בכר כונס נכסים נ' דלק

החלטה

1.בפני בקשתו של המבקש, כונס נכסים בתיק הוצל"פ 01-85677-11-8, ליתן לו רשות ערעור על החלטתה מיום 26.6.13, של כב' רשמת ההוצל"פ כפיר מירב שדחתה בקשתו לפסוק לו שכר טרחה בהתאם לחוק ולתקנות וקבעה כי על המבקש לבצע את רישום הזכויות בנכס על שם הרוכש ולאחר שישלים תפקידו יפסק שכרו.

בנסיבות העניין אשרה הרשמת למבקש שכ"ט חלקי בסך של 82,500 ₪ בתוספת מע"מ (אחוז אחד מהתמורה של מכירת הנכס).

2.המבקש פעל בהתאם להחלטתי מיום 21.7.13, והמציא העתק הבר"ע לב"כ המשיב לתגובתו, המצאה שבוצעה ביום 22.7.13, ואולם עד למועד מתן ההחלטה לא הוגשה תגובה מטעמו של המשיב ונראה כי אין בכוונתו להגיב.

בבקשה שבפניי מפרט המבקש את ההתנהלות בתיק מאז נפתח ועד למועד מתן ההחלטה נשוא הבר"ע.

3.המבקש מפרט התנהלות בעייתית של המשיב שניסה לטרפד את המכר, הגיש עתירות שונות והצליח לגרום למשיכת זמן.

הנכס נמכר לרוכש תמורת הסך של 8,250,000 ₪ והתחייבותו לשאת משפטית וכלכלית בפינוי הפולשים לנכס.

המשיב נתן הסכמתו למכר שאושרה בהחלטה מיום 18.3.13.

4.הנכס טומן בחובו בעיות תכנוניות ורישוי רבות לרבות חריגות בניה וחובות למינהל מקרקעין ישראל, אשר הסדרתם מוטלת על המבקש, ואולם טוען המבקש כי בהסכם המכר שאושר התחייב להמציא את כל המסמכים הדרושים לשם רישום הנכס על שם הרוכש, אך לא התחייב לבצע רישום הזכויות, ואף אין זה סביר ששכרו יפסק רק לאחר שישלים את עבודתו לאחר עבודה מאומצת של שנתיים.

השכר שנקבע בפסיקה הינו בין 6-10 אחוז משווי המכר המשולם לאחר מסירת החזקה ולא בסוף ההליך שיכול להמשך עוד שנים רבות, שלא באשמתו.

5.המבקש אף טוען שחוק ההוצל"פ קובע שתפקידו של כונס הנכסים הינו למכירת הנכס ואין זה מתפקידו לדאוג לרישום הנכס על שם הרוכש, ובפרט שחלק מהמסמכים הדרושים לצורך רישום, דוגמת מס רכישה, הינם באחריותו של הרוכש .

אין באפשרותי, בהעדר תגובתו של המשיב, לבחון את כל הטענות העובדתיות הנטענות בבר"ע לגבי ההתנהלות והיקף העבודה, אך לצורך החלטה אצא מהנחה כי כל הנטען משקף את העובדות לאשורן.

6.אינני מקבל את טענותיו של המבקש לגבי חובותיו של כונס נכסים ובמיוחד הטענה לפיה איננו מחויב לבצע את הרישום של הזכויות בנכס הנמכר על שם הרוכשים.

אני סבור כי חובתו ואחריותו האישית של כונס נכסים לדאוג לביצוע הרישום על שם הרוכש, גם אם בהסכם המכר נקבע אחרת שכן לא מתקבל על הדעת לאפשר מצב לפיו יימכר נכס מקרקעין באמצעות לשכת ההוצל"פ והרישום לא יושלם.

כונס הנכסים, מרגע מינויו, הינו ידו הארוכה של רשם ההוצל"פ ולכן טועה המבקש הטוען כי נשלח על ידי הזוכה רק כדי לבצע את המכר.

7.כמובן שהרישום מותנה גם בביצוע תשלומים ומטלות החלות על הרוכש ככזה וככל שנתקל הכונס בהפרעות ועיכובים מצידו של הרוכש, יפנה לרשם ההוצל"פ שישקול כיצד לפעול, עד כדי שחרורו של הכונס מחובת הרישום, במקרים חריגים ויוצאי דופן.

ראה בעניין חובת הרישום בהחלטתי ברע"צ (ת"א) 15443-11-12 וברע"צ (ת"א) 43759-06-13.

8.כדי להפיס דעתו של המבקש אוסיף כי בעת שקיבל על עצמו את תפקיד כונס הנכסים ידע כי יצטרך לבצע את הרישום שכן בהחלטת המינוי מיום 15.10.11, של כב' הרשמת נעמה פרס נקבע מפורשות:

"במידה והנכס יימכר חלה על כונס הנכסים החובה להעביר את הזכויות על שם הקונה ולהציג נסח רישום מקרקעין או אישור זכויות המלמד כי הזכויות אכן נרשמו על שם הקונה, לא ניתן להעביר את האחריות לרישום הזכויות לכספי בא כוח הקונה".

המבקש לא ערער על החלטה זו.