החלטה בתיק א 17580/07

בפניי תביעה למתן סעד כספי ופינוי-סילוק יד מנכס הידוע כתת חלקה 8 חלקה 168 בגוש 6364 באזור התעשייה ק. אריה בפתח תקווה, (להלן: "הנכס"), אשר הושכר לנתבעת מס' 1, בערבות הנתבע מס' 3 ,  על פי הסכם שכירות מיום 31.3.03.

המצהיר, הנתבע מס' 3 נחקר בפניי , ובאי כוח הצדדים סיכמו טענותיהם בעל פה.

עוד יצוין כי הנתבעת מס' 1 אינה מחזיקה בפועל בנכס, אלא השכירה אותה בשכירות משנה, בהסכמה, לנתבעת מס' 2, אשר החלטתי זו אינה מתייחסת אליה.

טענות התובעת:

התובעת טוענת כי ביום 5.7.06 רכשה את הזכויות בנכס נשוא הדיון, וממועד הרכישה חדלו הנתבעים מלשלם לה את דמי השכירות.

התובעת טוענת כי הנתבעים אינם משלמים ארנונה, אינם משלמים וועד בית, ואינם משלמים לה  בגין דמי השכירות למרות שהם מודעים  לעובדה כי היא רכשה את הנכס.

לפיכך, עותרת התובעת להורות על סילוק ידה של הנתבעת מס' 1 מהנכס, וכן על חיובם של הנתבעים בתשלום מלוא הסכומים המפורטים בכתב התביעה והנוגעים לחובותיה של הנתבעת מס' 1.

טענות הנתבעים 1 ו-3:

הנתבעים 1 ו-3 (יכונו להלן: "הנתבעים"),  טוענים כי הנכס הושכר מחברת יפית מודל אשר נקלעה לקשיים ומונה לה כונס נכסים.

הנכס שהושכר מחולק לשתי קומות ,כאשר כל קומה הושכרה, בהסכמה לשוכר משנה אחר.

הנתבעים טוענים כי בשלב מסוים המבנה הפך למסוכן, וכי כונס הנכסים הסיר אחריותו לשהייה במבנה. כתוצאה מכך שהמדובר היה במבנה מסוכן, עזב שוכר המשנה, את הקומה העליונה, ונגרם לנתבעים נזק בשיעור של דמי השכירות שהיו אמורים להגיע משוכר זה, בסך של 4,500 דולר לחודש.

עוד נטען כי בשל האמור לעיל, והעובדה כי המדובר בנכס מסוכן, הוקטן שיעור דמי השכירות לסכום של 1,750 דולר לחודש, וכי הנתבעים אינם חייבים דמי שכירות חודשיים מעבר לסכום זה.

הנתבעים טוענים כי כונס הנכסים קיבל בכל התקופה את דמי השכירות באופן סדיר, וכי התובעת סירבה להגיע לכל פשרה עימם בשל מצבו של המבנה ולמרות טענותיהם המוצדקות.

הנתבעים טוענים כי הארנונה משולמת על ידי השוכר בקומה הראשונה, וכי בשל העובדה כי נמנע מהם מלעשות כל שימוש בקומה השנייה, ועזיבת השוכר הנוסף, כאמור לעיל, אינם חייבים בתשלום ארנונה בעבור הקומה השנייה.

טענה דומה קיימת בפיהם ביחס לדמי וועד הבית.

לפיכך, הנתבעים טוענים כי יש לדחות את התביעה כנגדם לרבות הטענות לעניין פינוי וסילוק יד.

דיון:

במהלך הדיון, נחקר המצהיר.