פס"ד במחלוקת בענין פרשנות צוואות ההורים המנוחים שהורישו לילדיהם מקרקעין

לפני תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין, בקשר עם שתי חלקות חקלאיות במושבה XXXXX, חלקות A ו – B בגוש: XXXX (להלן: "המקרקעין" או "החלקות"). התובע עותר לחלוקת החלקות בעין בדרך, שלשיטתו, התוו ההורים המנוחים של הצדדים בצוואתם. הנתבעות אינן מתנגדות לעצם פירוק השיתוף בחלקות, אך טוענות כי יש ליישם את הפירוק בדרך אחרת, התואמת את חוק המקרקעין, לרבות התחשבות בשווי הקרקע.

ייאמר כבר בראשית: ליבת המחלוקת התעוררה אחרי שנים רבות בשל העובדה כי ביחס לחלק במקרקעין נעשה שינוי ייעוד שטרם הסתיים, כך שאותם חלקים במקרקעין, לגביהם החל הליך שינוי ייעוד, יהפכו בעתיד לקרקע המיועדת לבניה. פועל יוצא מכך, הוא עליה דרמטית בערך הקרקע.

לטענת התובע הגם שהמקרקעין רשומים בלשכת רישום המקרקעין באופן בלתי מסוים, הרי שבפועל, גם על פי צוואת ההורים וגם על פי המציאות בשטח, נעשתה חלוקה בינו לבין הנתבעות, חלוקה שהצדדים נהגו על פיה שנים רבות, למעשה מאז ההורים הלכו לעולמם בשנת 2006. מנגד טוענות הנתבעות כי הרישום הבלתי מסוים של המקרקעין מלמד על כך שלכל אחד מהבעלים ישנן זכויות בכל שטח המקרקעין, כך שאם חלק מהמקרקעין שונה ייעודם, ובשל כך עלה ערכם, הרי שכל הבעלים צריכים ליהנות מעליית ערך זו, כל אחד על פי חלקו היחסי במקרקעין.

לאחר ישיבת קדם משפט ראשונה הופנו הצדדים להליך גישור, שלא הניב הסכם, אך הניב הסכמה דיונית על פיה ביקשו הצדדים כי פסק הדין יינתן על יסוד החומר שבתיק ולאחר הגשת סיכומים בכתב, ללא צורך בשמיעת ראיות.

הצדדים ורקע רלוונטי לענייננו:

1. התובע והנתבעות הם אחים, ילדיהם של ש' ז"ל ומ' ז"ל, שהלכו לבית עולמם בחודש יוני 2006 כשהם מותירים אחריהם צוואות זהות לרבות נספח לצוואות. הצוואות על נספחיהן קיבלו תוקף של צווי קיום צוואה, אין חולק כי איש מהזוכים, הצדדים לתיק זה, לא התנגד למתן צווי הקיום.

    

2. המחלוקת ביחס לצוואות מתייחסת לסעיף 3(ב) על סעיפיו הקטינים, ועניינה כאמור הוא שטח מקרקעין המכונה "XXXXX" המורכב מחלקות A ו – B בגוש: XXXXX.

    

3. למען הנוחות וסיבור האוזן יובא סעיף זה בצוואה במלואו:

    

   ב. המקרקעין המכונים "XXX" הידועים כגוש XXX חלקות XX, XX יועברו לילדיי על פי החלוקה שלהלן:

   1) 7,218 מ"ר מחלקה XX ועוד – 7,202 מ"ר מחלקה XX הצמודים לכביש הכניסה הראשי למושבה, שמספרו XXX, יועברו לבני ד' ג'.

   2) דונם אחד מחלקה XX ודונם אחד מחלקה XX לכיוון צפון מחלקותיו של ד' יועברו לבתי נ' ר'.

   3) דונם אחד מחלקה XX ודונם אחד מחלקה XX לכיוון צפון מחלקותיה של נ' ר' יועברו לבתי ד' ס'.