אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> דחיית בקשה לתביעה ייצוגית מחמת גודל קבוצה וגובה כל תביעה אישית

דחיית בקשה לתביעה ייצוגית מחמת גודל קבוצה וגובה כל תביעה אישית

תאריך פרסום : 02/12/2008 | גרסת הדפסה
בש"א, א
בית המשפט המחוזי תל אביב-יפו
1650-03,11107-03
01/12/2008
בפני השופט:
גדות שרה

- נגד -
התובע:
1. אדרי יצחק
2. אדרי שולמית

עו"ד צבי גלמן
הנתבע:
פרידמן חכשורי חברה להנדסה ולבניה בע"מ
עו"ד יהושע קלינמן רפאל נבון אנדי פיי
החלטה

זוהי בקשה לאישור תביעה ייצוגית.

עניינה של התביעה הוא השבת כספים אותם גבתה המשיבה בגין רישום העברת זכויות במרשם הפנימי המתנהל אצלה, מעבר לתעריף הקבוע ב צו הפיקוח על מחירי מצרכים ושירותים (קביעת מחיר מרבי לשירותי נותן שירות בהעדר רישום זכויות בפנקסי המקרקעין), התש"ס-1999 (להלן: "צו הפיקוח").

העובדות:

1.         המשיבה, חברת פרידמן חכשורי חברה להנדסה ולבניה בע"מ (להלן גם: " חכשורי"), הינה חברה העוסקת, בין היתר, בייזום פרוייקטים ובניה.

המשיבה הקימה פרוייקטים רבים של בנייני מגורים.

2.         בהסכמי המכר של המשיבה עם רוכשי הדירות התחייבה המשיבה, בדומה לחברות בנייה רבות, לרשום את זכויות הרוכשים בלשכת רישום המקרקעין.

3.         רישום זכויות הרוכשים בלשכת רישום המקרקעין יכול היה להיעשות רק לאחר השלמת הליכי איחוד וחלוקה של חלקות המקרקעין, עליהן מוקם פרויקט הבניה, ולאחר רישום הבניין בפנקס הבתים המשותפים, הליכים אשר נמשכים שנים רבות.

4.         לפיכך, ולאור התחייבות המשיבה לרשום את זכויות הרוכשים בלשכת רישום המקרקעין, נדרשה המשיבה, בדומה לחברות בנייה אחרות, לנהל מרשם פנימי, המשקף את הפעולות אותן מבקשים הרוכשים לבצע בזכויותיהם בדירות (מכירה לצד ג', משכנתא, עיקול וכו') (להלן: "המרשם הפנימי").

רישום זה נעשה כדי שבמועד ביצוע רישום זכויות הרוכשים בלשכת רישום המקרקעין, יהיה בידיה של המשיבה רישום עדכני של הזכויות.

בנהלה את המרשם הפנימי פועלת החברה כ"חברה משכנת".

5.         לשם ביצוע תפקידה כ"חברה משכנת" שכרה המשיבה שירותים של עורכי דין, אצלם נוהל רישום זכויותיהם של המשתכנים אשר רכשו דירות מהמשיבה.

6.         ביום 30.8.91 נחתם בין המבקשים לבין המשיבה הסכם לרכישת הזכויות בדירה הידועה כדירה מספר 26 בבית מספר 514, הנמצאת על המקרקעין הידועים כחלקה 42 בגוש 6321, בשכונת הדר גנים בפתח-תקווה (להלן: "ההסכם" ו-" הנכס").

על פי ההסכם, העברת הזכויות בנכס מהמבקשים לצד ג' מותנית, בין היתר, בכך ש "הנעבר או הקונה ישלמו לחברה סך של 1% מהתמורה בתוספת מס ערך מוסף לכיסוי הוצאות ושכר טרחה ברישום העברת הזכויות" (סעיף 16.2.8 להסכם).

7.         ביום 1.1.00, נכנס לתוקפו צו הפיקוח על מחירי מצרכים ושירותים (קביעת מחיר מרבי לשירותי נותן שירות בהעדר רישום זכויות בפנקסי המקרקעין), התש"ס-1999.

            צו הפיקוח קבע את המחיר המירבי אותו רשאי נותן שירות לגבות בעד העברת זכויות אצלו, בהתאם לשנה בה נעשית העברת הזכויות.

המחיר המירבי לשנת 2001 הועמד על סך של 520 ש"ח.

8.         ביום 21.12.00 הגישה המשיבה תובענה, על דרך של המרצת פתיחה (ה"פ 1721/00 - נספח י"ט לתיק המוצגים), במסגרתה עתרה להצהיר כי צו הפיקוח "איננו חל על גביית תשלום בגין פעולות אשר שיעור התשלום בגינן נקבע בהסכם שנחתם לפני מועד כניסתו של צו הפיקוח לתוקף, ביום 1.1.2000".

לחילופין, עתרה המשיבה, להצהיר על בטלותו של צו הפיקוח מן הטעם שהוא "ניתן שלא כדין, תוך חריגה מסמכות וממתחם הסבירות, ו/או תוך הפרת הוראות חוק יסוד: כבוד האדם וחירותו" (להלן: "המרצת הפתיחה").

9.         ביום 22.1.01 נחתם הסכם בין המבקשים לבין גב' רינה רובין להעברת הזכויות בנכס מהמבקשים לגב' רובין ( נספח ג' בתיק המוצגים).

            בסעיף 10.1 להסכם זה נקבע כי על המבקשים-המוכרים תוטל חובת תשלום דמי הטיפול בגין העברת הזכויות בנכס בפנקסי החברה המשכנת. 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ