אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> גרנוף נ' הוכפלד ואח'

גרנוף נ' הוכפלד ואח'

תאריך פרסום : 08/07/2010 | גרסת הדפסה
תא"ק
בית משפט השלום נצרת
2662-04-09
25/03/2010
בפני השופט:
אינעאם שרקאוי

- נגד -
התובע:
1. אברהם גרנוף 2. פיטר קפלן 3. פרנסיס קפלן 4. רודה לסטגרטן 5. אירוינג גרנוף 6. שירלי פרפור 7. אליוט גרי 8. רוברט גרנוף 9. פיליס סילברמן
הנתבע:
1. אורי הוכפלד
2. גדעון הוכפלד
3. גיא הוכפלד

החלטה

בפני בקשה למתן רשות להתגונן.

הרקע לבקשה

1.התובעים הם הבעלים הרשומים של חלקה 20 בגוש 15517 במושבה מגדל (להלן: "החלקה"), עליה בנוי בית.

2.הנתבעים 1 ו- 2 הינם אחים ונתבע 3, בנו של הנתבע 1 מתגורר בבית הבנוי על החלקה.

3.הנתבעים הגישו ביום 14.04.02 המרצת פתיחה לבימ"ש המחוזי בנצרת לרשום אותם כבעלי הזכויות בחלקה, ובימ"ש המחוזי קבע בפסק דינו, ביום 08.08.04 כי אין לנתבעים זכות להעביר על שמם את רישום זכויותיהם של המנוחים גרנוף בחלקה על שמם, והשאיר את הרישום על שם בעליו הרשומים כיום, קרי התובעים.

4.ערעורם של הנתבעים לבימ"ש העליון נדחה ביום 28.03.07, ונותר פסק הדין של בימ"ש המחוזי על כנו.

5.התובעים דרשו מאת הנתבעים לסלק את ידם מהחלקה, אך הנתבעים סרבו, ומכאן הוגשה התביעה נשוא הבקשה לפינוי וסילוק יד הנתבעים מהחלקה.

6.התקיים דיון בבקשה, ובסוף הדיון סיכמו באי כוח הצדדים את טענותיהם. כאן המוקם לומר, כי אין לקבל את טענת הנתבעים למחיקת התביעה בשל אי הצגת יפוי כוח מאת בא כוח התובעים, הואיל ולכתב התביעה, כן צורף יפוי כזה.

בקשת הרשות להתגונן

7.הנתבעים טוענים כי בני מש' הוכפלד התגוררו בבית שעל החלקה מאז 1939, החלקה מוחזקת על ידם באופן רצוף עד היום הזה, כ- 70 שנים.

8.מר נתן הולצר בנה את הבית אשר על החלקה בתחילת שנות ה- 30' ומכר אותו למר אדלשטיין ביום 02.02.1938, ואבי הנתבעים 1 ו- 2 וסבו של הנתבע 3, מר היינץ הוכפלד (להלן: "אבי המשפחה") רכש את הבית ממר אדלשטיין. שטח החלקה המקורי היה 2,950 מ"ר, ולאחר ההפקעה שנעשתה ב- 1996 השטח הנותר הוא 1,965 מ"ר.

9.חוזה הרכישה נחתם בין אבי המשפחה לבין מר אדלשטיין בשנת 1946, בפני חברי ועד המושבה, אשר אישרו אותו בצרפם את חתימת ידם על החוזה, והחוזה בויל. הנתבעים מדגישים כי העובדות הנ"ל אושרו ע"י בימ"ש המחוזי בפסק דינו. אישור הוועד לעסקת הולצר-אדלשטיין ועסקת אדלשטיין-הוכפלד, היה בסיס ראוי להסתמכות על כשירות העסקה והוכחה מכרעת לעניין תום ליבו של מר הוכפלד כאשר חתם על החוזה.

10.הנתבעים לא ערכו בדיקה לרישום החלקה, וכאן מפנים הנתבעים את בית המשפט לספרו של פרופ' וייסמן, דיני קניין, הקובע כי מן הזכות הנתונה לציבור לעיין בפנקסי המקרקעין לא נובע שהדין מייחס לכל אדם ידיעה על תוכנו, וכי יש נסיבות שבהן מוצדק לצפות מאדם כי יבדוק את המרשם. באין בדיקה כזאת יראה כאילו ידע את תוכן הרישום, אך אין תמיד כך הדבר. הדין לא קבע הנחה כללית בדבר ידיעה על יסוד המרשם.

11.אבי המשפחה, ועד יום מותו, בשנת 1970, עיבד את החלקה סביב הבית ונטע בה מטעים ועצי פרי. אם המשפחה, גב' אלישבע הוכפלד (להלן: "אם המשפחה") גרה בבית מאז שנת 1939 ועד שנת 1984, עת עברה לבית אבות. הנתבע 2 נולד בבית בשנת 1943 וגר בו עם הוריו ואחיו מאז היוולדו ועד לנישואיו. הנתבע 1 גר בבית עם משפחתו עד לנישואיו, ואף עתה מחזיק בחצר הבית את הציוד החקלאי הכבד השייך לו, ואף מחזיק בשני מחסנים, אחד סמוך לבית, והמחסן שבמסד. כיום מתגורר בבית הנתבע 3, יחד עם רעייתו ושני ילדיו הפעוטים.

12.המורישים של התובעים נרשמו בשנת 1926 כבעלי מס' חלקות אשר החלקה נשוא התביעה היא אחת מהן, ואילו הסדר המקרקעין נעשה בשנת 1947, סמוך לעזיבת הבריטים את הארץ וערב פרוץ מלחמת העצמאות, תוך התעלמות מקיום הבית, המחסן והמטעים אשר ננטעו ע"י מש' הוכפלד.

לו היה חוקר מטעם שלטונות ההסדר מבקר בחלקה, היה נוכח בקיום הבית על החלקה והיה מעיר על כך לעורכי ההסדר. הנתבעים טוענים כי אין כל ספק שהבית אינו בבעלות התובעים, אין להם בו כל זכות ואינם יכולים לדרוש את פינויים על בסיס רישום בהסדר, שהינו רישום חסר.

קולם של התובעים או מורישיהם לא נשמע לכל אורך התקופה, לא שולמו על ידם מסים, ולכן הכריז בימ"ש המחוזי בחיפה עליהם כנעדרים ומינה את האפוטרופוס הכללי לנהל את רכושם העזוב, ואז האפוטרופוס הוציא צווי ניהול בשנת 1983. כשהופיעו יורשי התובעים, שוחררה להם הקרקע מבלי ששילמו דמי ניהול, שנדרשו לשלם לאפוטרופוס.

נכון ליום 10.06.07, חובם של התובעים לאפוטרופוס הוא כ- 54,000 ₪, דבר המטיל ספק בשחרור הקרקע להם, שכן שחרור הקרקע מותנה בתשלום דמי ניהול.

13.הנתבעים מסבירים כי הסיבה לעריכת חוזה הרכישה בשנת 1946, ולא בשנת 1939, נעוצה בהוראות הספר הלבן מאותה שנה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ