אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק א 4301/05

החלטה בתיק א 4301/05

תאריך פרסום : 12/05/2009 | גרסת הדפסה
בש"א, א
בית המשפט המחוזי באר שבע
4301-05,4190-07
03/12/2007
בפני השופט:
ורדה מרוז

- נגד -
התובע:
מנהל מקרקעי ישראל
עו"ד חת-מקוב
הנתבע:
1. כרמיאל יהודה וריבה
2. באר טוביה מושב עובדים להתיישבות חקלאית שיתופית בע"מ
3. כרמיאל שולמית
4. י.ע.ר. חברה לבניה ופיתוח
5. תחנת דקת שיאונה (צפת) (2000)

עו"ד אפרת ואש
עו"ד משה
עו"ד א. לוי
עו"ד גרינוולד
החלטה

א.        כללי

1.         המשיבים 1 (להלן: "כרמיאל" או "המשיבים"), הינם בעלי זכויות חכירה, במשותף עם המשיבה מס' 3, אמו של המשיב, יהודה כרמיאל, בנחלה מס' 56 במושב באר טוביה (להלן: "הנחלה" ו - "באר טוביה" או "האגודה").

2.         בני הזוג כרמיאל הגישו תובענה נגד המבקש, מינהל מקרקעי ישראל (להלן: "ממ"י" או "המבקש") וכן נגד המשיבים 2 - 5, בגדרה הם עתרו ליתן צו עשה קבוע, נגד המבקש, אשר יאפשר להם לבצע, כלשון העתירה בתובענה " כל פעולה להסדרת רישום הזכויות במלוא הנחלה חקלאית מס' 56 בבאר טוביה על שם התובעים בלבד, בחכירה לדורות, לרבות מתן הרשאת תכנון לשינוי יעוד ו/או עריכת עסקה ביעוד מסחרי ותחנת דלק ו/או העברת זכויות בין הנתבעת 3 לתובעים במחצית הזכויות בנחלה".

3.        המשיבים הינם זוג נשוי עם ילדים, המתגוררים בנחלה.  המשיבה 3  (להלן: "שולמית" או "המשיבה מס' 3") אף היא מתגוררת בביתה שבנחלה, בנפרד מבני הזוג כרמיאל. בני הזוג כרמיאל ושולמית  באו בנעלי החוכרים המקוריים באגודה, סבו וסבתו של המשיב מס' 1.  

בשנת 1983 שולמית העבירה מחצית מזכויותיה לבנה ולכלתה, בני הזוג כרמיאל, אשר התחייבו כלפיה בתמורה, כי ישאו בעבודות החקלאות בנחלה, כך על פי הנטען.
על יסוד ההסכם שנכרת ביניהם, נרשמו זכויות החכירה בנחלה על שם בני הזוג כרמיאל וכן על שם שולמית, בחלקים שווים ביניהם. במהלך השנים האחרונות, התגלע סכסוך, בין בני הזוג כרמיאל לבין שולמית, על רקע הזכויות בנחלה וכיום, תלוי ועומד ביניהם הליך בבית משפט לענייני משפחה באשדוד (תמ"ש 9570/98), שעניינו פירוק השיתוף במקרקעין בין הצדדים.

4.        רישום זכויות החכירה בנחלה, על פי החלוקה בין כרמיאל ושולמית - נעשה על ידי ממ"י בשוגג, שכן, על פי הנהלים הקיימים בממ"י, לא ניתן לרשום זכויות חכירה בנחלה, אלא על שם אחד, ובענייננו, שומה היה על ממ"י לרשום את הזכויות בנחלה, על שם יהודה כרמיאל כ"בן ממשיך", או על שם אמו, המשיבה 3, כמי שהחזיקה בזכויות בנחלה, ביחד עם אביו, טרם העברת מחציתן לידי בנה.

           ממ"י הודה בטעותו ברישום הזכויות במשותף, על שם בני הזוג כרמיאל ועל שם שולמית.

5.        באר טוביה,  אגודה שיתופית, מחזיקה במקרקעין, במסגרת הסכמי שכירות תלת שנתי, אשר תוקפו של האחרון בהם, פג בשנת 96'. מאז ועד היום, באר טוביה מחויבת על ידי ממ"י בדמי חכירה שנתיים, בגין  מקרקעי ה"משבצת" המוחזקים על ידה.

6.        על פי נהלי ממ"י, כל פעולה במקרקעי המשבצת, אשר הזכויות בהן נתונות בידי האגודה, לרבות העברת זכויות בנכסים  - טעונה הסכמה של האגודה, המתקבלת באמצעות טפסים המכונים "בקשה להעברת זכויות".

7.        המשיבים 4 - 5 הינם יזמים, אשר כרמיאל התקשרו עמם, לצורך עריכת שינוי יעודי, ביחס לחלק מהנחלה - חלקה ב' - על דרך שינוי תוכנית המתאר המתייחסת לחלקה ב' של הנחלה והפיכתה לתחנת דלק - פרוייקט אשר לטענת כרמיאל והיזמים, עשוי "למנף" את ערך הנחלה ובדרך זו, יאפשר לכרמיאל לרכוש משולמית את חלקה בנחלה ולהפוך לבעלי מלוא  הזכויות בה.

8.          הסעדים להם עותרים בני הזוג כרמיאל, בגדר תביעתם לצו עשה קבוע, הינם כדלקמן:

א.         לחייב את ממ"י לתקן את ה"טעות ההיסטורית" שעשה ברישום הזכויות בנחלה, בעת שרשם אותן על שם בני הזוג כרמיאל ועל שם שולמית, בחלקים שווים,  באופן שכל הזכויות בנחלה תירשמנה על שם בני הזוג כרמיאל, בחכירה לדורות.

ב.         לחייב את ממ"י ליתן הרשאת תכנון לשינוי יעוד הנחלה, או חלק ממנה, על דרך הקמת תחנת דלק בתחומה ולהורות כי סירוב ממ"י לחתום על תכנית המתאר המונחת לפניו, לשינוי יעוד חלק מהנחלה, על סמך החלטה 827 וה.א.ח 60 - בטל.

ג.          לבצע את הנדרש, על פי האמור לעיל, בתוך פרק זמן סביר, כפי שיקצוב בית המשפט ובאם ממ"י לא יעמוד בתקופה הקצובה  - תהא קנויה לבני הזוג כרמיאל זכות לבצע את הפעולות הנדרשות, כאילו קבלו הסכמת ממ"י לביצוען.

  על רקע העובדות הללו, אשר אינן שנויות במחלוקת, תיבחן בקשת ממ"י להורות על מחיקתה או דחייתה של התובענה על הסף.

ב .         הבקשה

1.         המבקש עותר, כאמור, להורות על מחיקתה או דחייתה של התביעה על הסף.

בהתייחסו לסעדים המבוקשים, הנוגעים לרישום זכויות החכירה בנחלה, במלואן, על שם בני הזוג כרמיאל - טוען המבקש, כי טרם בשלו התנאים לביצוע השינוי ברישום הזכויות המבוקש, שכן, רישום הזכויות המשותפות לבני הזוג כרמיאל ולשולמית - נעשה ביחס לחלקה א' בלבד. באשר לחלקה ב', זכויות החכירה בה רשומות על שם האגודה, כנהוג וכמקובל ביחס לחלקות ב' ו - ג', המצויות בגדר מקרקעי האגודה. בנסיבות אלו, לא ניתן לחלק את הנחלה בין כרמיאל לשולמית, על דרך חלוקתה ליחידות רישום הנפרדות זו מזו.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ