החלטה בתיק בשא 175849/06 - פסקדין

החלטה זו ניתנת בעקבות דיון שהתקיים במעמד באי כוח הצדדים והמבקשים 1 ו- 2 בעצמם, במסגרת התנגדות לביצוע שטר שהגישו המבקשים נגד המשיבה בגין שטר חוב מיום 1/4/04 בסך 20,000$ (או 90,640 ש"ח) שמועד פירעונו ביום 13/7/05.

המבקשים 1 ו- 2 הגישו תצהירים בתמיכה לכתב ההתנגדות בהם טענו כי שטר החוב ניתן כבטוחה לקיום התחייבויותיהם במסגרת הסכם שנחתם בין המבקש 1 לבין המשיבה לשכירת דירתה ברח' שלוה 105 בהרצליה (להלן: " הדירה"). עוד נטען כי בתחילת חודש מרץ 2005 סוכם כי השכירות תפסק לפני תום תקופת השכירות, וכי במקומם של המבקשים 1 ו- 2 ישכור את הדירה מר אמנון אלון. לטענת המבקשים, במועד בו הופסקה השכירות והשוכר החדש קיבל את החזקה בדירה, לא היה כל חיוב כספי או אחר של המבקש 1 כלפי המשיבה. כמו-כן טענו המבקשים שמעולם לא התחייבו ו/או ערבו להתחייבויותיו של השוכר החדש.

בנוסף לתצהיריהם של המבקשים 1 ו-2, הוגש תצהיר של השוכר החדש, מר אלון, אשר אימת את טענותיהם הנ"ל של המבקשים, והוסיף שהפקיד בידי בא כוח המשיבה שיק בסך 51,540 ש"ח לסילוק חובות שחלו עליו במסגרת הסכם השכירות עד ליום 31.3.06. כמו-כן הצהיר מר אלון שפינה את הדירה בהסכמה ובתיאום עם נציגי המשיבה בחודש מאי 2006.

במהלך הדיון נחקרו המצהירים ולאחר מכן סיכמו הצדדים את טענותיהם בעל-פה.

דיון

מעיון בממצאים שבפני ושמיעת טענות הצדדים עולה שאף אם הוסכם כי מר אמנון אלון הוא שיתגורר בדירה בפועל החל מחודש מרץ 2005, הסכם השכירות מעולם לא בוטל, אלא המשיך לעמוד בתוקפו גם לאחר שהמבקשים 1 ו-2 עזבו את הדירה. בהתאם, גם התחייבותם של המבקשים מכוח שטר החוב המשיכה לחול על כל התנאים הנובעים מהסכם השכירות.

ראיה ברורה לכך אפשר למצוא במכתב שצורף כנספח ג' לכתב ההתנגדות, בו מובהר באופן מפורש כי המשיבה מסכימה לקבל את מר אלון כדייר אך ורק בתנאי ההסכם הקיימים, ובהעדר הסכמה בכתב עם מר אלון בעניין זה, ימשיך לחול הסכם השכירות מיום 1/4/04. המבקשת 2 עצמה העידה שלמיטב הבנתה, אין במכתב הנ"ל הסכמה ליציאתה מהדירה בחודש מרץ 2005 (ראה עמוד 3 פסקה 5 לפרוטוקול). מר אלון מצידו הודה בחקירה הנגדית שלא נחתם עם המשיבה הסכם בכתב, ושסוכם בעל-פה כי הוא זה שיתגורר בדירה על-פי תנאי ההסכם הקיים (ראה עמוד 5 פסקה 3 לפרוטוקול). בהעדר הסכמה בכתב עם מר אלון על-פי דרישתה של המשיבה בנספח ג' הנ"ל ובהתאם לסעיפים 22 ו- 35 להסכם השכירות, לא הופסק או בוטל הסכם שנחתם עם המבקש 1. 

זאת ועוד, המכתב שסומן מש/1 ונושא את מספר תעודת הזהות של המבקש 1, מלמד אף הוא שהמבקש 1 שכר את הדירה במשך כל תקופת השכירות הנקובה בהסכם ואף לאחר מכן, עד ליום 31/04/06. יצוין כי מר אלון העיד בהתייחס למסמך זה, כאמור בעמוד 6 פסקה 5 לפרוטוקול: " זה מסמך בשם יון יצקו, הוא היה חתום על החוזה ולא אני. מסרתי אותו בשם יון יצקו". בנוסף, מהמכתבים המסומנים מש/4 ומש/5 עולה שהמבקשים 1 ו- 2 היו מעורבים במו"מ על תנאי תשלום החובות עד לתום תקופת השכירות, דהיינו עד ליום 31/3/06. כמו-כן ניתן לראות שחלק מהשיקים שסומנו מש/2, ואשר המבקשת 2 העידה כי משכה אותם מחשבונה או מחשבון החברה שבבעלותה בגין ארנונה ושכר דירה, ניתנו עבור התקופה שבה התגורר מר אלון בדירה.    

לאור האמור לעיל, נסתרה מכל וכל טענתם של המבקשים בדבר הפסקת ההסכם שנחתם עם המבקש 1 בחודש מרץ 2005 ובדבר פקיעתו של שטר החוב. לפיכך, הנני קובע כי אין ליתן למבקשים רשות להתגונן בטענה זו.  

אף-על-פי-כן, הנני קובע כי לא נסתרה טענתם של המבקשים לפיה בוצעו כל התשלומים בגין תקופת השכירות עד ליום 31/3/06, כמוסכם עם ב"כ המשיבה במכתב שצורף לכתב ההתנגדות כנספח ה'. טענה זו אף חוזקה בעדותו של מר אלון כעולה מעמוד 5 לפרוטוקול. לפיכך, הנני קובע כי תינתן למבקשים רשות להתגונן לגבי סכום החוב בלבד, כאשר התצהירים שצורפו לכתב ההתנגדות ישמשו ככתב הגנה בתיק.

המבקשים יגישו תצהירי עדות ראשית תוך 30 יום ממועד קבלת העתק של החלטה זו, והמשיבים יגישו תצהיריהם תוך 30 יום ממועד קבלת תצהירי המבקשים.

יובהר כי על פניו נותר חוב של המבקשים למשיבה בגין האיחור בפינוי הדירה, והצדדים יהיו רשאים לטעון טענותיהם בעניין זה במסגרת תצהירי עדותם הראשית, תוך התייחסות למועד הפינוי בפועל וגובה הפיצוי הראוי.

לאור התוצאה הנ"ל, הנני קובע כי נושא ההוצאות יידון בהמשך הדיון בתובענה.

הנני קובע את התיק לקדם משפט ליום 19/6/07 בשעה 16:30.

המזכירות מתבקשת להעביר העתק של ההחלטה לצדדים.

ניתנה היום ג' באדר, תשס"ז (21 בפברואר 2007) בהעדר הצדדים.

                                                                                                            _______________

                                                                                                                          מיכאל תמיר, שופט

  התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: