החלטה בתיק בש"א 6813/07

1.       בבקשה דנן עותר המבקש להצטרף כנתבע נוסף בתובענה שהוגשה על-ידי משיב 1 נגד משיב 2, למתן פסק-דין הצהרתי לפיו הנו זכאי להירשם כבעלים במקרקעין הידועים כספר 3018 דף 20 (2ע, דף 47 ירדני) בירושלים (להלן - הנכס). כן עותר המבקש בגדרה של בקשה זו, לבטל את צו המניעה הזמני שניתן ביום 18.7.07 שאסר על משיב 2 לבצע כל עסקה בנכס, וכן לבטל את הוראת בית-המשפט כי צו המניעה הזמני יירשם בלשכת המקרקעין.

2.       הנכס הנדון רשום בלשכת המקרקעין על שם אנסטסיה (אסיא) גו'רג' חלבי ז"ל.

          בכתב התביעה שהגיש משיב 1 נגד משיב 2 נטען, כי ביום 26.5.64 חתמה אנסטסיה על יפויי כוח בלתי חוזר, לפיו מכרה את הנכס לאחותה סופיה ג'ורג' ניקולא חלבי ז"ל; כי ביום 5.5.97 חתמה סופיה על צוואה, לפיה ציוותה את כל נכסיה למשיב 2; וכי ביום 13.9.99 אושרה הצוואה על-ידי בית-המשפט. עוד נטען בתובענה, כי ביום 27.1.04 מכר משיב 2 למשיב 1 את הנכס, כי העסקה דווחה לרשויות מס שבח, וכי משיב 2 הפר את חוזה המכר בכך שלא העביר את הנכס על שמו של משיב 1 ואף לא שילם את המסים הרובצים עליו.

3.       במסגרת התובענה הגיש משיב 1 בקשה לצו מניעה זמני כנגד משיב 2 בתיק בש"א 6299/07. הואיל ומשיב 2 לא התייצב לדיון בבקשה, למרות שהוזמן כדין, הוצא ביום 18.7.07 צו מניעה זמני שאסר עליו לבצע כל עסקה בנכס, וניתנה הוראה לרשם המקרקעין בירושלים לרשום את הצו בספריו.

4.       בבקשה הנדונה, בש"א 6813/07, מבקש עדלי סוהיל חלבי, המשמש כמנהל עזבון המנוחה אנסטסיה ז"ל, להצטרף כנתבע נוסף בתובענה ולהורות על ביטול צו המניעה הזמני.

          בבקשתו, שלא נתמכה בתצהיר, טוען המבקש כי משיב 2 מבסס את זכויותיו בנכס על יפויי כוח שחתמה עליהם אנסטסיה, אשר הוכרזו כבטלים ומבוטלים בהליכים משפטיים שהתנהלו בבית-משפט השלום בירושלים בתובענה שהגיש נגד משיב 2 לסילוק ידו מנכס מקרקעין. על-כן טוען המבקש, כי למשיב 2 אין זכויות בנכס הנדון, ומטבע הדברים הוא אינו יכול למכור את הזכויות בנכס למשיב 1 או לכל אדם אחר. הוא מוסיף וגורס, כי ההתקשרות בין המשיבים הייתה פיקטיבית, וכי השניים קשרו קשר לנשל את עזבונה של המנוחה אנסטסיה מן המקרקעין. משכך, מבקש הוא כי צו המניעה הזמני יבוטל, למרות שהוא מכוון אך כלפי משיב 2.

5.       בתגובתו לבקשה דנן טוען משיב 1, כי פעל בתום-לב בכריתת חוזה המכר עם משיב 2, זאת בהסתמך על יפויי הכוח האמורים ועל צו קיום הצוואה בעניינה של המנוחה אנסטסיה. כן ציין, כי לא ידע על קיומו של מנהל עזבון, וממילא - על ההליכים המשפטיים שהתנהלו בין המבקש לבין המשיב 2 בבית-משפט השלום בירושלים. עוד הדגיש, כי ההליכים המשפטיים שהתנהלו בעבר בין המבקש למשיב 2 התייחסו למקרקעין שונים מאלו הנדונים בתובענה שלפנינו, ועל-כן קביעותיו של בית-משפט השלום לגבי יפויי הכוח אינן רלבנטיות לתובענה דנן. משיב 1 הסכים לתיקון התובענה באופן שהמבקש יצורף כנתבע נוסף, אך עמד על כך שצו המניעה הזמני, המופנה רק כנגד משיב 2, יוותר על כנו, ואף יירשם בלשכת רישום המקרקעין.

6.       משיב 2, שאינו מיוצג, על-ידי עורך-דין, הוזמן כדין לדיון, אך לא התייצב ולא הגיש בקשה או הודעה כלשהי מטעמו.

7.       אינני סבור, כי קמה למבקש עילה לביטול צו המניעה הזמני שניתן בסכסוך שבין משיב 1 למשיב 2, ואשר מכוון רק כנגד האחרון, וממילא מחייב רק אותו. המבקש, שכאמור לא תמך את בקשתו הנדונה בתצהיר, לא הניח בגדרה של בקשה זו בסיס לטענתו בדבר קנונייה שנרקמה בין שני המשיבים לנשל את העזבון מזכויותיו בנכס, ועל-כן אין לחסום את דרכו של המשיב 1 מלהסתייע בשלב דיוני זה בסעד זמני, שיאסור על משיב 2 לבצע עסקאות נוספות בנכס. לפיכך, צו המניעה הזמני, המופנה כאמור כנגד משיב 2 בלבד, ולא כנגד המבקש, יוותר על כנו.

          דין בקשתו החלופית של המבקש - לבטל את ההוראה בדבר רישומו של צו המניעה בלשכת רישום המקרקעין - להדחות אף היא. משניתן צו ביניים, במערכת היחסים שבין משיב 1 לבין משיב 2, יש מקום אף לרשמו בלשכת רישום המקרקעין, זאת לצורך מתן אפקטיביות לצו. המבקש לא ציין בבקשתו מדוע רישום ההערה יפגע בזכויותיו, ובפרט כאשר הצו אינו מכוון כנגדו, ואין בו משום קביעת עמדה מצד בית-המשפט בסוגיית הבעלות הנתונה במחלוקת בין הצדדים. מכל מקום, המבקש אישר במהלך טיעוניו, כי אין בכוונתו לבצע בנכס עסקה בעתיד הקרוב, ועל-כן רישום הצו לא אמור לפגוע בו בשלב זה. אם יבקש המבקש בעתיד לבצע עסקה כלשהי בנכס, יוכל לפנות לבית-המשפט בבקשה מתאימה לביטול הצו.

8.       סיכומם של דברים: בהסכמת הצדדים יתאפשר למבקש להצטרף כנתבע נוסף בתובענה, והלה יגיש כתב-הגנה תוך 30 יום מהיום. הבקשה לביטול צו המניעה הזמני שניתן נגד משיב 2 בתיק בש"א 6299/07 ביום 18.7.07, כמו גם לרישום הצו בלשכת רישום המקרקעין, נדחית.

בנסיבות העניין אין צו להוצאות.

ניתנה היום, כ"ה בחשוון התשס"ח (6 בנובמבר 2007), בהיעדר הצדדים.

המזכירות תמציא עותקים מההחלטה לב"כ הצדדים (בפקסימיליה).