אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ברנבויים ואח' נ' כונס הנכסים הרשמי - מחוז חיפה

ברנבויים ואח' נ' כונס הנכסים הרשמי - מחוז חיפה

תאריך פרסום : 15/05/2011 | גרסת הדפסה
פש"ר
בית המשפט המחוזי חיפה
810-08
15/05/2011
בפני השופט:
מנחם רניאל

- נגד -
התובע:
אלון וולך (נאמן)
הנתבע:
1. יעקב ברנבויים
2. כונס הנכסים הרשמי - מחוז חיפה

החלטה

על פי שומת השמאי, שווי הדירה הוא 600,000 ₪, דמי השכירות החופשיים הם 2,100 ₪, ובדירה לפחות 3 חדרים.

החייב נדרש לטעון טענות מדוע לא תימכר הדירה לכיסוי חובותיו, וטען בדבר זכותו להיות דייר מוגן בנכס, ולחילופין לזכותו לדיור חלוף. אני מקבל את הטענה שלפי סעיף 33 לחוק הגנת הדייר, יש למכור את הדירה כתפוסה ובה החייב כדייר מוגן. החייב, כדייר מוגן, יהיה חייב בתשלום דמי שכירות, שלפי הכללים בדבר קביעת דמי שכירות, יהיו לפחות 500 ₪ לכל חדר, דהיינו לפחות 1,500 ₪ לחודש. בנסיבות אלה, כאשר הקונה יקבל זכות חכירה בדירה וגם זרם שוטף של הכנסות שמלבד הכללים הרגילים של חישוב ההיוון, אי תשלומם יכול להביא לפינוי הדירה וקבלת מלוא הזכויות מוקדם מהצפוי, יש להניח שתושג תמורה העולה על 500,000 ₪. מאחר שסכום המשכנתא הוא 139,779 ₪, והסכום שיש לשלם לקופת הכינוס לתשלום 100% מהחובות בצירוף הפרשי הצמדה והוצאות הכינוס הוא פחות מ- 260,000 ש"ח, יש הגיון רב במכירת הדירה, כשהיא תפוסה על ידי החייב.

החייב טען שאין למכור את הדירה מכיוון שהוא בן 63 ואין לו בטחון פנסיוני אחר, וסכומים המספיקים לדיור חלוף. אני דוחה טענות אלה. ראשית, הוא יקבל דיור חלוף. שנית, אין לחייב זכות לשמור בידו חלק מנכסיו לצורך בטחון פנסיוני, כל עוד לא שילם את חובותיו.

לפיכך, אני מורה לנאמן להמשיך בפעולות למכירת דירת החייב כתפוסה על ידו כדייר מוגן, המשלם דמי שכירות לפי קביעת דמי שכירות על פי הדין.

ניתנה היום, י"א אייר תשע"א, 15 מאי 2011, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ