעיף 5 לחוק הבוררות קובע כי:

(א) הוגשה תובענה לבית משפט בסכסוך שהוסכם למסרו לבוררות וביקש בעל-דין שהוא צד להסכם הבוררות לעכב את ההליכים בתובענה, יעכב בית המשפט את ההליכים בין הצדדים להסכם, ובלבד שהמבקש היה מוכן לעשות כל הדרוש לקיום הבוררות ולהמשכה ועדיין הוא מוכן לכך.

[...]

(ג) בית המשפט רשאי שלא לעכב את ההליכים אם ראה טעם מיוחד שהסכסוך לא יידון בבוררות.

12.        בתי המשפט חזרו והדגישו בפסקי דין רבים כי ככלל יש לכבד את רצון הצדדים להעביר סכסוכים להכרעה בבוררות:

המחוקק ראה בבוררות, מחוץ לכותלי בית-המשפט, דרך יעילה ליישוב סכסוכים בין בעלי-דין. לשם השגת תכלית זו נראה, כי התערבות יתר מצד בתי-המשפט, בהיעדר טעמים מיוחדים, הייתה מסכלת מגמה זו. לפיכך, נדרש טעם מיוחד, אשר יצדיק את בירור התביעה בבית-המשפט דווקא וימנע את הליך הבוררות, חרף קיומו של הסכם בוררות.(רע"א 9652/04 ד"ר שמואל הירשפלד נ' עו"ד עדי סודאי ואח', תק-על 2005(1), 3424, עמ' 3426).

13.        רק לפני ימים אחדים שב בית המשפט העליון וחזר על העיקרון. ברע"א 10723/05 אי.אי.סי.אי אינטרנשיונל בע"מ נ' גבאי (פורסם באתר בית המשפט) אומרת השופטת פרוקצ'יה:

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ