אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק בשא 2124/06

החלטה בתיק בשא 2124/06

תאריך פרסום : 09/07/2007 | גרסת הדפסה
בש"א
בית המשפט המחוזי תל אביב-יפו
2124-06
05/09/2006
בפני השופט:
הרשם דוד גלדשטין

- נגד -
התובע:
כונס הנכסים הרשמי
עו"ד אילון בריל
הנתבע:
1. עו"ד יוראי וינוגרד - בתפקידו ככונס הנכסים
2. בנק לאומי למשכנתאות

עו"ד גל פיינגולד
החלטה

בפני בקשת המבקש (להלן: "הכנ"ר"), להורות למשיב 1 (להלן: "המשיב") להעביר לכנ"ר כספים המהווים את שווי הפטור ממס שבח בגין מכירת דירת המגורים של החייבים, הידועה כגוש 6416, חלקה 245, תת חלקה 2 (להלן: "הדירה" ו "הפטור").

העובדות

בין המשיב 2 (להלן: "הבנק") והחייבים נחתם הסכם משכנתא מסגרת, במסגרתו נחתם חוזה הלוואה (להלן: "המשכנתא" ו "ההלוואה"). להבטחת החזר ההלוואה, שיעבדו החייבים לבנק את הדירה נשוא תיק זה.

מאחר והחייבים לא עמדו בפרעון ההלוואה, ומכח היות הבנק נושה מובטח של החייבים, החל לפעול למימוש המשכנתא במסגרת לשכת ההוצאה לפועל, לצורך פרעון חובם של החייבים כלפיו.

במסגרת תיק ההוצל"פ, מונה המשיב ככונס הנכסים לדירה, לצורך מכירתה.

לאור צו כינוס הנכסים שניתן כנגד החייבים במסגרת הליכי פשיטת רגל, פנה המשיב אל בית המשפט בבקשה לאשר לו המשך הליכי מימוש הדירה.

הכנ"ר נתן הסכמתו להמשך הליכי המימוש, ובתגובתו ציין, בין השאר, כי על המשיב לבדוק האם קיימת בעטיה של מימוש הדירה אפשרות לקבלת פטור, וכי "מן הדין להעביר את כספי הפטור ממס שבח לידי כונס הנכסים".

בית המשפט התיר המשך המימוש, בקובעו: "כמוסכם על הכנ"ר" (להלן: "ההחלטה").

בתחילת שנת 2005 נמכרה הדירה והתמורה הועברה לבנק, למעט סכום מסויים שנותר אצל המשיב. בתמורה לא היה כדי לכסות את מלוא החוב לבנק.

הזכות על כספי הפטור ממס שבח לא הועברה לכנ"ר, מכאן הבקשה שבפני.

יוער כי ביום 20.01.06, ניתנה החלטה במעמד צד אחד, המורה על העברת הכספים כמבוקש לכנ"ר, וביום 12.03.06, בוטלה החלטה זו, והומשכו ההליכים בבקשה דנא.

בשלב מאוחר יותר, מונה מנהל מיוחד מטעם הכנ"ר, לטפל בסוגיית הפטור ממס שבח.

טענות המבקש

העברת כספי הפטור לידי הכנ"ר, הינו תנאי בגינו ניתנה הסכמת הכנ"ר להמשך הליכי המימוש, והחלטת בית המשפט "כמוסכם על הכנ"ר", מאשרת תנאי זה.

כספי הפטור ממס שבח אינם חוסים תחת השיעבוד, באשר מדובר בזכויות אישיות של החייבים, אשר לא ניתן לשעבדן (רע"א 9025/03 בנק המזרחי המאוחד בע"מ נ' עו"ד אלברט בן פורת, דינים עליון, כרך סט, 545) (להלן: "עניין בן פורת").

טענות המשיבים

מתן הפטור ממס שבח מאפשר לחסוך בהוצאות המכירה, כך שתמורת המכירה נטו תהיה גבוהה יותר. אין מדובר בכספים של ממש שנתקבלו משלטונות המס ונמצאים בקופת המשיב, כי אם בסכום רעיוני הנובע מהוצאה שנחסכה עקב מימוש הזכות לפטור ממס שבח.

לולא היתה נחסכת ההוצאה בגין מס השבח באמצעות מימוש הפטור, היתה הוצאה זו משולמת מתוך התמורה של מכירת הדירה. חסכון אותה הוצאה מנע את תשלומה, והסכום שנחסך חזר להיות חלק מהתמורה. לטענת המשיבים, הואיל והבנק הינו נושה מובטח ביחס לתמורה, הבנק זכאי לסכום שנחסך.

כמו כן, הזכות לפטור ממס שבח הומחתה לטובת הבנק, הן בשטרות המשכנתא והן בהסכמי ההלוואה שנחתמו בין החייבים לבנק.

הואיל ומדובר בהמחאת זכות, היא איננה טעונה הסכמה של החייב על פיה, וכן איננה מחייבת רישום, על אף שנרשמה ממילא במסגרת רישום שטר המשכנתא.

מתוך ברע"א 4114/98 בנק הפועלים נ' לויאן, דינים עליון, כרך נה, 14, בו נדחתה בקשתו של כונס הנכסים מטעם הנושה המובטח, לעשות שימוש בזכות לפטור ממס, מכיוון שבשטר המשכנתא לא נכללה התחייבות של החייב להעניק לנושה זכות זו, למדים המשיבים כי מקום בו כן היתה כלולה התחייבות כזו, יכול כונס הנכסים לעשות שימוש בזכות.

לעניין בן פורת שאוזכר על ידי הכנ"ר בבקשתו, טוענים המשיבים כי אין בפסק דין זה כדי לתמוך בבקשה, מאחר וכל שנקבע בו הוא כי הזכות לפטור ממס שבח היא זכות של החייב ואין היא מוקנית מכח החוק באופן אוטומטי לנושה המובטח. במקרה שבפנינו, לשיטת המשיבים, הזכות הומחתה הן בשטרות המכשנתא והן בהסכמי ההלוואה, לבנק, ועל כן אין לפסק דין זה נפקות בענייננו.

לחלופין, טוענים המשיבים כי בכל מקרה החייבים חתמו על בקשת הפטור לפי בקשתו של המשיב, ועל כן, גילו דעתם כי ברצונם לוותר על זכותם לפטור ממס שבח לטובת הבנק.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ