דביאטקין נ' נציגות הבית המשותף ואח'

פסק דין

התובעת מתגוררת בבניין המגורים ברחוב המלך יהוא 3 באשדוד.

הנתבעת 1 הינה נציגות הבית המשותף בבניין.

הנתבע 2 היה קבלן הבניה שביצע תוספות בניה בבניין, אשר כללו מרפסות.

הנתבע 4 היה המהנדס האחראי בתכנון וביצוע תוספות הבניה.

הנתבעת 3 היתה אחראית על מתן הרישיונות וההיתרים לביצוע תוספות הבניה.

לטענת התובעת, היא לא נתנה הסכמה מפורשת לביצוע תוספות הבניה. בנוסף, היא לא הסכימה לכך שתיבנה פלטת בטון בצמידות לדירתה, אשר מהווה גג לתוספת הבניה של הדירה בקומה שמתחת לדירתה.

התובעת טוענת כי כתוצאה מבניית פלטת הבטון הבלתי רצויה, נגרמו לה נזקים, שאותם היא מייחסת לכל הנתבעים.

הנתבעים מכחישים טענות התובעת. לפי טענת הנתבעים, התובעת הסכימה לביצוע תוספות הבניה, ואף היתה מודעת לכך שאלו כוללות את בניית הפלטה.

לטענת הנתבעים, התובעת אף חתמה על הבקשה לקבלת היתר בניה ולצד חתימתה נרשם "לא בונה, לא מתנגדת".

מטעמה של התובעת הוגשו תצהירי עדות ראשית של התובעת ושל בן זוגה. כמו כן, התובעת תמכה תביעתה בחוו"ד שמאי.

מטעם הנתבעת 1 הוגשו תצהירי עדות ראשית של מספר דיירים בבניין, אשר חלקם משמשים כנציגי וועד הבית וחלקם האחר העידו לגבי קבלת הסכמת התובעת לבניה.

מטעם הנתבעים 2 ו-4 הוגשו תצהירי עדות ראשית של נתבעים אלו.

מטעם הנתבעת 3 הוגש תצהיר עדות ראשית של אדריכלית נוף במחלקת הרישוי הגב' ליאת בן חמו.

העדים שתצהירם הוגש וכן השמאי העידו בפני בית המשפט ונחקרו בחקירה נגדית אודות התצהירים וחוות הדעת שהוגשו.

לאחר ששמעתי את עדותם של העדים וכן את עדותו של השמאי מטעם התובעת ולאחר ששקלתי את טענות באי כח הצדדים בסיכומיהם, החלטתי כי יש לקבל התביעה נגד הנתבעת 1, בחלקה. לא מצאתי כי התובעת הוכיחה קיומה של עילת תביעה נגד הנתבעים 2, 3 ו – 4 ולפיכך, דין התביעה נגד נתבעים אלה, להידחות.

התובעת טענה בעדותה כי לא התנגדה לכך כי דיירים אחרים יבנו תוספת בניה בדירותיהם, אולם היא עצמה לא היתה מעוניינת לבנות תוספת נוספת.

לטענת התובעת, היא סברה שלא תהיה כל בניה הקשורה לדירתה.

מהראיות שהובאו ובפרט מעדותה של התובעת עולה, כי התובעת נתנה הסכמתה לבניה, כפי שבוצעה בפועל. למעשה, התובעת לא התעניינה כלל לגבי טיב הבניה, שכן לא ביקשה לבנות תוספת של מרפסת בדירתה. בפועל, נתנה התובעת כאמור את הסכמתה לבניה, כפי שבוצעה על פי התוכניות שהוכנו והוגשו לקבלת היתר בניה.

התוכניות כללו גם פלטת בטון המהווה את גג המרפסת בקומה שמתחת לקומת התובעת.