אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ברוך ואח' נ' מגן

ברוך ואח' נ' מגן

תאריך פרסום : 03/06/2013 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום חיפה
5653-07-11
28/05/2013
בפני השופט:
רויטל באום

- נגד -
התובע:
1. אסף ברוך
2. טל יעקבי

הנתבע:
דב ראובן מגן
פסק-דין

פסק דין

לפני תביעה לפירוק שיתוף, רישום הסכם שיתוף ומתן פסק דין הצהרתי בדבר אופן שימוש הצדדים בחלק ממקרקעין, הסמוכים לבתי מגוריהם, ואשר בבעלותם המשותפת.

הצדדים הינם שכנים, בעלים במשותף של המקרקעין הידועים כחלקה 181 בגוש 10611. המקרקעין נמצאים ברח' הדרור 5 בשכונה 7 בקיסריה בשטח כולל של כמעט שני דונמים, ולכל אחד מהם 50% מהזכויות במקרקעין.

כפי שיובהר בהמשך, אין בדעתי להכריע בשאלה האם יש לרשום את הסכם השיתוף אם לאו, והאם התשריט שצורף להסכם שיתוף זויף - כטענת הנתבע, אם לאו - כטענת התובעים; הטעם לכך נעוץ בעובדה הפשוטה, כי השאלה אשר באמת שנויה במחלוקת בין הצדדים, אופן השימוש בחלק אחד במקרקעין, אינה דורשת הכרעה בשאלה זו.

אני סבורה, כי הכרעה בשאלת אופן השימוש בחלק אחד מהמקרקעין כאמור, די בה כדי ליתן לשני הצדדים את הסעד שהם מבקשים שיינתן – הסדרת השימוש בפועל במקום, תוך הגדרה ברורה באשר לאופן שעל שני הצדדים לנהוג מכאן ולהבא. נדמה לי, כי הגדרה ברורה זו היא הנדרשת בנסיבות העניין, והיא הצורך האמיתי של הצדדים, הגם ששניהם לא הגדירו צורך זה במפורש ובמדויק, אלא במשתמע בלבד.

1.בישיבת קדם המשפט שהתקיימה בתיק זה ביום 10.10.12 ניסחו ב"כ הצדדים את העובדות המוסכמות ואת שאינן מוסכמות, וזאת בהתייחס למפה צבעונית (במ/1) של המקרקעין.

2.הסכמות הצדדים

2.1הצדדים מסכימים שהם אינם חתומים על הסכם שיתוף, אשר המפה במ/1 מהווה נספח לו.

אציין כבר כעת, כי המפה במ/1 אינה כוללת סימון כיוונים, אך ב"כ הצדדים הגדירו בהסכמה את הדרך הציבורית כנמצאת צפונית לשטח שבמחלוקת (עמ' 1 ש' 15-16), ומהגדרה זו תיגזרנה ההגדרות שלהלן לגבי יתר הכיוונים (מזרח ומערב).

2.2הצדדים מסכימים כי השטח המסומן בצהוב במפה במ/1, שנמצא מערבית לשטח שבמחלוקת, הוא שטחם של התובעים, וכי השטח המסומן בירוק, שנמצא מזרחית לשטח התובעים במפה במ/1 הוא שטחו של הנתבע (עמ' 1 ש' 12-13).

2.3הצדדים מסכימים, כי השטח המסומן בשחור במפה במ/1 הוא השטח שבמחלוקת.

השטח השחור במפה במ/1 ממוקם צפונית לחלקו של הנתבע בלבד במקרקעין: הקצה המערבי של השטח השחור נמצא בקו הגבול שבין שטח התובעים לשטח הנתבע. הקצה המזרחי של השטח השחור נמצא מעט דרומית מערבית לכניסה לרחוב ולשטח הציבורי.

השטח השחור חולש של שני שטחים, המסומנים בכתום - מצד מערב, ובוורוד - מצד מזרח.

השטח הכתום הינו בצורת ריבוע, הוא ממוקם בדיוק מצפון למקום המסומן ככניסה לחנייה של הנתבע, והוא מהווה כניסה מהדרך הציבורית לחניית הנתבע.

3.הפלוגתה

לטענת התובעים, השטח השחור כולו אמור להיות בשימוש משותף, וזאת כדי שהתובעים יוכלו להגיע לחניית ביתם שלא באמצעות שימוש בדרך הציבורית, הנמצאת צפונית לחלקה.

לטענת הנתבע, מתוך השטח השחור, רק השטח המסומן בוורוד אמור להיות בשימוש משותף, והשטח המסומן בכתום הינו לשימושו בלבד.

4.בהתאם להמלצתי, בישיבת קדם המשפט הנ"ל, הודיעו התובעים ביום 19.11.11 והנתבע ביום 26.11.11 (במסגרת בקשה מס' 2) כי הם מסכימים להגשת סיכום טענות בכתב בכדי שיינתן פסק דין ללא צורך בשמיעת ראיות.

בהמשך הסכימו הצדדים לצרף תמונות, כדי להמחיש את המצב בשטח.

5.עיינתי במפה במ/1 ובתמונות, וכן בסיכומי הצדדים, ובאתי לכלל מסקנה כי שני הצדדים אינם מעלים טיעונים הגיוניים באשר לאופן הסביר והמתקבל על הדעת אשר בו צריכה להיות חלוקת השימוש בשטח השחור.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ