ברכת הלל פיתוח בע"מ נ' ברי פריעד ואח'

פסק דין

1.התובעת הגישה תובענה לפירוק שיתוף במקרקעין הידועים כחלקה 280 בגוש שומה 30049.

מכתבי הטענות ומדברי ב"כ התובעת עולה, , כי התובעת רכשה כמעט את מלוא הזכויות במקרקעין למעט חלקם של נתבעים 2-4 שהנתבעת 5 הגב' לינדה רלסטון הינה היורשת של נתבעות אלה, הרשומות בפנקסי המקרקעין כבעלים של 3/96 חלקים.

2.בדיון מיום 21.10.10 החלטתי כי על פי כתב ההגנה שהגישה נתבעת 5, הגב' לינדה רלסטון נתנה הסכמתה למכירת הנכס לכל המרבה במחיר ובלבד שהמחיר יהיה סביר והגיוני. בנוסף להסכמתה, דרשה דמי שימוש בסך 6,300$.

ב"כ התובעת עשה נסיונות להמציא החלטה זו לנתבעת 5 על ידי שליח וכן בהתקשרות במייל, דבר שלא צלח. באותה החלטה הוריתי לב"כ התובעת להמציא חוות דעת של שמאי באשר לשווים של המקרקעין, בדיון זה המציא ב"כ התובעת שומת השמאי קרני גטריידה (סומנה ת/1) ממנה עולה כי שווים הכולל של המקרקעין 26,000,000 ש"ח וחלקם של הנתבעים 2-5 הוא 812,240 ש"ח.

3.כפי שצויין על ידי בית משפט זה, על פי הוראת סעיף 37 לחוק המקרקעין, רשאי כל שותף לדרוש פירוק השיתוף במקרקעין. הנתבעות לא גילו כל עניין בהליך זה והן מסכלות את מכירת המקרקעין ופירוק השיתוף. על פי חוות הדעת נראה כי שווים של המקרקעין אשר משקף את השווי הראוי וזאת על פי הערכת בית המשפט. בית המשפט סבור כי בשל החלקיות הקטנה יחסית של הנתבעות אין בה כדי למנוע את פירוק השיתוף לאחר שנעשו נסיונות לגרום לכך שהנתבעת 5 תביע עמדתה בהליך זה.

4.נוכח כל האמור לעיל, אני נעתר לבקשה ומורה על פירוק השיתוף במקרקעין. אני ממנה את עו"ד צבי שטרסברג ככונס נכסים למכירת חלקם של הנתבעות 2-5 לתובעת. הסכום הנ"ל – היינו 812,240 ש"ח יופקד בנאמנות על ידי פתיחת חשבון נאמנות. לצורך ביצוע העברת הזכויות ישולמו המיסים הנדרשים בגין העסקה מכספים אלה, הכל בהתאם להנחיות של בית המשפט שינתנו מעת לעת לבקשת כונס הנכסים.

5.בטרם ביצוע העברת הזכויות והכספים, יפנה ב"כ התובעת פעם נוספת לנתבעת 5 וימציא לה את החלטה זו תוך העמדת הסכום הנ"ל לרשותה באופן מיידי. אם תוך 15 יום מביצוע ההמצאה לא תתקבל כל תגובה, הכספים יופקדו, כאמור, בחשבון נאמנות. לעניין זה יקבל כונס הנכסים הנחיות מבית המשפט. למען הסר ספק יובהר כי שכרו של כונס הנכסים יגבה מהתובעת ולא מנתבעות 2-5.

כונס הנכסים יפנה לבית המשפט לקבלת הוראות באשר לביצוע פירוק השיתוף ככל שידרש הדבר.

למען הסר ספק יובהר לכונס הנכסים כי אין במתן פסק דין זה כדי לייתר הוראות כל דין ובכלל זה הוראות חוק המקרקעין ותקנות המקרקעין ניהול ורישום באשר להוכחת הבעלות ויתר המסמכים הדרושים להעברת הזכויות.

ניתנה והודעה היום י"ח כסלו תשע"א, 25/11/2010 במעמד הנוכחים.

יצחק שמעוני , שופט בכיר

הוקלד על ידי: ליאת מזון