גסר נ' כוכב השומרון בע"מ

החלטה

מששבה הנתבעת 2 אל ההליך, ולשם יעול הדיון, ועל מנת שלפני בית המשפט והצדדים תהיה חוות דעת בלתי תלויה, רואה בית-המשפט לנכון בשלב זה למנות מומחה מטעם בית המשפט.

הצדדים רשאים להעביר לבית המשפט, עד ליום 15.2.11 הודעה בדבר הסכמה לגבי זהות מומחה בית המשפט (גם אם לא יגיעו להבנה נוספת, מומלצת, כי מדובר במומחה מוסכם). בהעדר הודעה כאמור, ישמש כמומחה בית המשפט, המהנדס יקי נחמן ("המומחה") (המינוי יכנס לתוקף בהעדר הודעה בחלוף המועד הנקוב לעיל).

המומחה מתבקש להודיע לבית המשפט בתוך 10 ימים האם לנוכח זהותם של הצדדים קיימת מניעה מצידו מלשמש מומחה מטעם בית המשפט בתיק זה. אי הודעה כאמור תחשב כהסכמה לשמש מומחה.

הצדדים ימציאו למומחה בתוך 21 יום, את כתבי הטענות על נספחיהם (לרבות חוות דעת) וכל מסמך אחר שידרש על ידו. אם לא צירף בעל דין לכתב טענותיו חוות דעת של מומחה מטעמו, ובכוונתו להתבסס על חוות דעת כאמור, יצרפה ויעבירה למומחה ולצד שכנגד בתוך 30 יום, שאם לא כן, ייראה כמוותר על הגשתה. בפרק זמן זה העומד לרשותם, של 30 יום, יפעלו הצדדים גם לביצוע ומיצוי ההליכים המקדמיים מטעמם.

לאחר מכן יבקר המומחה בדירה בתיאום עם ב"כ הצדדים, יעבור על פרטי הליקויים ואי ההתאמות הנטענים בחוו"ד מטעם התובעים ("הפגמים"), יקבע מהם הפגמים, אם בכלל, המצויים בדירה ויחווה דעתו בכל השאלות שבתחום מומחיותו אשר עולות מחוות הדעת מטעם הצדדים. המומחה יבחין בין פגמים הניתנים לתיקון באופן סביר לבין כאלה שאינם ניתנים לתיקון ויעריך את עלויות התיקון, ובמקרה ותיקון הליקוי אינו מעשי - יעריך המומחה סכום פיצוי שווה ערך לעלות התיקון. 

ככל שהדבר ניתן, יחווה המומחה דעתו אם מדובר בליקויים הנובעים מחומרים ו/או עבודה לקויה או כאלו שמקורם בתחזוקה בלתי נאותה.

ככל שנטענה טענה בדבר ירידת ערך הנכס והטענה נתמכה בחוו"ד של שמאי מקרקעין, יתייחס המומחה גם לירידת הערך.

עוד יקבע המומחה מהי הערכת הזמן הסבירה לתיקון הפגמים ולצד כל פריט ירשום את עלות התיקון, בהנחה שיבוצע על-ידי קבלן שהתובעים יבחרו. כן יציין המומחה האם ניתן להתגורר בדירה בתקופת התיקונים.

המומחה יאפשר לצדדים, לבאי כוחם ולמומחים מטעמם, להיות נוכחים בדירה בעת ביקורו. יחד עם זאת, ריבוי גורמים מעורבים לא יעכב את הביקור או כל מפגש אחר עם המומחה. היה והמומחה יסבור כי נוצר קושי בתאום ביקור עם כל הגורמים, יקבע מועד עליו יתן לפרקליטים או בעלי הדין הודעה מוקדמת של 14 ימים לפחות ואי הופעתו של צד או מי מטעמו במועד שנקבע לא תעכב את הביקור ואת המשך פעולת המומחה. 

שכרו של המומחה יהיה 5,000 ₪ בצירוף מע"מ. השכר יתחלק בין הצדדים בשלב זה שווה בשווה (מחצית תובעים, מחצית – נתבעות). שכר המומחה כולל שאלות הבהרה, במספר סביר.

המומחה לא יחל במלאכתו בטרם ישולם שכרו על-ידי הצדדים.