אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ההתחייבות לא בוטלה כראוי- המתווכת זכאית לדמי תיווך

ההתחייבות לא בוטלה כראוי- המתווכת זכאית לדמי תיווך

תאריך פרסום : 09/12/2008 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
22405-08
08/12/2008
בפני השופט:
עודד מאור

- נגד -
התובע:
בר אורית
הנתבע:
בילר כרמיה
עו"ד גוטר יובל
פסק-דין

תביעה כספית לתשלום הסכום של 35,585 ש"ח בגין דמי תיווך.

1.      1.      התביעה הוגשה כנגד הנתבעת על ידי התובעת, שהיא מתווכת מקרקעין, וזאת לאחר שביום 8.3.07 חתמה הנתבעת על כתב התחייבות בקשר להזמנת שירותי תיווך (להלן: "ההתחייבות") בו התחייבה לשאת התובעת דמי תיווך בשיעור של  2% מערך רכישת דירת התובעת ברחוב ארלוזורוב 11 בתל אביב (להלן: "הדירה").

2.      2.      טוענת התובעת שביום 3.3.08 רכשו צדדים שלישיים את הדירה מהנתבעת, ולכן היא זכאית, כמי שהיתה הגורם היעיל והפעיל למציאת הרוכשים, לתשלום דמי תיווך על פי ההתחייבות, וכל פניותיה לנתבעת ולבתה, עלו בתוהו.

3.      3.      מנגד נטען על ידי הנתבעת שאכן חתמה על ההתחייבות, אולם בסופו של דבר החליטה שלא למכור את הדירה, ולכן ביטלה את ההתחייבות בהודעה מיום 19.4.07 שנשלחה על ידי בתה.

4.      4.      לטענת הנתבעת, התובעת אישרה את קבלת הודעת הביטול, אולם לאחר מכן המשיכה וניסתה לשכנע אותה למכור את הדירה, תוך שהיא מתקשרת אליה בטלפונים בלתי פוסקים, שהפכו למטרד. נטען על ידה שהתובעת ניסתה לשכנע אותה למכור את הדירה והפעילה עליה מניפולציות על מנת שתעתר למכירת הדירה. טענה התובעת כי בכל מקרה, גם אם יוחלט למכור את הדירה, ההתחייבות בטלה והתובעת לא תהא זכאית לדמי התיווך.

5.      5.      בשלב מסויים, כך נטען על ידי הנתבעת, נכנעה ללחציה של התובעת, והסכימה למכור את הדירה, תוך שהיא מבהירה לתובעת שוב ושוב שהיא אינה משלמת דמי תיווך, ולטענתה התובעת לא העלתה עניין זה.

6.      6.      בתמיכה לטענותיה צרפה אף את תצהירהן של בתה, גב' חניתה סבן, ונכדתה, גב' רוני סבן.

7.      7.      לאחר שמיעת העדויות בתיק סיכמו הצדדים את טענותיהם על-פה.

8.      8.      אין למעשה חולק כי התובעת היתה הגורם היעיל למכירת הדירה. המחלוקת בין הצדדים הינה לעניין ההתחייבות והאם בוטלה אם לאו.

9.      9.       נטען כי ביום 19.4.07 ביקשה הנתבעת לבטל את ההתחייבות מסיבותיה היא, אליהן אתייחס בהמשך. בסעיפים  8 ו-9 לתצהיר עדותה הראשית מציינת גב' חניתה סבן את הדברים הבאים: " לאחר בקשתה של אמי, ניסיתי לשלוח פקס ב 19.4.07 לתובעת לפי מספר הטלפון שהיה על גבי הטופס ובו הודעה על ביטול ההסכם. כמו כן במכתב זה, ביקשתי לקבל לידיי את ההסכם המקורי להתקשרות שנחתם בינה לבין אמי.

מאחר והפקס אשר מופיע על גבי הזמנת העבודה לא עבד, כך גם הטלפון, ולאחר שהסתבר כי הכתובת המופיעה על כתב ההתחייבות של התובעת אינה נכונה, או לייתר דיוק המשרד של התובעת לא בכתובת זו. הסתבר כי התובעת עובדת מביתה, שבזמנים הרלבנטיים הייתה כתובתה בארלוזורוב 11 גם כן, ועל כן ביקשתי מבתי, נכדתה של הנתבעת, שהתגוררה בדירת אמי, בארלוזורוב 11 לשים בתיבת הדואר של התובעת עותק מהודעת הביטול וכך עשתה בתי."

הנכדה, גב' רוני סבן מציינת בסעיפים  6,7 לתצהיר עדותה הראשית מציינת כי " אמי פנתה אלי וביקשה כי אשים בתיבת הדואר של התובעת, אשר גרה בסמיכות אליי... מכתב המודיע לה על ביטול ההתקשרות בינה לבין סבתי... ידוע לי שהתובעת קיבלה את המכתב שהנחתי בתיבת הדואר של ביתה..."

10.  10.  הנה כי כן, לשיטת הנתבעת הודעת הביטול הונחה בתיבת הדואר של התובעת; מנגד, טוענת התובעת כי לא קיבלה את הודעת הביטול ולא דובר עמה בעניין זה, ולא אמרה לנתבעת או מי מטעמה כי ההסכם בוטל.

11.  11.  הנתבעת לא הוכיחה את גרסתה כי מסרה את הודעת הביטול לתובעת; לא היה בידי לקבל גרסתה. היה על הנתבעת להעביר את הודעת הביטול בדואר רשום או למצער למסור אותו במסירה אישית ולא להסתפק בהנחתו בתיבת הדואר שלה. היה עליה לקבל הודעה פוזיטיבית שהמסמך הגיע לידיה. עצם העובדה שהנכדה, שהיתה שכנתה של התובעת, רק הניחה את המכתב בתא הדואר של התובעת אינה ברורה. לא ניתן היה לקבל הסבר מניח את הדעת מדוע בחרה שלא להמציא את הודעת הביטול בהמצאה ישירות לתובעת. אני מקבל את עמדת התובעת כי כשבתה של הנתבעת ידעה לשלוח לה נסח רישום במייל, ויכלה להודיע לה (גם בדיעבד) על הודעת הביטול. זאת לא נעשה.

12.  12.  זאת ועוד; גרסת הנתבעת לגבי הנסיבות שהובילו אותה לביטול ההתחייבות אינה נהירה לי דייה:

בראשית הדרך, במסגרת התצהיר בתמיכה לבקשת רשות להתגונן מציינת הנתבעת כי בדקה את האפשרות למכור את הדירה והיא פנתה למספר מתווכים, ביניהם גם לתובעת. בסופה של התייעצות עם בני המשפחה החליטה שלא למכור את הדירה ובשל כך ביקשה מבתה לטפל בעניין מול התובעת. גרסה זו נתמכה גם בתצהירי בתה ונכדתה.

בהמשך, ובמסגרת תצהירי עדותה הראשית נטען שלאחר פטירת בעלה של הנתבעת, היא היתה במצב נפשי בו היה קל לשכנע אותה למכור את הדירה, היות והיתה בסערת רגשות ובפחד לגבי עתידה הכלכלי. התובעת, שהיתה מודעת לכך ניצלה עובדה זו ולחצה אותה לפינה, ולאור החשש לעתידה הכלכלי בדקה את האפשרות למכור את הדירה.

13.  13.  גרסה חדשה זו תמוהה: הרי גם לשיטת הנתבעת ועדותיה הרי החתימה על גבי ההתחייבות היתה בצוות. הנתבעת הבינה על מה היא חותמת (בתה היא זו שהחתימה אותה) (ראה לעניין זה עדות הבת עמוד 14 שורות 17-24). עוד התרשמתי, לאור האמור במסגרת החקירה הנגדית עת התברר כי בעלה של הנתבעת נפטר לפני 5 שנים, שככל הנראה לפטירתו לא היתה השלכה של ממש להחלטה למכור את הדירה, מה גם שתמוה שגרסה זו לגבי מצבה הנפשי לא הובאה בהזדמנות הראשונה.

14.  14.  גרסת הנתבעת אינה קוהרנטית ואינה סבירה בעיני - ראשית פונה היא אל התובעת, על מנת לבחון את האפשרות למכור את הדירה, שנית מחליטה לבטל את העסקה ולא למכור את הדירה, ושלישית רק לאחר לחצי התובעת - מחליטה למכור את הדירה, לשתף פעולה עם התובעת אולם בלא להסכים לשלם דמי תיווך.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ