דבוש נ' גינדי החזקות דירות יוקרה בע"מ

פסק דין

בפניי תביעה לתשלום פיצוי כספי שתובעת התובעת – רוכשת דירה בפרויקט גינדי פתח תקווה (להלן: "התובעת") – מאת הנתבעת – חברה הרשומה על פי דין שעיקר עיסוקה הינו בעבודות בנייה (להלן: "הנתבעת").

התובעת דורשת את הפיצוי הכספי בשל ליקויי בנייה, עגמת נפש וכן בשל הצמדת חנייה שגוייה שמיקומה עולה, לטענתה, כדי חיוב בתשלום פיצוי מוסכם.

לאחר קבלת חוות דעת מומחה שמונה מטעם בית המשפט הסמיכו אותי הצדדים להכריע בתביעה בהתאם לסעיף 79א לחוק בתי המשפט [נוסח משולב] התשל"ד - 1984, ובלבד שיינתן תוך הנמקה קצרה.

לאחר שעיינתי בכתבי טענות הצדדים, על נספחיהם; בחוות דעת המומחה מטעם בית המשפט; וכן בסיכומי הצדדים (שוב על נספחיהם), אני מוצאת לקבוע כי לסילוק סופי ומוחלט של התביעה תשלם הנתבעת לתובעת סך כדלקמן:

א.בגין ליקויי הבנייה סך כולל מע"מ של 69,508 ₪, וזאת בהתאם לקביעת המומחה שמונה מטעם בית המשפט, ולאחר שמדובר בחוות דעת שלא נסתרה. אבהיר בעניין זה כי הגם שעיינתי בחוות הדעת שהוגשה בצירוף לסיכומי הנתבעת, לא מצאתי לסטות מקביעות המומחה שמונה מטעם בית המשפט. עוד בעניין זה אבהיר כי אני מקבלת את עמדת התובעת לפיה, בטרם הגשת התביעה (וביום 2/10/12), במכתב ששלחה לנתבעת, נתנה לה הזדמנות אחרונה לעשות לתיקון הליקויים, הזדמנות שלא נוצלה, וכי בכך מיצתה הנתבעת את הזכות המוקנית לה לתיקון.

ב.עבור תקופת התיקון על פי חוות דעת המומחה מטעם בית המשפט – חודש ימים בו לא ניתן יהיה להתגורר בדירה – סך של 15,000 ₪.

לעניין זה אבהיר כי עלות שכר דירה לתקופה קצרה גבוהה משמעותית מעלותו של שכר דירה לתקופה של כשנה ויותר.

ג. עבור הצמדת חנייה המרוחקת כ-100 מ' מן הדירה – סך של 35,000 ₪. אדגיש בעניין זה כי הגם שאני מקבלת את טענת התובעת לפיה היות והוריה וכן בנם סובלים מנכות, לא היו קונים את הדירה, לו היו יודעים שתוצמד לה חנייה כה מרוחקת, אין שיעור הפגיעה או ההפרה עולה כדי הפרת ההסכם כולו וכדי חיוב בפיצוי מוסכם בסך 15% מערך החוזה שנחתם בין הצדדים.

במקביל אינני מקבלת את הטענה לפיה ידעה התובעת את מיקום החנייה שהוצמדה לדירתה. בעניין זה אין דין עיון בתשריטים שאין בהם די כדי להמחיש את המרחק, כדין מראה עיניים (והליכה ברגל).

ד.הנתבעת תשלם לתובעת שכר טרחת עו"ד בסך 10,000 ₪ בתוספת מע"מ כחוק (11,180₪). כמו כן תשלם הנתבעת לתובעת הוצאות משפט בסך כולל של 10,000 ₪.

סך הכל תשלם איפוא הנתבעת לתובעת סך של 140,688 ₪. סכום זה ישולם לה בתוך 45 ימים החל מהיום שאם לא כן יישא הפרשי הצמדה וריבית כחוק החל מיום מתן פסק הדין ועד מועד התשלום בפועל.

אציין כי לא מצאתי לפסוק פיצוי בגין עגמת נפש וזאת בשים לב להנחה כי מטבע הדברים כניסה לבית מגורים חדש כרוכה בצורך לתיקונים ואף תיקונים חוזרים עד שהבניין מתייצב ונכנס לשגרה. לא מצאתי כי לתובעת נגרמה עגמת נפש חריגה בענייננו, המחייבת פיצוי מיוחד בגין רכיב זה.

ניתן היום, י"ח חשון תשע"ד, 22 אוקטובר 2013, בהעדר הצדדים.