ת"א
בית משפט השלום ראשון לציון
|
3312-01-10
05/07/2010
|
בפני השופט:
איריס סורוקר
|
| - נגד - |
התובע:
גן השיקמים בע"מ
|
הנתבע:
1. הילדה קלינגרוב
2. נורית קלינגרוב
3. אבינעם קלינגרוב
4. אחוזת הדר עם בע"מ
5. דליה גבאי
6. מאיר גבאי
7. אדה ) מיתקי
8. חיים מזרחי
9. בידה מזרחי
10. משה בנימין
11. כרמי שמעוני
12. חיים ברנס
13. אליס ברנס
14. עמרי זכריה
15. יצחק נוטס
16. אילנה נוטס
|
|
החלטה
בפני תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין. מרבית בעלי הזכויות הגישו כתב הגנה ואולם נותר לאתר את הנתבע 8 מר חיים מזרחי וכן את הנתבעים 15 ו-16 – בני הזוג נוטס. ב"כ התובעת דיווח כי ככל הנראה הנ"ל נפטרו וקיימים יורשים אשר יש לאתר. תעשנה פעולות איתור כמקובל, לרבות פרסום על המקרקעין, פרסום בעיתון סופ"ש בשפה העברית, וכן הפקת תדפיסים של משרד הפנים. ב"כ התובעת יגיש דיווח בענין האיתור ויבקש בקשותיו וזאת לא יאוחר מאשר 1.9.2010.
לגוף הענין, התובעת עתרה לבצע פירוק שיתוף על דרך של מכירת המגרש כולו למרבה במחיר, בהתמחרות פומבית שתנוהל ע"י כונס נכסים, וחלוקת הפדיון לבעלי הזכויות לפי חלקיהם היחסיים במקרקעין. עו"ד שגיא, ב"כ חלק מהנתבעים, התנגד לדרך המוצעת וטען כי ראוי לאפשר למרשיו לרכוש את חלקה של התובעת במגרש. לדבריו, מרשיו אוחזים בכ-80% מהמקרקעין ואין הם מעוניינים למכור. על כן לדעתו אין מקום לכפות עליהם מהלך של מכירה בין התובעת ובין לצד שלישי.
כידוע, חוק המקרקעין מקנה בידי בעל זכויות בקרקע זכות שהיא כמעט מוחלטת לדרוש את פירוק השיתוף. מגבלות תום הלב וכן מגבלת ה"ההפסד הניכר" זכו לפרשנות מצומצמת ביותר בפסיקה. הטעם לכך נעוץ ברציונל ליתן לכל צד הזדמנות לפרק את השיתוף, מתוך הנחה כי השיתוף אינו מועיל, ולעיתים אף מקשה על פיתוח המקרקעין וסחרותם.
אני מאפשרת לעו"ד שגיא להגיש נייר עמדה – במסגרת זכותו הדיונית להציג את משאלות משותפים (ס' 43 לחוק המקרקעין, התשכ"ט – 1969), בו תפורטנה טענותיו, לרבות אסמכתאות משפטיות מתאימות. נייר עמדה זה יוגש בתוך 14 ימים מהיום ויועבר לתגובת ב"כ התובעת עד ליום 1.9.2010.
המנ"ת תעקב אחר קבלת ניירות העמדה מטעם הצדדים כמפורט בסעיף 4 לעיל, וכן אחר קבלת הדיווח מפי ב"כ התובעת בענין איתור היורשים. תיק ייקבע לת.פ. מנ"ת ליום 1.9.2010.
במצב הדברים הנתון ראוי לקבוע לדיון נוסף ליום 10.10.2010 בשעה 11:30.
ניתנה והודעה היום כ"ג תמוז תש"ע, 05/07/2010 במעמד הנוכחים.
ד"ר איריס סורוקר, שופטת
הוקלד על ידי: מירי שלום
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד
יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת