אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק בשא 22149/04

החלטה בתיק בשא 22149/04

תאריך פרסום : 22/11/2009 | גרסת הדפסה
בש"א, א
בית משפט השלום חיפה
22149-04,19529-04
05/12/2006
בפני השופט:
הרשמת ש. פומרנץ

- נגד -
התובע:
1. ג'יי גז בע''מ
2. בזק סער

עו"ד טורס
הנתבע:
חברת גב ים לקרקעות בע''מ
עו"ד רומנו
החלטה

התובעת, הבעלים הרשום של חלקה 22 בגוש 11605 (להלן: "החלקה"), הגישה תביעה בסדר דין מקוצר לפינוי החלקה הנ"ל נגד הנתבעת 1, חברה המפעילה עסקים בשטח החלקה, ומחזיקה בה שלא כדין, לטענת התובעת, וכן נגד הנתבע 2 - מנהל הנתבעת ובעל מניות בה.

עפ"י כתב - התביעה, מסיגים הנתבעים את גבול המקרקעין ומפריעים לתובעת לתפוס בה חזקה ולנהוג בה מנהג בעלים.

ביום 2.8.04 וביום 30.8.04 שלחה התובעת לנתבעים מכתבי דרישה לפינוי החלקה, אך לא נענתה, ומכאן התביעה.

התובעת צרפה לכתב - התביעה נסח רישום של חלקה 22 נשוא התביעה להוכחת בעלותה הרשומה בנכס.

בתצהיר המקורי התומך בבקשת הנתבעים למתן רשות להתגונן טוען המבקש 2 בשמו ובשם המבקשת 1 (ייקרא להלן: "המצהיר" או "המבקש"), כי ביום 2.2.04 חתם בשם הנתבעת 1 על הסכם שכירות עם יוסף אוברלנדר, לפיו שכר ממנו את המגרש וכן סככה בשטח של 130 מ"ר הידועים כגוש 11605 חלקה 2. (נספח א' לבקשה).

המשכיר, יוסף אוברלנדר, חתם ביום 1.1.04 על הסכם למתן זכות שימוש במקרקעין עם מזרחי יוסף ואהרון, לפיו הם מעבירים לו זכויות שימוש בלעדיות. (נספח ב' לבקשה).

למיטב ידיעתו של המבקש נחתמו הסכמים בין יוסף ואהרון מזרחי, מעבירי זכות השימוש לבין החברה הארץ ישראלית לבנייני תעשיה בע"מ בשנת 1969, כאשר במסגרת הסכמים נוספים שנחתמו בין הצדדים בשנים 1972 ו - 1976 הותר למעבירי זכות השימוש להקים סככה בשטח 130 מ"ר שהינה הסככה המצוייה בשטח החורג. (נספח ג' לבקשה על צרופותיו).

המבקשים אינם כופרים בבעלותה הרשומה של המשיבה בחלקה נשוא התביעה, עליה בנוי חלק מן הסככה שהוקמה לפני  למעלה משלושים שנה, ואשר נשכרה על ידם בשלמותה.

טענתם בנדון זה היא כי הסככה מהווה חלק מהמקרקעין אשר הושכר למבקשת 1 בהתאם להסכם השכירות; ובהתאם להסכם למתן זכות השימוש, הסככה היא חלק מהמקרקעין שהשימוש בו הועבר למשכיר, והיא מצוייה בחזקת מעבירי זכות השימוש במקרקעין למעלה מ - 30 שנה.

עוד טוען המבקש בתצהירו כי השטח החורג הוא בבעלות ה"ה מזרחי יוסף ואהרון שהעבירו, כאמור, את זכות השימוש במקרקעין ליוסף אוברלנדר, אשר השכיר לנתבעת 1 את המקרקעין. אליבא דהמבקשים, חזקתם של ה"ה מזרחי - מעבירי זכות השימוש, הינה חזקה הנוגדת את בעלותה הרשומה של המשיבה לאור העובדה שהחזיקו בשטח משך 30 שנה, ונוכח שתיקתה המתמשכת של המשיבה.

המבקשים גורסים כי זכות השימוש הועברה למשכיר, אשר העביר אותה למבקשת 1, וחזקה מתמשכת זו, כמוה כבעלות בפועל על החלקה, אשר נמצאת כיום בחזקת המבקשים.

בתצהיר המשלים שהוגש מטעם המבקש, הוא חוזר ומדגיש כי מר מזרחי החזיק בסככה החל משנת 1969 מבלי שאיש טען נגדו להסגת גבול, והוא שכר את הקרקע הנדונה מהחברה הארץ - ישראלית  לבנייני תעשיה בע"מ.

למבקשים לא היתה כל סבה לפקפק באמינותה של החברה - הארץ ישראלית שהשכירה, כאמור, במשך 35 שנה את השטח למר מזרחי.

עוד טוענים המבקשים כי ביצעו במקום השקעות בסדר גודל של מאות אלפי שקלים, וכי המשיבה בשתיקתה יצרה מצג שוא רשלני, לפיו השטח שייך לחברה הארץ ישראלית, וזכויות השימוש בו - למזרחי שהעבירם הלאה - עד למבקשת 1 האוחזת באותן זכויות.

אין מחלוקת בין הצדדים, שהחברה הארץ ישראלית אינה בעלת זכויות כלשהן בחלקה 22, שהרי כל הסכמי השכירות נעשו לגבי מקרקעין הידועים כחלקה 2 (או חלקה 4 כפי שמופיע באחד ההסכמים), ולא לגבי חלקה 22, שהיא בבעלות המשיבה - ללא עוררין.

זכויות השכירות הועברו בין מספר צדדים, כאשר אין הם כוללים את חלקה 22, ולמותר לציין, שהמשיבה אינה צד לאף אחד מהם. שרשרת ההסכמים (שצילומיהם צורפו לבקשה) מחייבת אך ורק את הצדדים להם. משהוברר כי לחברה הארץ - ישראלית אין זכויות במקרקעין ,אין היא יכולה להעביר לאחר זכויות שאינן קיימות לה.

מקובלת עלי עמדת ב"כ המשיבה, כי משלא עלה בידי המבקשים להוכיח זכות בדין על חלקת המריבה, הרי שהם מסיגי גבול בחלקה, שמעולם לא הושכרה להם.

עצם משלוח דרישות הפינוי, והגשת התביעה לסילוק יד, שוללים ו/או מפסיקים ו/או מבטלים רשות מכללא כלשהי, במדה שניתנה למבקשים, לעשות שימוש בחלקה 22, רשות המוכחשת ע"י המשיבה.

לענין זה, אפילו היותו של אדם בר - רשות במקרקעין - אין בעובדה זו כדי להקנות לו זכות קניינית, ובעלי הקרקע רשאים לבטלה בכל עת, ולדרוש את פינוי המקרקעין, כפי שעשתה המשיבה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ