גנות ואח' נ' פרי נס ואח'

פסק דין

1.הטוענים הגישו בקשה למתן סעד בדרך של טען ביניים באשר לתשלום דמי תיווך.

2.ביום 26.11.10 חתמה הטוענת 2 על הסכם הזמנת שירותי תיווך בשמה ובשם הטוען 1, עם המשיב מס' 3.

בהסכם זה התחייבו הטוענים לשלם ל"ירדן יזום והשקעות" בבעלות המשיב 1, דמי תיווך בשיעור של 1.5% משווי הנכס.

ברשימת הנכסים המופיעה בסעיף 12 להסכם נרשם בתאריך 26.11.10 נכס ברחוב הרדוף 1, ובתאריך 1.12.10 נרשם נכס ברחוב הלוטוס 19 באשר תחת הכותרת בעלים נרשמו המילים: "ש.פ פרסקו".

לטענת הטוענים, דירה זו הוצעה בתיווך משותף של שני מתווכים, המשיבה 2, הגברת פרסקו, והמשיב 1.

הטוענים מציינים כי בביקור הראשון והשני שנערך בדירה, נכחו במקום הן המשיבה 2 והן משיב 3, והם אלו שהציגו את הדירה בפני הטוענים.

לאחר מכן התקיימו מפגשים נוספים עם המוכרים, שבכל אותם ביקורים נכחה במקום

המשיבה 2.

בהמשך, נוהל מו"מ באשר למחיר הדירה ולתנאי התשלום, כאשר המשיבה 2 שותפה לפעולות אלו, וכן היא נכחה במעמד חתימת החוזה, אשר נחתם ביום 16.12.10.

3.עוד נטען בבקשה, כי מייד לאחר חתימת ההסכם, ביקשו מהמשיב 1 להודיע להם כיצד יש לחלק את דמי התיווך, אך בתגובה קיבלו תשובות סותרות מכל אחד מהמשיבים.

לפיכך, שילמו למשיב 1 את מחצית דמי התיווך ואילו המחצית השניה הפקידו בבימה"ש, כך שמי מהמשיבים אשר יהיה זכאי לתשלום זה, יקבלו ישירות מביהמ"ש.

4.מטעם המשיב 1 התייצב לדיון המשיב 3, אשר הוא זה שהיה מעורב בפרטי העסקה.

לדבריו, הוא פנה למשיבה 2 בבקשה לשיתוף פעולה בעניין דירת גן ברחוב לוטוס 19 רעננה, אשר בעלי הדירה יוצגו על ידי המשיבה 2 ללא עמלת תיווך. לטענתו, בשיחתו עם המשיבה 2, הוסכם ביניהם כי במידה והטוענים יבצעו עסקה זו או עיסקה נוספת למכירת הדירה שבבעלותם, באמצעות אחד מהמתווכים, אזי, העמלות שיתקבלו, יחולקו שווה בשווה בין הצדדים.

לאחר שהטוענים רכשו את הדירה ברחוב לוטוס, התברר לו כי המשיבה 2 מאחורי גבו וללא ידיעתו, ותוך מעילה באמון שנתן בה, מכרה את הדירה שהייתה בבעלות הטוענים, וסירבה להעביר לו מחצית מדמי התיווך שהתקבלו בגין עסקה זו.

5.המשיבה 2 טוענת כי הדירה ברחוב לוטוס 19 הוחזקה על ידיה בבלעדיות, וסוכם בינה לבין המשיב 3, כי אם הדירה תימכר ללקוחותיו, הם יחלוקו בעמלת התיווך בחלקים שווים.

עוד לטענתה, הוסבר לטוענת 2 כי המדובר בעסקה משותפת בין שני המשרדים. בהתאם לכך, הטוענים ובני משפחתם הגיעו לנכס בתיאום עימה, ביקרו מספר פעמים בדירה, ואף ביקשו ממנה לסייע בניהול מו"מ לרכישת הדירה וכך נעשה על ידה.

בהמשך פנו אליה הטוענים וביקשו ממנה להעריך את דירתם, הודיעו לה כי יפרסמו את הדירה למכירה באינטרנט, והיא הציגה דירה זו בפני לקוח מטעמה, תוך שהטוענים הבהירו לה שלא ישלמו עמלת תיווך בגין המכירה. בפועל הקונה שילם את עמלת התיווך.

המשיבה 2 מדגישה כי היא הגורם היעיל והדומיננטי לגיבוש העסקה שנעשתה, ועליה לקבל את מחצית מדמי התיווך בדיוק כפי שנכתב בהסכם.

6.המשיב 3 הגיש תביעה לביהמ"ש לתביעות קטנות בכפר סבא, במסגרתה עתר לחייב את המשיבה 2 לשלם לו את מחצית מדמי התיווך שקיבלה בגין מכירת הדירה שהייתה בבעלות הטוענים, ובתביעה זו ניתן פסק-דין המחייב את המשיבה 2 לשלם לו 2500 ₪ בלבד.