דוידוב ואח' נ' נילי

פסק דין

בפני בקשה למחיקת התביעה מחמת היעדר סמכות עניינית.

רקע

התובענה שבפניי הוגשה כתביעה לפירוק שיתוף במקרקעין משותפים.

הנתבעת, היא המבקשת בבקשה שבפניי (להלן: "המבקשת"), הינה חוכרת יחידה של 3 חלקות משנה בבניין הרשום כבית משותף ברחוב פינסקר 28, תל אביב (להלן: "הבניין"), שמספרן 4, 6 ו-7.

התובעים, הם המשיבים בבקשה שבפניי, (להלן: "המשיבים"), הינם חוכרים יחידים של 2 חלקות משנה אחרות בבניין, שמספרן 2 ו-3.

חלקת משנה 1, מחסן בקומת המרתף בשטח של 15.8 מ"ר, הינה בחכירת המבקשת והמשיבים באופן שווה (להלן: "המחסן").

חלקת משנה 5 נמצאת בבעלות צד ג' שאיננו חלק מן התביעה שבפניי.

לדירה המהווה את חלקת משנה 3, אשר בחכירת המשיבים, יחד עם הדירה המהווה את חלקת משנה 7 אשר בחכירת המבקשת, צמודים במשותף החלקים הבאים:

קרקע בשטח 129.54 מ"ר (מסומנת "ה" בתשריט הבית המשותף);

גג בקומה השנייה בשטח 126.98 מ"ר (מסומן "ו" בתשריט הבית המשותף);

מחסן על גג הקומה השנייה בשטח של 11.73 מ"ר (מסומן "ז" בתשריט הבית המשותף);

גג עליון בשטח 24.90 מ"ר (מסומן "ח" בתשריט הבית המשותף).

(להלן ביחד: "המקרקעין המשותפים")

יצוין עוד כי המחסן והמקרקעין המשותפים כוללים גם זכויות בנייה לא מנוצלות המשותפות לשני הצדדים גם יחד (להלן: "זכויות הבנייה המשותפות בבניין"), כפי העולה מהתקנון המוסכם אשר צורף לצו רישום בתים משותפים (נספח 1 לכתב התביעה) (להלן: "התקנון המוסכם").

על רקע האמור הגישו התובעים את התביעה שבפניי לפירוק השיתוף בכל המקרקעין המשותפים לרבות המחסן ולרבות בעניין זכויות הבנייה.

בכתב הגנתה טענה המבקשת כי תובענה זו אינה נמצאת בסמכותו העניינית של בית משפט זה ועל כן כי יש להורות על סילוקה על הסף.

בדיון שהתקיים בתיק זה ביום 4/5/14 נקבע כי הצדדים יגישו סיכומים קצרים בשאלת הסמכות העניינית.

על הרקע האמור ולאחר הגשת הסיכומים, ניתנת החלטה זו.

טענות הצדדים בבקשה - בתמצית