החלטה בתיק א 28421/06

נציגות הבית המשותף ברחוב גדעון 10 בתל אביב - הגישה למפקחת על רישום המקרקעין תובענה שמהותה החזר כספים שהנתבע גבה שלא כדין.

המפקחת,הגב' מירה אריאלי, הורתה ביום 23.4.06 בהחלטתה המצויה על גבי כתב התביעה כדלקמן :  (להלן: "ההחלטה הראשונה"):

" למפקחת על רישום מקרקעין, אין סמכות לדון בתביעה להחזר כספים שנגבו שלא כדין. עילה זו אינה מעוגנת בהוראות חוק המקרקעין אשר על כן אני מורה על מחיקת התביעה"

שלושה ימים לאחר מכן, בתאריך 26.4.06 הוגשה בקשה נוספת למפקחת שכותרתה :

" בקשה להעברת התביעה על פי סעיף 79 (א) לחוק בתי המשפט ( נוסח משולב ) תשמ"ד - 1984 "

לבקשה זו נענתה המפקחת ובהחלטה ציינה : "כמבוקש"  (להלן: "ההחלטה השניה").

התיק הנדון הועבר בהתאם להחלטה השניה לבית המשפט השלום וביום 7.9.2006 התקיים דיון ראשון בפני.

ב"כ הנתבע, טען בפני, כי מחיקת התביעה על הסף - על ידי המפקחת - מחמת העדר סמכות עניינית לדון בתובענה, מהווה פסק דין לכל דבר וענין, על כן עם מתן ההחלטה נסגר התיק לחלוטין ע"י המפקחת ואין כל נפקות להחלטה המאוחרת שניתנה על ידה.

פועל יוצא - כב' המפקחת העבירה לכב' בית המשפט תביעה מחוקה, ומכאן העדר היכולת של כב' בית המשפט לדון בתביעה.

לטענת התובעת, סמכותו של בית משפט זה, הינה מקבילה לסמכות המפקחת ובית משפט אינו מהווה ערכאת ערעור על החלטת המפקחת ואינו יכול לשנות את החלטתה.

לדידה של ב"כ התובעת, ההחלטה השניה שהינה החלטתה האחרונה מבין שתי ההחלטות היא הקובעת.

דיון :

חוק בתי המשפט [נוסח משולב], התשמ"ד-1984   סעיף 79 - קובע כשלקמן :

סעד בשל חוסר סמכות   

(א)  מצא בית משפט שאין הוא יכול לדון בענין שלפניו מחמת שאינו בסמכותו המקומית או הענינית, והוא בסמכותו של בית משפט או של בית דין אחר, רשאי הוא להעבירו לבית המשפט או לבית הדין האחר, והלה ידון בו כאילו הובא לפניו מלכתחילה, ורשאי הוא לדון בו מן השלב שאליו הגיע בית המשפט הקודם.

(ב)       בית המשפט או בית הדין שאליו הועבר ענין כאמור, לא יעבירנו עוד .

חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 - סעיף 72 קובע כדלקמן :

סמכות להכריע בסכסוכים :

  (א)  סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר זכויותיהם או חובותיהם לפי התקנון או לפי סעיפים 59 ,59 ,58א עד 59ז או לפי סעיפים 6נט עד 6סא, 21ב ו-27ג לחוק הבזק התשמ"ב - 1982 יכריע בו המפקח.