החלטה בתיק א 41526/05

זוהי בקשה למתן צו לגילוי מסמכים ספציפיים על פי תקנה 113 לתקנות סדר- הדין האזרחי, התשמ"ד- 1984, שהגישו המבקשים (הנתבעים) במסגרת תביעה לפינוי בסדר דין מקוצר שהגישו כנגדם המשיבים (התובעים).

1.     המסכת העובדתית

א.       המשיבים (התובעים) הינם בעליה של דירת מגורים בת 5 חדרים ברחוב סשה ארגוב 16 בתל אביב, (להלן: "הדירה").

ב.       המבקשים (הנתבעים) הינם דיירם בשכירות בדירה, על פי חוזה לשכירות בלתי מוגנת, שנערך בינם ובין המשיבים ביום 08/12/2003, ומועד סיומו ביום 31/12/2005.

ג.        בין הצדדים נתגלעה מחלוקת שעניינה קיומו של מפגע ו/או ליקוי בנייה נוכח מעבר רעשים בין הדירה לבין דירה סמוכה לה.

ד.       המבקשים פנו למשיבים לעניין תיקון הליקוי דלעיל, ובין הצדדים הוחלפו דברים רבים ואף נערך ביקור במקום. ואולם, משחלף זמן והבעיה לא באה על פתרונה לשביעות רצונם של המבקשים, ביצעו תיקון בחדר השינה בדירה, חרף התנגדות המשיבים ותוך שהם מקזזים את סכום התיקון מתוך תשלום דמי השכירות.

ה.       ביום 04/08/2005 הגישו המשיבים תביעה בסדר דין מקוצר לפינוי המבקשים מהדירה עקב הפרת חוזה השכירות.

2.     הפלוגתאות בין הצדדים:

          טיעוני המבקשים/הנתבעים:

א.       תביעה זו הינה חלק מסכסוך משפטי אחר, המתנהל במסגרת תביעת בוררות בנוגע לליקויי בנייה בפרויקט בו מתגוררים המשיבים.

ב.       המשיבים קושרים בכתב תביעתם, קשר הדוק בין תביעה זו לבין התביעה המתנהלת בבוררות כאמור.

ג.        המשיבים חוזרים וטוענים כי האחריות לתיקון הליקוי מונחת לפתחה של חברת סולל בונה, שהיא הקבלן עימו נערך הליך הבוררות, על אף קיומו של חוזה השכירות בין המשיבים עצמם והמבקשים.

ד.       ביום 2/10/2005 פנו המבקשים אל המשיבים בבקשה לגלות את מסמכי הבוררות, ואלו סירבו.

ה.       סירוב המשיבים לבקשה אינו מוצדק ואינו כדין, על כן מתבקש ביהמ"ש ליתן צו לגילוי מסמכים ספציפיים. 

טיעוני המשיבים/התובעים:

א.       חשיפת מסמכי הליך הבוררות המתנהל בין בעלי הדירות לבין חברת "סולל בונה", איננה רלוונטית כלל לעניין חבות המבקשים לשלם שכר דירה ולמלא אחר הסכם השכירות ועל כן אין מקומה בהליך זה. 

ב.       בידי המשיבים לא מצוי כל מסמך של הבוררות, אלו מרוכזים בידי עו"ד דב פישלר המייצג את כל בעלי הדירות בבניין באותו הליך.

ג.        מסמכי הבוררות נוגעים לכל בעלי הדירות בבניין ועל כן תידרש הסכמת כולם לחשיפת המסמכים, דבר אשר ייערך זמן רב וירוקן מתוכן את מהותו של ההליך המקוצר.     

ד.       התנהגות המבקשים נגועה בחוסר תום לב קיצוני, הן לעניין הגשת בקשה זו לשם המשכת החזקתם בדירה והן לעניין אי המתנתם לביקור המומחה מטעם הבורר.